房地产项目取用水及退水方案合理性分析

高鑫磊

（北京市水利规划设计研究院,北京 100048）

0 引言

建设项目的取水、用水不可避免地会给周边地区的水资源供需关系和条件带来变化。论证报告应在综合分析建设项目取排水可行性的基础上,明确给出建设项目取排水影响的评价结论。房地产项目水资源论证的实施,可以贯彻合理开发、节约利用、有效保护、开发利用水资源的原则,对规划具有重要意义,水资源管理保护与建设项目安全生产[1～7]。

1 工程概况

本项目位于北京市房山区阎村镇,四至范围为：东至焦庄村,南至大件路,西至桥梁厂,北至北坊村。建设内容包括科技孵化中心楼1 栋、综合服务中心楼1 栋、生产厂房1 栋、景观绿化、道路以及室外配套工程。项目规划总用地面积6.39 hm2,其中规划建设用地面积3.57 hm2,代征绿地面积2.49 hm2,代征道路面积0.33 hm2；总建筑面积48031.61 m3,其中地上建筑面积42550.66 m2,地下建筑面积5480.95 m3；容积率为1.19,建筑密度40%,绿化率16.86%,停车位130 辆（地下车位116辆,地上车位14辆）。

（1）建设项目取用水方案

项目区主要用水为项目区员工生活用水根据市政供水管线的建设情况,取水方案分为近期和远期：近期：由于现状位于市政供水管线覆盖范围以外,利用基地原有1 眼水井供水；远期：由阎村水厂供水,从阎村供水厂位于大件路DN200 输水管线为基地预留的分水口取水。

（2）建设项目退水方案

项目区退水主要为生活污水,根据周边市政污水管线的建设情况,取水方案分为近期和远期：近期：由于项目区周边污水管线处于建设中,退水由基地配套污水处理站消纳,采用MBR工艺,处理后水质达到《水污染综合排放标准》中B排放限值标准后回用于绿化；远期：退入工业园污水处理厂进行处理。

1.1 区域水资源状况及开发利用分析

阎村镇气候属温带大陆性气候,降水多集中在6 月～9 月,多年（1980 年～2013 年）平均降水量494.89 mm,见图1。水资源总量呈下降趋势,降水年内分布不均,年际间丰枯交替。阎村镇镇域范围内无河流经过,境外西侧有大石河自北向南流过,水质目标为Ⅳ类。阎村镇东南部地下水水质超过Ⅲ类标准,为地下水功能区灾害防治区。

图1 三水源新安江模型流程图

1.2 水资源开发利用存在的主要问题

经过调查分析,本区水资源在开发利用过程中主要存在以下几方面的问题：区域内雨洪工程发展程度较低。阎村镇域范围现有4 处坑塘,总蓄水容积1.28 万m3。房山区现状雨洪利用工程共计79 处,年蓄水能力273.3 万m3。较房山区总体雨洪利用工程建设,阎村镇雨洪利用工程发展水平较低。

污水处理和再生水利用有待提升。镇域范围内已建成集中污水处理厂3 处（其中2 处污水处理厂消纳工业区和燕化星城的污水）、村镇小型污水处理站2 处,尚未建成再生水厂,污水处理和再生水利用有待提升。

1.3 项目区雨水排除概况

项目建成后,沿建设用地内道路铺设雨水管线,管径400 mm～900 mm,设计重现期3 年一遇,设计纵坡0.003,接入代征绿地内景观水体,接入口管底标高51.106 m,管径DN900,接入口处地面高程52.85 m,景观水体底高程50.00 m。雨水经景观水体调蓄后,由潜水排水泵排入兴阎街（原焦北路）市政雨水管网,水泵设计排水流量13.89 L/s（50 m3/h）,最终排入项目区周边行洪沟。

1.4 评价范围

依据建设项目水资源论证工作区的选取原则,依据水资源开发利用状况分析确定分析范围为阎村镇；依据取水水源的可靠性,确定取水水源论证范围为阎村镇,见图2。

图2 分析范围和取水水源论证范围图

依据取、退水的影响分析,确定取水和退水影响范围为阎村镇（见图3）。

图3 取水和退水影响范围图

2 取用水合理性分析

2.1 建设项目取水合理性

根据阎村镇总量控制中的水源配置方案,近期生活用水由当地地下水配给,原有取水方式不变,取水量不增加；水源服从区域水资源配置,因此项目的水源配置是合理的。项目生活用水临时采用现有自备井取水,由管线将水源输送到项目区内,用水工艺比较简单,用水管线为新建,渗漏、损耗率低,因此取水的工艺技术是合理的。

2.2 建设项目用水合理性分析

项目取新鲜水用于员工生活,通过管线将水源输送到项目区,生活用水环节简单。项目区新建给水管道,同期建设生活用水处理设施,选用设计参数是合理的。项目区退水主要为生活污水,同期实施基地配套污水处理站,处理规模150 m3/d,出水水质达到《水污染物综合排放标准》中B排放限值后回用于绿化浇洒；远期由基地统一收集处理后退入工业园污水处理厂。依据业主提供的《水系统规划方案》,项目使用人数为2700 人,项目用水主要为员工用水,依据规范选取办公用水指标（见表1）。

表1 项目区用水水平指标比较表

项目用水为员工生活用水,节水潜力主要从生活用水的各个环节入手,包括使用节水龙头等生活用水器具,同时增强员工的节水观念,提倡一水多用、循环利用,由于项目用水较为简单,节水潜力不大。根据项目区用水项目、用水指标及未预见水量选取情况,核定项目区日均用新水量116.64 m3,高峰日用新水量151.63 m3,年用新水量3.50 万m3,用水量核算结果见表2。因此核定项目合理用水量：日均用新水量116.64 m3,年用新水量3.50 万m3。

表2 项目区用水量计算表

项目区日均用新鲜水量116.64 m3,参考《城市排水工程规划规范》（GB 50318-2000）,生活污水排放系数取0.85,核算日均排水量99.14 m3。项目用水过程水量平衡图见图4。

图4 项目用水过程水量平衡图

3 取水和退水论证分析

3.1 水源方案

保证水源论证合理、可靠的前提下,确定取水水源论证范围为北京市房山区阎村镇,面积48 km2。针对项目区周边水源进行以下论证：

（1）地表水源。阎村镇境内无河流通过,在镇域外部西侧有大石河自北向南流过,大石河为季节性河流,地表水可利用程度低,不能作为项目区有效取用水源。

（2）地下水源。考虑到项目区原有取水水源为地下水,因此第四系地下水可以作为项目临时生活用水取水水源。自来水水源。阎村镇镇域范围内现有水厂2 座,分别为阎村水厂和阎村第二水厂。通过对阎村镇现有2 座供水厂的实地调查,目前由于管线工程尚未建设完成,本项目位于现状水厂管线覆盖范围以外；阎村水厂承诺待管线工程建设完成后,为基地供水。综上所述,本次项目取水水源为第四系地下水,考虑自来水厂管线的建设情况,生活用水临时采用基地原有水井供给、近期由阎村水厂供给。

3.2 地下取水水源论证

阎村镇域内大部分地区综合工程地质分类为Ⅱ类区。该地区位于大石河东Ⅱ级阶地上,地形平坦,中部微有隆起,形成不明显的分水岭。在地下15 m～20 m左右范围内均为褐黄—棕黄色砂质粘土层,含有姜石,少量蚌壳,常混有粘土团,上部为中低压缩性间有粉细砂及粘土薄夹层,层理不很明显。阎村镇分布的含水岩组主要为松散层孔隙水含水岩组,即第四系地下,水富水性分区图见图5。工作区属于山前平原及丘陵地带,从地质构造上看,阎村镇处于中生界白垩系（K）广泛的沉积层上,下覆的白垩系（K）地层揭露厚度可达300 m～600 m。项目区单井出水能力1200 m3/d。

图5 阎村镇富水性分区图

根据对阎村镇小董村地下水观测孔2001 年1 月～2013 年12月份的地下水位监测资料,分析本区第四系地下水年内动态,见图6。

图6 阎村镇（小董村）地下水位年内动态与降水量关系图

根据房山区实际情况,降水量与地下水位有一定的对应关系。但由于地下水位的变化是由补给和排泄共同作用的反映,因此降水量的变化和水位的变化对应关系不是非常明显。阎村镇多年（1990年～2010年）平均地下水资源量1341.7万m3。平均地下水可开采量802.8 万m3,现状地下水开采量999.74万m3,处于一般超采状态。基地原为某汽车有限公司,该公司原年用水量24万m3,项目实施后年生活用水量3.50万m3,取水由原有机井供给,项目的实施未突破原用水规模,因此项目实施对地下水水位基本无影响。水质指标满足《地下水质量标准》Ⅲ类标准和《生活饮用水卫生标准》,即可作为项目取水水源。

（1）临时采用现有自备井取水可靠性分析

根据取水方案,基地近期入住企业较少,且处于阎村水厂现状供水范围以外,生活用水临时由基地原有的1眼水源井供水。项目区日取新水量116.64 m3,高日取新水量151.63 m3,现阶段入住企业（含项目区）日取新水量122.38 m3,高日159.09 m3,现有水井单井出水能力1200 m3/d,基地原有1眼水井即可满足用水需求,因此项目取水在水量方面可靠。现状水平下,生活用水临时由现有自备井供水,从水量和水质两方面是可靠的。

（2）近期利用阎村水厂取水可靠性分析

阎村水厂承诺待管线工程建设完成后,为基地日均供水2000 m3,年供水量73 万m3,现有水源井6 眼,其中4 眼深井,井深300 m；浅井2 眼,井深50 m～60 m,有蓄水池2 个,蓄水池蓄水能力1000 m3/个。项目区年取水3.50 万m3,占阎村水厂配给基地水量的4.79%,因此项目取水可靠。

3.3 取水影响论证

基地原产权单位年用水量24 万m3,现阶段基地入住企业年用水量3.64万m3（项目区年用水量3.50万m3）,不突破原用水量,生活用水临时由基地原有机井供给,不改变水资源配置方案；近期取水由阎村水厂供给（阎村水厂取水水源为本地地下水）,水量分配满足基地总体配置要求。项目区取水水源临时由基地原有机井供给,取水较原用水量减少,因此对区域内其他取水户取用水条件基本无影响。项目区取水水源临时由基地原有机井供给,基地原年用水量24 万m3,项目实施后年取新水量减少到3.50万m3,不新增用水量,因此不影响其他用水户权益。

3.4 退水论证

项目区以生活用水为主,退水主要为生活污水,项目同期建设基地配套污水处理站。污水经退水管网收集后进入配套的污水处理站进行处理,采用生物膜污水处理工艺（MBR）,处理规模150 m3/d；远期超出污水处理站处理规模的部分退入工业园污水处理厂进行处理。现阶段基地内其他入住企业绿化面积（含代征绿地面积）2.94万m2,年绿化用水量2.94 万m3,现阶段基地年绿化总用水量3.54万m3。基地配套污水处理站年退水量3.10万m3,年产生再生水2.79万m3,可完全由基地内绿化用水消纳,退水无外排。

工业园区污水处理厂承诺待管线工程建设完成后,接收基地约1500 m3/d的污水排放量。通过技术的进一步完善,远期将达到日处理污水10000 m3,污水收集范围主要为工业园区和周边村庄,现状日处理污水量1000 m3。工业园区污水处理厂在满足现状退水的基础上,有能力接纳基地的污水量。

4 结论

鉴于我国水资源短缺,合理开发利用水资源十分必要。建设项目水资源示范管理办法是减少或消除水资源过度利用,避免水资源污染的有效手段。应大力提倡并逐步完善,以达到保护水资源、实现可持续发展的目的。本文结合建设项目水资源论证的具体环节,进行了全面详细的实例分析。水资源论证涉及项目取水保障体系、取水合理性、生态环境保护、水矛盾的解决与补偿等诸多问题,为建设项目的正常运行提供帮助,对建设项目能否实施的决策具有科学、公正的辅助指导意义。