装配式混凝土建筑造价影响因素的分析与思考

张恒

摘要：近年来我国正大力推广装配式混凝土建筑，但由于各种因素影响着装配式混凝土建筑产业，致使其工程造价远高于传统现浇混凝土建筑。这是现阶段装配式混凝土建筑推广和应用最大的阻碍。本文就现阶段装配式混凝土建筑的发展状况，分析对装配式混凝土建筑造价产生影响的因素并提出一些自己的看法。

关键词：装配式混凝土建筑;造价;影响因素

1、国内装配式混凝土建筑的发展现状

上世纪90年代末期，我国装配式混凝土建筑受限于当时的施工技术，在保温隔热、渗漏及裂缝等问题上不能得到很好的解决，使得装配式混凝土建筑几乎全面被现浇混凝土建筑替代。而从2015年起国家各部委针对装配式建筑密集出台文件，全国全面推广装配式建筑，2016年国务院出台的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，从政策上鼓励并推动装配式建筑的发展。各省市地方政府也积极响应政策，发布相应标准，有的在土地出让时就对出让地块内建筑提出装配式建筑面积覆盖比及单体预制率的要求。由于20多年装配式混凝土建筑的历史断层，也使得装配式混凝土建筑的技术人才凋零，2020年九部门联合印发《关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》从政策角度强化培养新型建筑工业化专业人才。可以看出国家从政策层面已经竭力推广装配式建筑。

而从投资建设者角度来看，若采用装配式混凝土建筑，其造价会随着装配率的提高不断增加。根据住建部2016年编制的《装配式建筑工程消耗量定额》，附录中装配式混凝土小高层住宅预制率20%的估算参考指标为1990元/m2;预制率40%为2134元/m2;预制率50%为2205元/m2;预制率60%为2277元/m2。而如采用传统现浇混凝土结构这一指标在1400-1800元/m2之间，由此可见装配式混凝土建筑造价远高于传统现浇混凝土建筑。投资建设者在花费更多建设资金后并不能得到实质性的效益，故而在推动装配式建筑这件事中表现的并不情愿，更多的是因为土地政策等要求被迫选择。经济发达地区、经济效益好的项目、商品房项目等还能通过土地政策约束，但经济欠发达地区或是非盈利项目其推广任务就显得困难重重。

2、装配式混凝土建筑造价的影响因素

2.1由于现阶段供应商的影响

（1）预制构件工厂数量不足，且分布不均匀，导致预制构件的运输成本高。

（2）大多数总承包单位并没有自己的预制构件工厂，也没有自行装配施工的能力，需要通过分包来实施，引进专业施工队伍后管理费及利润也在逐级增加。

（3）具有成熟技术经验的施工单位少，价格竞争不够充分;预制构件工厂多是混凝土公司等上下游企业的业务拓展，装配安装单位多是原钢结构安装单位。对于装配式混凝土结构技术经验、管理经验不足致使成本高。

（4）套筒、灌浆料等配件辅材厂家不足，产品价格虚高。

（5）传统垂直运输设备不能满足使用，大型机械需要换代，初始成本高。

以上是导致结构直接费用、吊装等措施费用相比现浇结构高很多的原因。

2.2由于地方政府文件要求的影响

前文提到住建部2016年编制的《装配式建筑工程消耗量定额》附录中的估算指标，因预制率的提高造价随之增加。每提高10%的预制率，造价增加大约70元/m2，而更高的装配率代表着更高的造价。由于各地方装配率的计算方式存在一定差异并且要求也不一，以江苏省为例，根据《江苏省装配式建筑综合评定标准》规定居住建筑预制装配率不应低于50%，公共建筑预制装配率不应低于45%。仅粗略计算就比现浇结构增加400-600元/m2。

2.3由于现阶段设计经验的影响

现阶段具有装配式混凝土结构设计（连同PC深化设计）经验的设计单位偏少;事实上更多的是设计院按传统现浇混凝土结构进行设计，而后由预制构件工厂或是专业设计单位二次深化拆分。如此建筑设计时并未或极少考虑构件尺寸模数化、标准化，导致预制构件厂模具调整频次高，摊销费用高。非标准化设计增加了预制加工厂里建设单位、监理单位的管理工作。PC二次深化设计费还需要15-20元/m2。由此增加了设计费、建设单位管理费、监理费等二类费用的支出。

2.4由于吊装、工艺的影响

因吊装技术或是工艺要求，预制构件增加了吊环、埋件、桁架筋、连接筋及加强筋，致使钢筋用量增加。相较其他3类影响，这一项是不可避免的，但也是影响最小的。

3、装配式混凝土建筑在全生命周期对价值工程的积极作用

虽然装配式混凝土建筑造价相较传统现浇混凝土建筑有所上升，但采用了与传统做法不同的工艺，也就具有它独特的优势。

（1）传统的整体现场浇筑施工，因作业人员技术水平参差不齐，故其施工质量并不稳定，蜂窝麻面、胀模跑模、漏浆烂根之类的质量通病难以避免。而装配式构件的生产标准化、构件模块化等特点，促使成品质量更加稳定，从而提高工程质量。

（2）由于大量建筑构件是在预制构件厂内加工成型，施工现场仅进行装配施工，减少了露天作业、高空作业，降低了施工作业安全风险。同时减少了天气、温度等外在因素对工程的影响。

（3）减少了在施工现场有限的工作面内重复搭架子、立模板的工作量，节约了现场施工工序，将大量工作放在预制构件厂完成，提高生产效率，进而节约工期。

（4）减少了现场施工人员，以工厂内机械化流水线替代，降低人工成本，在人工工资不断上涨的现在以及将来，是十分有利的。

（5）装配式建筑具有循環经济的特征，工厂里使用的是钢模板，节省了大量脚手架和木模板的使用，节约了木材资源。大幅降低建筑能源损耗，提高组件回收利用率等优势，充分体现其绿色环保的优点，可以很好的助力我国实现2030年碳达峰的目标。

以上分别在质量、安全、进度、投资以及环保角度阐述了装配式混凝土建筑的优势，所以装配式混凝土建筑在风险控制、项目的全生命周期价值、社会效益等方面有着积极作用。

4、装配式混凝土建筑的发展对策

（1）随着政府大力推广装配式建筑，其供应商的数量与质量会随着时间的推移越来越多，越来越好。而现有政策并未对其供应商产生直接影响，是否能通过调整预制构件产品税率来促使更多预制构件厂的落成;是否能将拥有预制构件厂以及其规模、数量作为施工企业资质要求的硬性指标。这些都能在政策层面进行产业优化发挥导向作用。

（2）各个地方提出装配率的下限是为了敦促装配式建筑的发展，但过高的下限反而会因步子跨得太大抑制其发展，因地制宜结合实际情况合理设置装配率要求及其计算规则尤为重要。上文所述《江苏省装配式建筑综合评定标准》将装配式构件在主体结构、外围护结构和内隔墙、装修和设备管线的应用占比以不同权重系数综合计算其整体预制装配率。可以通过不同的组合方式达到要求的预制装配率，而不同的组合方式其实现成本不同，例如：主体结构中梁类构件权重在水平构件中仅0.35（剪力墙结构0.25），而水平构件在主体结构应用占比的权重为0.4，主体结构应用占比在预制装配率的权重为0.5（混合结构0.45），综合来看主体结构中梁类构件对装配率的贡献率仅为0.07，即若主体内所有梁均采用装配式构件仅能获得7%的装配率。而如果是框架结构的框架柱全部采用装配式构件则可以获得30%的装配率，板类构件这一数值是13%。这是因为江苏地区在早前已推广使用“新三板”，即楼板、梯板、墙板采用装配式，建筑的水平构件使用装配式构件的产业及技术已经相对成熟，地方政府更加鼓励提高新建建筑的竖向构件装配比例，由此促进整个产业的进一步发展。

（3）任何行业标准件的价格都要远低于非标准件。由于建筑物存在多样性，其使用功能不同，使用人不同，人文环境不同，都会对建筑物内部的功能空间、大小有着不同的需求，这也是装配式混凝土建筑标准化设计的困难所在。针对保障房建设规模大，使用人群需求类似的特点，现阶段可在保障房领域先行發展标准化户型，在一定地域内，根据其气候、环境、人文等因素，统一设计户型。在此基础上不断优化发展出一套较为经济的，模数化、复用度高的预制构件标准库，而后通过标准化图集等形式为装配式混凝土结构设计提出导向性要求。将现阶段先设计后PC拆分的模式，逐渐过渡到使用固定的PC拆分件搭配拼合设计的模式。这样将大大降低装配式混凝土建筑成本。

（4）投资建设者也应结合装配式混凝土建筑的优势，在初步设计前建筑物选型、结构类型的选择上，综合考虑其在风险控制、项目的全生命周期价值、社会效益等方面的良性效益，进行价值工程分析，比较装配式混凝土建筑的价值工程，而不应把关注点仅仅放在单次建设的价格上。

结束语：

在政府的强力推动下，随着装配式混凝土建筑的产业化发展，其建安造价将会逐年下降，不久的将来装配式混凝土建筑会与传统现浇混凝土建筑造价持平甚至更低，结合其绿色环保的社会效益，装配式建筑将和绿色建筑、超低能耗建筑将成为建筑行业节能减碳的重要抓手，成为我国实现 “碳达峰、碳中和” 目标的关键所在。

参考文献：

[1]齐宝库，张阳.装配式建筑发展瓶颈与对策研究[J].沈阳建筑大学学报（社会科学版），2015，17（02）：156-159.

[2]李丽红，耿博慧，齐宝库，雷云霞，栾岚.装配式建筑工程与现浇建筑工程成本对比与实证研究[J].建筑经济，2013，（09）：102-105.