建设工程全寿命周期工程造价管理分析

贾爱宇

摘要：在工程项目建设过程中，科学的工程造价管理工作有助于管控工程的建设成本，而以往的工程造价管理工作多侧重于建设施工阶段，过于片面化，没有对工程建设的成本实施完整的管控，全寿命周期工程造价管理则涉及到工程项目的各个阶段，可以实现工程项目更为精准全面的建设成本控制。本文主要分析了建设工程项目全寿命周期中各个阶段的工程造价管理要点，以推动建设工程造价管理的发展。

关键词：建筑工程;项目全寿命周期;工程造价管理

1.全寿命周期造价管理的意义

我国常规的造价管理模式是以工程项目的建设过程为基础，只针对项目从设计到完成的过程中的建设成本管理，不涉及竣工后的维护成本管理，工作目标是使工程项目的建设成本最小化。而全寿命周期工程造价管理是以工程项目从建设到报废的整个寿命周期为基础，计算项目寿命周期内的建设及维护成本，工作目标是实现项目在整个寿命周期内的成本最小化。全寿命周期造价管理对工程建设设计和实施过程具有指导作用，可以规范项目的材料选择和建设施工，提高工程项目的验收质量，减少后期维护工作量及费用。因此，这全寿命周期造价管理可以更为科学的对建设项目进行评估，有助于提高项目建设的质量，实现企业的综合收益，确保企业的可持续发展。

2.全寿命周期工程造价管理的阶段性实施

全寿命周期工程造价管理实际上是在国家法律法规允许的范围内使项目总成本与项目的环保节能性达成一种平衡，也就是在符合国家法律法规要求的前提下，实现保证建设项目使用及环保功能前提下的成本最小化，从而实现建设项目的经济效益与环境效益的最优化。由于工程项目的不同寿命周期建设阶段的工作内容、工作目标及工作标准都存在着非常大的差异，因此，只有对工程项目的不同阶段分别进行有针对性的工程造价管理，才能使工程项目的成本管理工作达到预期的效果。

2.1决策阶段的工程造价管理

工程项目决策阶段的造价管理是整个工程造价管理的关键阶段，它决定了工程项目的规模。在项目决策阶段，建设工程各参与方需要对项目进行预算分析，包括预期成本和收益以及项目建设的经济可行性和技术可行性等方面。在这个过程当中，造价管理人员需要先进行市场调查分析，综合考虑市场情况、地方城市规划、建设方需求等编写项目可行性报告，这是工程项目投资决策的基础。全寿命周期工程造价管理的特点就是要考虑到整个工程建设的所有阶段，因此，在进行预算分析时一定要注意不仅要考虑项目建设的设计、施工等直接成本，还要考虑项目运营维护、环境及社会成本，以便有效控制项目总投资。在项目决策阶段，工程造价人员应尽量确保各项调查数据及分析方法的正确性，以使投资预算分析工作具有高准确性，从而为设定科学合理的投资决策提供支持。

2.2设计阶段工程造价管理

项目决策阶段的造价管理决定了工程项目的规模，是总预算，在设计阶段，对于项目施工技术、建设成本、建成后的维护成本三方面要同时关注，既要在综合项目内、外部环境因素保证施工的技术可行性，也要保证施工成本的最優化，还要平衡建成后的维护成本，这就需要设计方对项目进行实地勘察并与建设方进行充分沟通，确保工程项目各项数据的准确性，使工程项目全寿命周期内的综合成本实现最优化并控制在预算范围内。在此阶段，建设方可以进行设计方案招标，综合考虑项目的功能需求与经济效益选择最佳方案，同时在此基础上对其他落选方案进行去粗取精，将其合理之处整合入中标方案中，以实现设计方案的优化。

2.3施工阶段工程造价管理

施工阶段的成本费用在工程项目的全寿命周期的成本中所占比例最大，存在的变数也最多，因此也是工程造价管理工作中最为困难的阶段。在此阶段，一方面要严格监督工程实施进度，另一方面还要严格控制施工成本。因工程临时变更而产生的额外工作及费用，要及时按照标准的程序进行签批，以确保工程项目施工的顺利进行。对于工程索赔则需要进行全面客观的调查，结合相关法律法规明确索赔原因及赔偿责任，强化索赔管理。施工现场情况复杂多变，管理上除要关注施工进度和施工成本外，同时要注意施工安全，避免发全安全事故和因事故发生的额外成本支出。

2.4竣工验收阶段工程造价管理

工程竣工验收是对最终工程造价进行确定，这个阶段的工程造价管理工作主要是对项目施工过程中的各项图纸、资料、材料型号及价格和用量进行复核，确认其真实性及是否与建成项目相符，避免各种人为的费用套取等不规范行为拉高工程造价。同时，要注意检查工程项目是否达到验收标准，对于需要改善的地方及时进行处理，以免造成后期使用过程中出现问题导致维护成本的增加及使用事故的发生。此外，在此阶段要根据工程项目的实际情况进行维护成本分析，对工程的全寿命周期造价进行汇总管理，并制定科学合理的运营维护方案。

2.5项目运营及维护阶段工程造价管理

在工程全寿命周期造价管理体系中，项目建成后的维护费用也计算在工程总造价当中。在竣工验收阶段已制定运营维护方案的前提下，一方面要按方案进行项目运营维护，另一方面要密切关注项目的健康状态，对项目实施动态管理，出现问题及时处理，避免小问题不处理引起大问题。在项目的运营维护过程当中，使用和维护不合理会损害项目的健康状态，既影响其正常功能的使用及维护成本的增加，同时还可能会缩短其使用寿命，进而使项目的全寿命周期成本上升。

结语

综上所述，科学合理的建设工程全寿命周期工程造价管理相比传统的工程造价管理更为细致和复杂，需要企业建立完善的管理体系进行实施，不过近年来BIM技术的应用不仅一定程度上简化了工程全寿命周期造价管理工作，还实现了实时化。同时全寿命周期工程造价管理对自然生态环境的保护更为友好，也能更好地满足建设方和使用方的需求，有助于整个工程建设行业与社会及自然生态环境的和谐相处，促进工程建设企业的可持续发展，必将更为广泛的应用。。

参考文献

[1]钟欣，王洋.建设工程全寿命周期造价管理标准化的应用研究[J].中国标准化，2016（13）.

[2]衣海凤，朱宝田.谈如何加强设计阶段的工程造价管理[J].科技创业家，2014（3）.