老旧小区屋面防水修缮工程的质量控制

王月圆

(甘肃第四建设集团有限责任公司，甘肃 兰州 730060)

随着国民生活质量的不断提升，人们对于建筑的要求越发严格，施工单位在开展工程建设时，除了要满足国民的居住需求，同时也要在其他功能性与防护性上做好准备工作，避免国民的生活安定受到不利影响。相较于新技术工程，传统施工模式下的老旧小区由于受到建筑技术的影响，加上使用周期较长，很容易会发生屋面漏水的情况，严重危害国民的生活质量，对于我国社会和谐发展也会带来较为不利的影响。因此，为了实现国民的舒适生活，施工单位以及相关部门在对老旧小区进行修缮的过程中，应当采用较为先进的技术手段进行屋面防水处理，加强质量管控程度，以此来确保整个建筑的安全性与稳定性能够得到有效提升。

1 老旧小区屋面渗水的原因

导致老旧小区屋面结构发生渗水的原因，种类相对较多，一来是小区施工时所选用的技术与材料相对落后，已然无法满足当前国民生活需求，二来是随着使用时间不断推移，小区所选用的材料与设备在性能上出现了一定程度的下滑，连带着相关功能也无法得到有效开展，使得国民的生活质量受到了一定程度的影响。想要对老旧小区屋面进行修缮工作，便要掌握导致其发生渗水的重要原因，能够依照实际情况进行内容上的调整，进而来确保后续工作能够顺利开展，详细内容如下所示。

1）通过对老旧小区发生屋面渗水的原因加以分析，能够发现，由于传统的施工手段的局限性，很多建筑在进行材料选用时都是以沥青油毡纸为主要内容，这种材料具有一定的防水性，但是，由于不同地区所对应的常规温差以及空气湿度存在着明显的差异性，冬季与夏季所产生的环境温度明显较为明显，很容易会导致整个建筑的安全性与稳定性受到影响，防水性也会因此呈现大幅度下降的趋势。

2）在开展老旧小区的屋顶结构设计与管理的过程中，施工人员往往会结合时代特性进行综合性部署，受到技术层面以及思想内容的影响，传统的老旧小区屋顶结构无论是在构思还是落实情况上都会存在一定程度的问题，无法满足新时代发展需求，支点的合理性无法达到预期标准，这样不但会导致房屋屋面结构的性能大幅度下降，同时也会引发渗水的情况。

3）对于房屋建设而言，整体性的质量管控无疑是极为重要的。当前，我国常见的老旧小区在使用年限上大多已经达到了十年以上，在最开始进行工程施工时，为了确保自身的经济效益能够得到有效保障，施工单位并不会选用性能较高、价格昂贵的防水材料，这就导致工程所涉及的防水系统在综合能力上无法达到预期标准，加上外界因素的影响，很容易发生防水层老化现象严重、防水系统遭到破坏或者是建设结构方面的问题。相较于优质材料，在同等温度环境下，低质量材料的结构老化速度更快，很容易会发生脆化的现象，进而导致房屋屋面结构产生漏水的情况。

4）在早些年，我国施工单位在开展房屋建筑工程施工的过程中，往往会面临思维状态不足、综合能力欠缺的问题，人们对于房屋漏水问题的重视程度相对较低，在进行技术操作与管理的过程中，也会发生管控不严的情况，施工人员在实际操作时随意性过于明显，应用手段不具备规范性要求，很容易会导致施工质量受到不利影响。为了避免类似的情况出现，则需要施工单位依照老旧小区的整体结构进行综合性地评估与分析，并利用较为先进的管理手段进行防水性能的提升、优化，降低风险因素的干扰，以此来确保后续工作得以顺利开展。

2 老旧小区屋面防水修缮工程控制措施

2.1 施工前各项质量控制措施和制度完善

对于施工人员来讲，在开展工程施工前，需要做好相应的准备工作，比如说前往老旧小区进行巡查处理，利用较为先进的手段对屋面结构发生渗漏的原因加以分析，通过数据统计与计算来进行深入管理，并依照实际情况提出具有针对性的处理手段，以此来确保房屋结构的安全性与稳定性能够因此得到有效提升。在这一过程中，施工人员应当先对老旧小区的房屋结构情况进行统筹化管理，并对不同房屋的渗漏情况以及诱因加以剖析，在进行应对处理时，要制定较为完善的施工管理手段，明确防水材料的统一性与可靠性，并派遣专业人员进行现场的材料管理与审核，严格遵守相关标准，这样不但能够有效提高老旧小区屋面防水修缮工程的质量控制效果，同时还能够满足国民的生活需求，对于我国社会的人文建设有着极为重要的促进作用。

2.2 科学选择防水材料

有关防水材料的选择是提高老旧小区房屋质量的重要措施，也是实现防水的核心内容之一，施工单位在进行防水材料选用时，需要结合当前社会发展需求，确保房屋结构的防渗漏性能能够达到预期标准，后续的工作也能够顺利开展。就目前来看，常用的防水材料便是新技术下的各类沥青，相较于传统的防水材料，这种沥青本身满足有机物的需求，作为凝胶进行工程应用，其本身不但在耐水性上有着明显的优势，同时凭借其本身所具备的适应性与粘合性还能够在短时间完成防水膜的构成，施工人员将沥青涂抹在墙体上后，其结构便会从液态状态转变为固体，通过开展这一措施，既能够提高老旧小区房屋的防水特性，降低渗水发生的概率，同时还能够强化房屋结构的弹性与抗性，对于用户自身的生命健康安全也能够实现有效的保障。此外，尽管沥青材料的市场价格具有极高的性价比，并被社会各界广泛青睐，但受到自身特性的影响，在进行应用的过程中极易受到高温环境的干扰，温度越高，沥青的软化现象也就越为明显，而在低温环境下，沥青材料的干裂现象也会加剧，因而在进行老旧小区选用的过程中，施工人员需要对现场实际情况加以分析，当需要修补的面积相对较大时，则不能够使用沥青材料。

2.3 统一设计方案

对于施工单位而言，在对老旧小区开展房屋修缮工程时，应当严格依照国家规范，并结合实际情况进行设计方案的应用，通过合理的手段开展内容上的调整，这样不但能够有效提高房屋建筑的整体性、安全性以及舒适性，同时还能够在一定程度上提高国民的生活质量，对于我国社会建设与发展也会带来积极有效的影响。因地制宜的施工标准是修缮工程所要遵循的重要内容，由于我国不同地区在气温变化上存在较为明显的差异性，寒冷地区与潮湿地区所要选用的材料与技术手段不同，施工单位在进行修缮工作时所要参考的技术指标也会因此发生改变。比如说，在进行寒冷地区的房屋修缮工程中，为了确保整个工程质量能够得到有效提升，则需要施工单位优先选择保温隔热材料，并结合当前实际情况进行防水材料的选用，在整个修缮阶段，更要明确房屋结构的特殊性，在不影响房屋稳定与安全的情况下开展精细化管理，并且在开展实际作业时，严格遵守相关规范标准，制定完善的施工方案，这样不但能够有效降低工程风险所带来的不利影响，对于后续工作也会产生积极有效的影响。

2.4 制定标段施工方案和每幢拟修缮房屋的细化施工方案

与新建筑结构相比，老旧的住宅结构由于竣工时间超过十年，无论是防水材料的性能还是结构使用寿命都会受到较为严重的影响，时间越长，老化现象也就越明显，为了确保国民的生活质量能够得到提升，施工单位在开展房屋修建时，则需要以保守的姿态对整个屋顶结构开展防水层的优化与管理，这样不但能够有效提高建筑物的翻新效果，同时还能够确保房屋结构的整体性不会受到不利影响。在这一过程中，施工单位需要依照实际情况进行施工方案的调整，明确不同标段所对应的内容，同时依照当前工作状态完成房屋结构的修缮处理。对于施工单位而言，在日常工作时，需要明确不同房屋修缮项目所要开展的实际内容，并依照结构的特殊性开展先进的技术应用，施工人员需要掌握施工要点与要求，加强对修整工作的重视程度，在施工之前便要及时进行技术方案的设计与提交，交于专业部门开展屋顶结构的调查与管理，等到施工方案审核通过后才能够进行细节性的规划与管理，从而来确保后续的房屋结构优化质量能够因此得到有效提升。

2.5 认真执行《施工技术指导手册》和施工技术方案

1）施工单位在开展工程施工与管理的过程中，需要先对老旧小区的原始施工图纸进行获取，将其与当前房屋状态以及性能情况开展对比分析，掌握发生渗漏问题的根本原因，并以此为基础开展针对性的修缮工作，这样不但能够有效提高防水修缮工程的工作效率与最终质量，同时也能够为后续的工作奠定良好的基础。

2）施工人员在进行防水层的状态控制时，往往需要前往现场依照不同的房间进行防水层结构的判断与统计，分析不同防水层所对应的损伤情况，并依照实际情况进行渗漏问题的优化处理。等到完成全部对照工作后，则要由工作人员进行原始防水层的清除工作，尤其是对于损伤严重的层面更要开展全方位的清洗作业，以此来确保后续的修护工作能够顺利开展。

3）等到原始防水层清除工作结束后，则要由施工人员对保温层结构开展优化管理，依照当前建筑所在区域的温度情况进行材料的选择，通常情况下，为了确保房屋的保温特性与防水性能够达到预期标准，施工人员在进行材料使用时，是以聚苯保温板为主，也会利用热沥青热黏合剂来完成相应的修正工作。

2.6 严格遵守标准开展修缮工作

1）施工单位在开展找平层管理的过程中，往往需要依照现场实际情况进行不同区域的弧度管控，整个过程都要严格遵守设计图纸，以此来确保后续工作能够顺利开展，在修缮质量方面也能够得到有效保障。

2）对于施工单位来讲，在开展房屋修缮工程应用中，应当明确管道结构与连接装置之间的关系，倘若屋顶的管道与连接装置之间的固定程度无法满足预期标准，很容易会导致后续的工作无法顺利开展，同时也会对用户的生活质量产生不利影响。通常情况下，在进行建筑工程施工的过程中，施工单位会严格遵守相关标准，在女儿墙或者是相关拐角结构上进行优化管控，以圆弧状态为主，并对其半径结构进行扩建，从常见的30mm标准调整到50mm，而屋顶管道的深处情况需要高处找平层，并构建高度达到30mm以上的排水坡，这样不但能够有效提高屋顶结构的排水效果，同时还能够确保房屋的整体性与安全性不会受到外界因素的影响。

3）施工人员在开展卷材防水层施工与管理的过程中，往往会涉及不同的工作内容，比如说洒水处理，干燥处理，并等待其实现硬化工作后才能够进行防水层的建设。在这一过程中，施工人员应当明确防水层的加工需求，选用相应的处理药剂进行全方位的涂装工作，这样不但能够有效降低因干燥所带来的消极影响，同时还能够满足房屋建筑的性能需求。此外，为了确保房屋结构的耐久性与可靠性能够得到有效提升，施工单位在开展防水层管理时，需要从实际角度出发，严格遵守规格要求，并强调设计要求的重要性，依照实际情况进行附加层的管控，这样不但能够有效提高施工效率，同时还能够确保房屋建筑的整体质量能够因此得到有效提升。

4）分部工程的管控是修缮工程中不可或缺的重要内容，其中往往会涉及子工程与分层工程的应用与管理，比如说，在进行屋面结构的应用过程中，不同的子工程所涉及内容也会存在较为明显的差异性。当施工人员进行基层结构的保护与管理时，会涉及找坡层的应用，还要依照实际情况进行找平层的管理，从而来确保后续工作能够顺利开展。而在保温与隔热管理时，施工人员则要加强对整个建筑结构保温性能的重视程度，无论是选用板状材料还是纤维材料，其目的都是为了确保整个建筑的保温状态能够达到预期标准。同时，防水系统的建立与完善也是屋面工程中不可或缺的重要组成部分，施工人员在进行这一方面的性能管理时，应当加强对密封性的管控力度，依照实际情况进行卷材防水层的布设与管控，在某种状态下，也可以以涂膜防水层作为主要施工手段，也能够对整个屋面工程的特性产生积极有效的作用。传统的房屋建筑施工模式对于板面要求相对较低，为了确保整个分项工程能够顺利开展，施工人员在进行老旧小区的修缮过程中，应当及时转变板面材料，以金属板铺装为主，或者是利用沥青瓦结构开展相应的工程管理，这样不但能够有效降低风险因素的干扰与影响。同时还能够确保整个房屋结构的安全性与稳定性达到预期标准。详细情况如表1所示。

表1 屋面工程的子工程详细内容

3 结语

综上所述，在21世纪的今天，人们对于房屋建筑的重视程度不断提升。屋顶的渗漏逐渐演变成建设行业的焦点问题，特别是随着建筑物的使用年限持续增长，发生渗漏更是无可避免的，同时也会对国民的生活质量带来不利影响。为了延长老旧住宅的使用年限，施工单位需要依照现场实际情况进行优化处理，并提出相应的防水措施。在防水工程的实施中，应该实施品质管理，从而提高防水工程的质量。