你家门窗是否总是漏水？究竟是什么原因？该如何维修？

2022-04-05

中国建筑防水·悦居 2022年2期

关键词：窗框防水涂料缝隙

眼睛是心灵的窗户。门窗则是房屋的眼睛，它打通了大自然和人的隔膜，把风和太阳逗引进来，使屋子里蕴含大自然的气息。借助门窗，人们可以欣赏外面美美的风景，呼吸淡淡的花草香，享受闲逸雅致的生活。门窗对于我们现代生活的重要性不言而喻。

作为连接室内和室外的过渡区域，门窗要经得起外界变幻莫测的气候考验，同时，也要为室内人居提供舒适通透不受外界打扰的环境。门窗面积在全屋面积中占比25%～30%，若门窗的防水密封没有做好，其触发的渗漏问题易蔓延至全屋，需引起我们足够的重视。

一、门窗防水细节多而复杂

长期以来，门窗及周边墙体一直是渗漏高发部位，渗漏的高发与门窗的一些特点密不可分。

1、门窗种类多

家居用门窗种类繁多，按照材质可分为：铝合金窗、木窗、铝木窗、断桥隔热窗、钢窗、塑钢窗、彩钢窗、PVC塑料窗等;按照用途可分为：阳台窗、墙体窗、屋顶窗、落地窗、纱窗等;按开启方式可分为：推拉窗、平开窗、内开内倒窗、折叠窗、提拉窗、固定窗等。门窗种类多，其安装系统设计也随之变得复杂，对安装匹配的防水密封材料也会相应有不同的要求，需要提前做好材料的匹配性试验。

2、门窗功能多

随着现代装修风格多变，门窗面积逐渐变得越来越大，门窗的功能不仅仅局限于通风采光，还具有休闲娱乐、观赏的功能。门窗功能变多，使得门窗的使用频率提高，推开闭合以及承重受力变得频繁，极容易引发墙体结构与门窗不一致的变形受力。

3、渗漏问题高发

门窗的种类功能多样，使其防水细节多而复杂，渗漏问题也比较突出。门窗渗漏一直是影响房屋使用导致业主投诉、返修率较高的质量问题。

门窗渗漏点多，主要表现在：1）户外的雨雪透过门窗进入室内;2）门框处于干湿交界处，湿区水分渗漏到干区;3）窗框不合格，窗扇间或窗扇与窗框间密封不严，导致雨水渗漏进入室内;4）门窗安装中的拼接缝或螺丝孔没有做好防水密封，导致渗漏;5）频繁开合震动，门窗材质与墙体结构出现因变形不一致产生的开裂;6）防水密封材料不合格，出现老化开裂导致防水失效。

二、门窗防水细节未做到位，出现渗漏如何维修？

1、不破坏门窗外观的渗漏维修

这种方法主要是在建筑结构的外表面进行渗漏维修，主要部位集中在与门窗框连接的墙体结构、门窗框与墙体间缝隙，如图1所示。

1）门窗框与墙体间缝隙渗漏维修

该部位渗漏维修可选择防水密封胶带和防水卷材，粘贴在窗框和墙体上，将窗框与墙体的缝隙密封。在施工操作的时候，不仅要对渗漏部位进行粘贴，还应对门窗四周缝隙粘贴，确保接缝处不出现空鼓、脱粘的情况。

2）与门窗框连接的墙体结构渗水维修

门窗渗漏有一部分原因是墙体结构开裂所致，新房沉降，旧房长期遭受热张冷缩和风吹日晒，門窗多次开关导致震动开裂等均可引发墙体结构开裂。由于户外墙体结构渗漏维修难度较大，且一般需要保持外观风格一致。因此，可以选用裂缝修补材料进行堵漏，并搭配耐候的透明防水涂料产进行大面涂刷双重防水维修。

2、门窗系统性渗漏维修

整体门窗系统性渗漏维修，主要是将窗框与墙体间的缝隙材料清除干净，重新用聚氨酯泡沫填缝剂、聚合物水泥防水砂浆、防水涂料等材料进行密封防水。

门窗系统性维修可分为室内维修和室外维修，考虑到施工安全和便捷性，推荐室内维修，具体步骤参考如下：

①清除窗框与墙体之间的填充物，要求清理到窗框的外边缘;

②清理缝隙中的灰尘与杂物，并用吹风机清理干净;