不动产登记制度对房地产经济的影响与策略研究

吕惠玲

【摘要】基于我国房地产经济得以快速发展的这一大环境背景下，不动产登记制度的重要性逐渐凸显出来，在一定程度上能够为我国房地产市场的稳定发展提供重要保障。随着我国社会经济的可持续发展，过去的房屋登记管理制度和体系在现阶段已经无法适应，对于我国人民群众的利益无法起到很好的保障。所以在面对这样的一种问题现状下，不动产登记制度建立起来，从内容这一角度来看，对不动产归属做出了具体划分和进一步的明确，保障了不动产所有者的合法权益不受损失，同时对于我国房地产市场的可持续发展也能够起到很好的积极促进影响。

【关键词】房地产经济发展;不动产登记制度;影响及策略

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.05.006

引言：

自改革开放以来，我国社会主义市场经济获得了持续发展，大大提高了人们生活质量和水平，在这一种发展趋势下，人们对房屋的需求逐渐增加，而这对于不动产行业的发展发挥着重要意义。与此同时，对房屋不动产权限实施了统一登记管理，不仅促进了整个行业市场的和谐稳定，同时也加快了社会主义现代化建设的速度。但是从实际的登记管理中我们可以看到，经常会有一些问题情况的出现，例如：监督力度不足、管控失职等，这些都严重限制到不动产登记制度作用价值的发挥。所以，要想使不动产登记制度更好地服务于社会发展，并促进我国房产经济水平的提高，则必须要进一步规范和优化不动产登记制度。

1、关于不动产登记与房产经济二者之间的相互关系分析

从房地产这一角度来看，不动产登记制度的实行并不只是达到一种控制房价的目的，二者之间的相互关系不是很大，甚至可以说是没有。经相关调查数据显示，影响房价发生变化的因素有很多，在这些众多因素中房产供求关系的影响最大。不动产登记制度的实行，其最大优势就是在于能够对房产税的征收做到有效更改，为我国房产征收提供重要技术力量支撑。与此同时，还可以保护好房产权益人的权益不受威胁。另外，针对于一些不动产权属问题也能够起到很好的处理效果，从法律这一角度保护房产权益人，并维持好房产交易市场秩序的稳定，保障房产交易是在安全的市场环境下完成的。通过不动产登记制度的实行，还可以使房屋的自身价值得到提高，既方便了政府对房产的管理，还可以推动整个房地产行业的发展[1]。

2、关于不动产登记制度对房产经济所带来的影响分析

2.1分析对二手房的影响

通过上述分析我们了解到，不动产登记制度的实行，其主要目的就是为了保障所有人的相关权益，所以不动产登记制度的实行对于房地产市场的影响比较小，从二手房市场这一角度来分析，基于不动产登记制度下可以实现对相关信息的有效整理，受不动产登记管理平台严格审查的影响，人们对房屋的需求量不会太大，但是会对二手房的需求量造成很大影响，在这种情况下，对于二手房市场价格的稳定非常有利。借助不动产信息管理平台可以完成对更多房源的查看，既可以为相关单位对房地产行业的监督管理带来便捷，还可以使房屋购买者的不动产得到出售，在增加二手房供应量的同时，实现对二手房市场价格的有效控制。二手房的房产税征收会影响到一手房价格，站在长远这一角度分析，不动产登记制度所带来的影响要更大一些，既可以满足二手房市场的供给需求，还可以为房价的稳定提供有力保证。

2.2分析对房价的影响

针对于不动产登记制度的实行是否能够影响到房价，这可以说当前人民群众最为关心的。通过上述分析我们了解到，影响房价变化的因素有很多，包括像人们的收入情况、市场变化情况以及对房屋的需求量和房产税的高低等等，这些对于房价都能够造成一定直接或间接影响，其中的主要因素就是房产税的高低。而不动产登记制度的实行，可以为房产税的征收提供保障。由此可以看出，不动产登记制度本身不会对房价造成直接影响，而是从制度这一角度出发对房地产行业发展做出合理规划，以维持好房地产行业市场秩序的稳定，将房地产交易过程中有各类风险的出现降至到最低[2]。不动产制度的实行，能够使房产税得到更好的征收，影响到房产发生变化，但不会直接降低房价，需要我们知道的一点是，房产税征收的主要目的是为了降低人们对房屋的需求，从根本上转变人们对房屋购买的预期观念，站在這一角度分析，不动产登记制度会影响到房价的改变，但绝对不是直接改变。除此之外，关于老旧房屋的产权问题也是当前人民群众所关心的一个问题，这一问题存在的时间已经非常久，目前为止还未能得到有效解决，所以作为相关单位和政府部门必须要提高高度重视，并将这一问题的解决提上日程，制定出合理有效的解决措施。因为房产税会随着房产的增多而增加，所以房产较多拥有者可能会因为所需要上交的房产税过高而选择将房产出售掉，这种情况的出现就会增加二手房地产的供给量，影响到房地产行业的市场供求关系。总体来说，不动产登记制度的实行对于房地产价格不会产生直接影响。

2.3分析对整个房地产经济的影响

在不动产登记制度实行以后，在短期内所能够看到的利益并不是特别明显，甚至会对房地产经济带来相反的影响，但通常情况下，这种影响都是非常小的，但是也很有可能会影响到人民群众对房屋购买欲望的降低，这种影响具有一定的暂时性。一般，要想使不动产登记制度实现全面实行，这一过程大概需要三年，过了三年以后会获得明显收益，并促进房地产市场向着更好的方向发展。从国家这一角度来看，相关法律制度及政策要求的制定和提出，其主要目的就是为房地产市场的可持续发展提供力量支撑，所以不动产登记制度的出台和执行对于房地产市场发展发挥着重要意义。基于当今信息全球化这一社会时代背景下，不动产登记制度的实行可以实现对房地产登记信息的有效收集和整理分析，从根本上将房地产交易过程中各类问题的出现做到有效避免，这样不仅能够使房地产企业的综合实力得到增强，同时还可以有效提高房产税征收工作开展的质量和效率，这些对于房地产行业市场环境的稳定都是非常有利的。站在房地产信息管理这一方面来分析，计算机技术可以说是不动产登记制度中的一个重要基础，基于计算机技术的应用下，可以将互联网的作用价值充分发挥出来，实现对个人房产信息系统的进一步完善和优化，在完善的房产信息系统支持下，不仅可以为房屋购买信息的储存和管理提供便捷，而且还可以为有关房地产市场研究工作的开展提供重要数据参考[3]。除此之外，对于房地产市场的长远规划也是非常有利的，通过对房地产资源的分类和整理分析，可以了解到我国当前所面临的住房难这一问题现状，然后有针对性的制定并采取相应措施进行解决。从整体这一角度来看，不动产登记制度的实行在短时间内会多多少少的影响到房地产经济，这是必须经历的一个阶段，但是经过实行一段时间以后，这种不利影响会转化为有利影响，再加上对不动产登记制度的不断完善和优化，势必会推动房地产市场向着更好的方向发展。BC97749E-30DB-45F1-AF64-AF3E3D0F47CF

3、关于当前不动产登记制度的实行中存在的问题分析

3.1相关法律法规落实不到位

针对于不动产登记制度，可以说是我国房地产经济发展中的一项重要制度结构，其中相关法律法规落实的是否到位，在一定程度上能够对不动产登记制度实行效果的高低产生一定直接决定性影响。从当前来看，对于不动产登记制度的实行已经出台了很多法律法规，但是实际落实的效果并不是很好，这主要是因为执法部门之间严重缺乏协调性，由于相关法律法规落实的不到位，无法保障房地产经济的稳定发展。在面对这样的一种发展现状下，作为相关政府部门必须要加对相关执法机构执法工作开展的监督管理力度，将法律法规建设作为核心指导，使其都能够严格按照相关法律法规要求开展各项工作，从法律法规建设这一角度出发，更好的保障不动产登记制度的落实效果，从而促进房地产经济的稳定发展，提升在国民经济发展体系中的地位[4]。

3.2不动产登记管理能力有待提高

不动产登记制度的实行，其根本目的主要是想让房地产经济管理的实效性得到进一步提高，从而来促进房地产经济的更快、更好发展。但是从当前不动产登记制度的实际落实情况中我们可以看到，不动产登记管理能力还需要有待提高，导致不动产登记管理的实效性不高，在这样的一种情况下，不利于我国房地产经济的发展。而要想将这一问题情况得到有效解决，笔者建议需要将不动产单元管理理念贯穿于不动产登记管理当中，制定并落实好有效的单元化不动产管理方案，使不动产登记管理能力得到进一步强化，促进房地产经济发展。同时，这样做还可以使不动产登记管理体系得到进一步完善和优化，获得更高的不动产登记管理效果。将单元化管理理念贯穿落实到不动产登记管理的这一过程中，值得注意的一点是需要统一处理好不动产登记的司法解释，并不断改革和创新不动产管理体系，使不动产登记管理凸显得更加便捷性和灵活性。除此之外，在这一过程中还需要重视不动产登记体系的信息化建设，基于信息化建设下，不仅能够使不动产登记的成本投入得到减少，进一步强化不动产登记管理能力，同时还可以更好的解决不动产登记管理中存在的问题，提高不动产登记管理整體的权威性，为我国房地产经济的健康稳定发展提供重要推动力量。

3.3对市场短期造成不利影响

从我国当前的房地产市场中我们可以看到，不动产登记制度已经在大部分企业中得到实行，但是受到各方面因素的影响，在房产持有人身上很有可能会发生抛售这一行为。通过对实际工作的调查研究发现，二手房交易这一环节对于不动产登记工作的影响最大，也是最为集中的，要想将二手房交易这一不利因素所带来的影响做到有效避免，那么则需要政府的介入，这主要是因为不动产二手房往往都有着较大的交易规模，因此需要国家和政府的介入，只有这样才能对二手房交易市场有一个更好的调整和控制。另外，从表面上来看，不动产登记这项工作看似比较简单，但实际工作中所涉及到的内容有很多，而且也比较繁琐，如果只是交给机构和部门来负责管理，那么则是一件非常困难的事情，而且所获得到的管理效果也不是很好，需要国家和政府的介入干预，以实现不动产登记工作的有效推广和工作成效的提高。这一方式的采用，主要是从物权保护这一角度入手来实行不动产登记制度，保障房地产权益人的利益不受侵害，这样在一定程度上能够有效避免房地产交易过程中产权纠纷问题的出现，维持二手房地产交易市场秩序的稳定。

4、基于不动产登记制度下促进房产经济发展的有效策略分析

4.1建立好一个全面系统的不动产信息共享平台

基于21这一世纪背景下，现代化信息技术得到了全面推广和应用，促进了各项工作开展质量和效率的提高，这对于房地产经济的发展来说也同样如此，所以必须要提高对信息化建设的重视。从不动产信息中可以看到，其中包含了很多个人经济也是在里面，正是因为如此，在不动产登记工作的这一过程中必须要加强信息安全管理，利用信息共享平台来实现对可公示信息的共享，为个人信息安全提供有效保护。在房产市场信息共享平台的建立过程中需要做好以下几点：（1）制定好完善的管理制度，并对信息共享平台的使用提出明确规定要求，提高信息登记的规范化和标准化，为信息的准确性和全面性提供重要保障。与此同时，对于平台中的信息数据需要及时做好更新，并合理划分用户身份，针对于不同身份的用户提供相应平台服务，维持好平台服务秩序的稳定。（2）加强不动产管理部门之间的沟通交流和配合协助，实现不动产登记信息共享，使不动产信息的登记和管理等各项工作都能够在相互协调的条件下顺利开展，获得更高的工作质量和效率。（3）重视信息共享平台使用权限设置。最为常见的一个方法手段就是设置登录账号密码，只能允许本人和被授权人登录，这样对于不动产信息的安全能够起到很好的保护。

4.2对房产经济经营发展战略做出进一步优化

随着当前房地产市场竞争的日益激烈，再加上不动产登记制度的普及推广和实行，使房屋开发商的发展重点发生了相应转变，过去更加侧重于建筑建设，而在现阶段更加重视配套设施建设。人们在购房时，除了看中位置、户型和面积等一些基本条件以外，还提高了对小区环境、周围交通和一些公共设施的重点考虑。所以在面对这样的一种情况下，要想实现房地产行业的稳定可持续发展，那么则必须要从客户的需求这一角度入手进行房屋开发和建设。举个简单例子：经相关调查数据显示，当前人们在房屋购买时首先考虑的就是孩子教育，所以最近几年学区房被炒得沸沸扬扬，所以作为开发商在进行房屋的开发和建设时，需要从房屋周围的教育系统入手，利用学校来吸引人们购买。其次，人们在购买房子时考虑的是交通问题，所以开发商还需要多在房屋周围交通体系方面下功夫，为住户出行提供交通便利。最后，还需要不断完善和优化房屋周边配套设施，在满足住户休闲娱乐的同时，促进房屋经济的增长。由此可以看出，要想获得更大的房产经济效益，实现房产行业的稳定可持续发展，必须要从房屋住户的需求出发来对房产经济的经营发展战略做出合理调整和优化。

4.3实行房产与土地登记一体化

在国外一些发达国家的不动产登记中可以看到，已经实行了房产与土地登记一体化，简单来说就是对房产和土地进行同时管理。针对于这一房产登记制度的实行，其最大优势就是能够对城市土地资源的使用情况做到全面了解和掌握，然后通过分析对城市房地产开发做出合理规划，满足城市人口增长需求。所以基于不动产登记制度下，要想使我国房产经济获得理想发展。则可以向国外这种房产与土地登记一体化的登记制度借鉴。将房产管理部门与土地管理部门有效结合到一起，完成房地产信息的传递和共享，保障登记信息的准确性和完整性。但在房产登记和土地登记相融合的这一过程中，需要做到以下两点：（1）坚决不可允许房产信息重复登记这一问题情况的发生。（2）制定并有效落实好登记管理制度，要求严格按照管理制度要求开展不动产登记工作，在提高工作开展规范性和标准性的同时，还可以为后期工作的开展提供方便。例如：要求开发商做好项目用地登记;要求城市居民做好房屋不动产登记等，这样采用分别登记的方式，可以有效的防止登记秩序混乱。

结束语：

综上所述，由此可见不动产登记制度的实行，既可以说是社会时代发展的需要，同时也是实现我国房地产经济可持续发展的一项重要举措，必须要加大推广和执行力度。从不动产信息共享平台的搭建、房产经济经营发展战略的优化以及以房产与土地登记一体化的实施多个方面入手，以促进我国房地产经济的长期发展。

参考文献：

[1]王小玲.不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析[J].中国市场，2021（35）：85-86.

[2]高勇.不动产登记制度对房地产经济的影响和策略[J].现代企业，2021（5）：81-82.

[3]袁博.不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析探讨[J].商讯，2021（12）：165-166.

[4]王小玲.不动产登记制度对房地产经济的影响与策略[J].住宅与房地产，2021（2）：11-12.BC97749E-30DB-45F1-AF64-AF3E3D0F47CF