浅谈房屋建筑工程造价控制与审核

黄薛征

（中钨共享服务（湖南）有限公司 湖南郴州 424200）

新中国成立以来，我国经济得到快速的发展，科技、文化、经济水平也都在快速发展，与此同时，我国的城市化建设进程也在不断前进，到目前为止，我国的城市化水平得到了很大的提升。随着建筑行业的不断发展，无论是面对社会需求，还是面对建筑行业的竞争，房屋建筑工程在市场中的地位越来越重要，因此，为了房屋建筑行业能够更长久地发展，企业做好工程造价控制和审核工作尤为重要。然而，目前的房屋建筑工程造价管理还存在很多问题，对造价控制的重视程度不够高，对工程的管理和工作环节的展开存在一定的问题。因此，本文将从实际出发，通过分析当前房屋建筑工程在造价控制中存在的问题，找出合理的解决措施，促进房屋建筑工程的稳定发展。

1 工程造价的概念

工程造价简单来说是指一项工程的建造价格，量、价、费是工程造价的三要素。从广义上来讲，工程造价包括建设工程造价、公路工程造价、水运工程造价和铁路工程造价等。工程造价是指一项工程在建设过程中所需要花费的所有费用，其计算的方式主要是根据建筑图纸［1］、定额及清单规范，计算出工程中需要的人工、材料、设备使用、管理费等。

对于工程造价的计算，需要专业人员通过利用经济学、工程学的综合运用管理学等方面的知识，对工程造价进行预测、计划、控制、分析和评价，严格按照相关的法律规定和标准要求对内容进行计算预测。换一个角度来讲，工程造价也可以看作对建筑事业的一种投资，通过预计对土地、人力、设备、技术及市场要求，通过专业的造价工程师来进行专业计算和管理，然后进行某一阶段或者整个建设的施工支持，并协助建设方做好这一阶段的造价控制［2］。

2 房屋建筑工程造价控制的意义

对房屋建筑工程造价进行控制和管理是非常重要的管理手段，同时也是工程项目管理中的重要组成部分。

首先，工程造价管理对于项目的决策、计划、建设项目招标、项目实施和竣工验收都发挥着重要作用。通过精确的计算，能够将工程造价控制在可控范围内；当某一环节出现问题时，可以及时发现问题，并寻找方法去解决问题；更能够控制建筑工程的标准化，提高管理的效率，减少管理成本，在保证工程项目顺利完成的同时，降低对人力、物力、财力的消耗，为企业节省更多的资金［3］。

其次，造价管理不仅是施工方的事情，更是投资者利益的结果。对于任何一项建筑工程的投资都是经过严格的审核和控制的，如何降低成本以谋取最大利益，是投资者的最大目标。由于造价、质量、客户满意程度都是相互关联的［4］，因此，达到这三者之间的平衡才能够有助于建筑工程的顺利开展。做好造价控制，从另一方面讲也是投资者对建设的监督，能够有助于监督落实到建设的各个地方，落实到实践中，避免因为监管工作的失误导致建筑和企业资金受到威胁或损坏［5］。

最后，造价控制和审查能够让企业对于资金使用有一定的预见性。在工程建设中，某一阶段任务完成后，进行检查，符合标准再进行下一步，通过这样的方式，能够在一定程度上保证施工质量，同时避免过度投资而带来的财务风险，给企业的生产和管理营造一个安全、踏实的环境，从而促进房屋建筑工程顺利开展［6］。

3 房屋建筑工程造价中存在的问题

3.1 人为处理存在问题

房屋建筑工程造价控制和审查是需要通过相关专业人士进行计算和管理的，这就要求相关的工作人员具有丰厚的专业知识基础和经验，才能够对工程造价进行准确的计算和管理［7］。但是，对于目前社会上的造价师而言，其中有一部分人缺少丰富的工作经验，且存在专业能力和素质不高等问题，其做出来的造价评估具有一定的不准确性，在施工的过程中，容易出现一些失误，导致施工无法顺利进行，在一定程度上对于时间、财力、物力都是不必要的消耗和支出。不仅如此，甚至有一部分人还存在弄虚作假、贪图钱财的现象，这些都会因为人为因素导致财产损失，对于工程造价出现超出原本计算的成本结果。

3.2 施工因素

施工是房屋建筑工程过程中的重要环节之一。房屋建设是一个耗时长、工程量大、材料消耗多且对人力、机械器材等的使用高的工程，而这些的使用都需要消耗大量的费用［8］，因此，对于这些需要大量损耗财力的项目，需要提前进行适当的管理。但是，目前很多房屋建筑工程在管理方面没有建立完善的管理体制，导致在施工的过程中材料使用不当或者机械使用方法错误。对于材料而言，会产生大量的浪费，因为施工中的很多材料都不能够进行二次使用，尤其是进行改动或者使用后材料变质等，这就需要购置更多的新材料。而对于机械的使用，一旦使用不当对机械造成损伤，就需要消费额外的钱财进行修补，从而增加房屋建筑工程的造价成本，企业将会面临大量的损失。

3.3 财务因素

对于财务的管理是财务输出的第一环节，而财务管理不当也会对房屋建筑工程造价产生影响。首先，财务人员在对工程进行计算的过程中，需要在一定的财务能力范围内对工程建设进行项目的工程造价，这个造价不能够超过财力允许的范围，如果工程造价人员没有把造价控制在一定的限度范围内，那么，后期在工程建设的过程中一定会出现问题，这很有可能会增加企业的财务风险。其次，需要要求工程造价管理人员有较高的综合素质和丰富的经验。相关的工作人员能够对工程建设所需要的设备、物资等进行了解，进价是多少、对于设备的配置高低选择什么能够更有利于工程的建设，这些都需要造价管理人员有大量的实战经验和高的职业素养，对于工作严谨，对于财务管理到位，这些也是影响房屋建筑工程造价控制的关键因素［9］。

3.4 工程造价管理不稳定性

在现实生活中，大部分的房屋建筑工程造价过程中会有很多不确定因素，这些因素会随着时间或者环境的改变而变动，由于变量的不稳定性，会给房屋建筑工程造价带来一定的影响。

首先，客户就是其中一个最大的变量因素。由于客户对建筑的要求高，在设计、施工等方面可能会出现大大小小的改动，对于这一方面的变动，在很大程度上是无法控制的。

其次，房屋建筑工程的周期长，对于材料的需求数量大，由于市场的不稳定性，一部分材料会随市场竞争的变化产生起伏，随之价格也会有所波动，这同样也会给工程造价管理带来一定的难度［10］。

最后，对于存放量比较多的材料，可能受到当地气候、环境及管理不当等因素的影响，造成一部分的材料被损坏发生变质而无法使用，这种材料管理不当的情况会加大对财产的消耗。因此，对于这些不稳定因素导致的损失，需要采取什么措施、如何减少这些产量的发生的概率促进工程稳定发展，也是目前需要解决的问题。

4 房屋建筑工程造价控制与审核的措施

4.1 加强施工前的设计管理

在每一个房屋建筑工程正式建设之前，企业都会对项目进行严格的设计和规划，一个合理的项目设计对工程造价能够产生深远的影响。虽然工程设计费用只占整个工程的一小部分，但是工程设计对工程质量却可以变成直接影响，这是技术和经济相结合的部分。对于目前的设计来说，其追求工程设计既合理又廉价，大部分工程设计采用招标的手段，通过对比各项工程设计，选择符合要求且造价低的方案［11］。对于工程设计，还可以设计多种方案，在符合工程质量和经济条件的要求下，采用新的技术和材料，降低工程造价，同时还能够提升房屋建筑的质量，在建立新方案的过程中，寻找最适合的方法，能够促进房屋建筑工程的发展。

4.2 提升工程造价相关人员的综合素质

针对上面内容中房屋建筑工程出现的问题，可以通过提升工程造价相关工作人员的综合素质来提升对工程造价的控制与审核。首先，需要对相关的工作人员进行专业知识方面的培养。工作人员需要对工程造价进行充分的了解和学习，保证工程造价的准确性，能够在一定的限制范围内制定出符合要求的方案；工作人员还需要对房屋建筑过程中使用的不同材料的性能、价格等方面有一定的知识基础［12］，这样有利于在房屋造价估计中降低成本，选择最适合的材料。其次，要丰富工作人员的实践经验。可以通过实践的方式培养工作人员对工程造价的控制，这也是将理论知识转化为培养实践能力的途径，同时在出现问题时能够正确审核，给出解决方案。

4.3 加强工程施工管理过程中的控制和审核

房屋建筑工程施工是整个工程的核心环节，施工阶段是前期所有设计的实践阶段，也是后期需要进行核查的重要部分，因此，做好施工过程的管理工作是非常重要的。

首先，需要对施工材料进行严格的控制和审核。材料的好坏和标准程度决定了这项工程的最终质量，对于材料进行控制和审核的重点不仅在价格上，同时要保证其质量。因此，管理部门需要对采购的材料进行严格的质量审核，判断该材料是否符合施工的标准；同时对于材料还要进行适当的管理，避免大量材料出现变质的情况，导致材料浪费和经济的损失。因此，对于材料的管理是一个非常重要的环节。

其次，对人力和财力等消耗进行控制。施工的技术在一定程度上决定房屋建设的好坏。对于施工者来说，其需要掌握一定的技术，才能够促进工程的建设。对于人力资金的使用，一定要和工人技术和能力成正比，才能够保证建筑的质量，避免后期发现问题需要进行返修，这样又会造成大量的损失。因此，加强工程施工过程中的管理和审核很有必要［13］。

4.4 强化对财务的管理

财务管理主要体现在工程造价和财务人员素质方面。针对以上问题，需要财务人员在进行工程成本计算的过程中给出一定的范围，要求在这个范围内完成各个部分的核算和设计，实现对财务的准确控制。同时，在设计的过程中，最大程度地留出一定的空间，因为在工程施工的过程中会存在一些问题，导致对财力方面有一定的压迫，因此，留出一定的空间能够在出现问题时利用这些空间解决问题，把对财力的损失降到最低。在财务人进行设计的过程中，需要对其进行监督，了解财务人员的工作状态，提高财务工作者的工作效率。另外，要培养财务人员的综合素质，在造价设计的过程中，由于财务人员缺乏一定的工作经验，对成本的核算会出现偏高和遗漏的现象，这样对造价估计的准确性会产生一定的影响，这种不严谨的现象对后期的施工会产生不好的影响。因此，需要对财务工作人员的能力进行考察，强化对财务的管理，提高对房屋建筑工程造价管理的工作效率。

4.5 对不确定因素进行预案

由于房屋建筑工程在建设过程中存在一定的不稳定因素，这些因素或大或小地对工程造价和建设产生不良影响，因此，需要对这些不稳定因素提前进行预案，力求能够在问题发生之前解决［14］。客户的需求可能随时都有需要改动的地方，为了避免这种现象的发生，在最初设计的过程中可以跟客户进行沟通，得到准确的信号之后再开始施工，从而避免在施工过程中改动的问题。针对其他不确定因素的影响，可以准备多种方案，对可能出现的问题进行分析和解决，做到在最低消耗下能够保证施工的正常进行。因此，对于可能发生的事件提前进行预案，能够保证施工的稳定，不会因为材料、技术、机械等因素影响工程的正常进行，对于市场的变化，能够在设计初期做到精确的计算，全面了解各种材料在市场的情况，确保所有的变化都能够在可利用资金的范围之内。

5 结语

综上所述，房屋建筑工程是当今社会依旧大量需要的工程建设，随着人们生活水平的提高，对于房屋建设的要求也在不断提升，而房屋建设需要耗费大量的人力、物力和财力，对于房屋建设的投资是机遇也是挑战。在对房屋建设投资之前，企业需要对房屋建筑工程造价进行严格的控制和审核，然而，对房屋造价的评估和控制并不是一件简单的事情，它涉及建设的方方面面，需要全面地计算和考察，而在这个过程中依旧存在很多问题，无论是对财务的管理还是工作人员的管理，都还有很多需要改进的地方。房屋建设不仅是对社会人群的福利，更是对企业的发展有促进的作用，在面对如此大规模的工程建设时，如何降低成本以谋取最大的利益，是每个企业想要达到的目标。因此，造价管理工作需要得到重视和改进，在符合基本要求的前提下，保证建设的质量，还需要不断提升对于经济消耗的控制，全面考虑施工过程中的不稳定因素，提升工程造价管理的规范性，促进房屋建筑企业稳定可持续发展。