终于等到房价降了，我却犹豫了

刘婷

中央经济工作会议于2021年12月8日至10日在北京举行。对于楼市，会议继续强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，同时提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

12月20日，黑龙江省住建厅召开调度会议，部署全力冲刺房地产业增长工作。会议要求要想办法促销售，落实购房补贴政策，提振市场信心。这是中央经济工作会议后，全国首个省级政府提出提振房地产政策。在此之前，桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳等20个城市拿出“真金白银”，以发放购房补贴、消费券、人才补助等方式促进楼市成交。

降价，无疑是一个比任何营销噱头都有效的动作。惠州多个楼盘打出零首付、哈尔滨松北区有楼盘低至7折起售、买房送车位送家具送家电等活动层出不穷。这场价格促销战为购房者带来窗口期，也将更多青年推向十字路口。

房价不涨的日子里，站在大城市向下望的年轻人，似乎开始拥有买房自由。开发商的无效降价再也撩拨不了购房者;买房不用凑齐钱款匆忙买房，可以选地段选楼层选品质;买房也不再是唯一选择，原本被搁置的兴趣终于可以提上日程。当年轻人不再赶路上车，生活的底色才得以渐渐显现。

来得及、等得起

从购房者抢房到开发商抢客，深圳楼市冷暖反转只用了一年时间。最严调控期之下，购房者逐渐夺回主动权，进入买房冷静期。

除了个别新盘“日光”，大部分新盘则陷入打折促销的“内卷”。例如位于罗湖的独树阳光里项目近期开盘，海报宣传价格在5.8万元/平方米起，比备案的最低价6.8万元/平方米便宜了1万元。

开发商“打起来”了，李耿乐见其成。毕业来到深圳这些年，他已经存下了一笔钱，虽然离目标房子的首付还有一点距离，但他觉得自己还年轻，也处于事业上升期，如果深圳房价能这样稳住，过两年再上车不成问题。

对于未来，李耿觉得虽然当下楼市的投资属性减弱了，但在他的心目中依然是比较靠谱的理财方式。

当楼市回归平稳，李耿的心态也从过山车着陆，不再恐慌。“这两年新房这么多，怕错过了，我要咬牙买还是继续等？”当李耿在购房群里发出问题时，群友齐刷刷回答道：等！

“贫穷打工人”又可以了

当我们在谈论房子时，我们在谈论什么？有人说是价值，买对一套房子可以少奋斗数十年;有人说是家庭，城市万千灯火里该有一盏灯属于家人;而在周星怡眼里，房子代表安全感，更意味着自由。

32岁的周星怡，与所有相信爱情的女孩一样，在3年前辞去工作，走进家庭。后来因为男方赌博输掉了所有身家，周星怡离婚后净身出户，还背了点债。

独居生活总是一地鸡毛，换灯泡、修管道、扛行李等小事，无一不在消磨着她的信心。每次大包小包地搬家时，她都想要有个属于自己的家。

于是，在还清债务后，周星怡在电脑建了“买房”文件夹。一个文档记录着日常开支，逼迫自己消费降级;另一个文档则记录着当地的最低购房门槛，细化税费、中介费、装修费等购房开支，计算自己与房子之间的距离。

去年年初，周星怡向亲朋好友借了首付，踏上了买房之路。3月，她看中广东小城揭阳的一套二手房，但因别的买家能全款买房而被买走;4月，她相中另一套二手房，但因不满5年需要承担高额税费而弃购。

周星怡没想到的是，此前种种关卡竟然成为最终上车的助推器。去年下半年以来，房企相继爆雷，开发商为促销量，打折力度没有最狠只有更狠。进入第四季度，银行下调房贷利率、放款提速，刚需购房者迎来春天。

10月，周星怡看中了一套小两房首付1.5成即可，剩下的首付由开发商垫付，可在2年内分期还清。这一次，她几乎没有犹豫就下了单。11月初面签、交定金、放款，整个流程顺畅得出乎意料。如今，周星怡已经成为还贷大军的一员。

“贫民窟”女孩也有买房的希望，这是周星怡此前不敢想的。现在，周星怡的“买房”文件夹已经升级为“安家”，规划着该购置的家居。看着购物清单逐日增加，周星怡觉得自己又可以了。

调控高压期，这是对开发商而言最差的时代，却是对购房者最好的时代。

据媒体不完全统计，去年11月全国房地产调控政策次数继续高位，单月高达56次房地产调控，年内累计房地产调控次数高达586次。开发商在去化压力之下相继让利，购房者得以用更低的门槛和更真实的价格买到心仪房源。更难能可贵的是，购房者可以不必再为了买房而买房，可以为兴趣买房、为品质买房、为安全感买房，选择走向多元。

限购持续升级，压缩房产的升值空间，也劝退了一批批投资客。刚需买家的对手不再是手握現金的投资客，而是因恐慌而匆忙入市的自己。“房住不炒”，购买者只需直面自己的需求，就可以买到最适合自己的房源。

房贷利率的每一次下调，都是对年轻人钱包的空前解放。2021年12月20日，1年期贷款市场报价利率（LPR）下降0.05个百分点至3.8%，这是LPR自2020年4月以来首次下调。这释放了极强的积极信号，房贷走向边际宽松，购房成本不再与日俱增，可以喘口气了。

随着楼市调控的推进，越来越多的年轻人在买房路上提前交卷了。买房当然不是人生的唯一选择，但让买房成为选择，让房子回归居住，或许是我们期待的调控的终极目标。