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你家门窗是否总是漏水?究竟是什么原因?该如何维修?

2022-04-05

中国建筑防水·悦居 2022年2期
关键词:窗框防水涂料缝隙

眼睛是心灵的窗户。门窗则是房屋的眼睛,它打通了大自然和人的隔膜,把风和太阳逗引进来,使屋子里蕴含大自然的气息。借助门窗,人们可以欣赏外面美美的风景,呼吸淡淡的花草香,享受闲逸雅致的生活。门窗对于我们现代生活的重要性不言而喻。

作为连接室内和室外的过渡区域,门窗要经得起外界变幻莫测的气候考验,同时,也要为室内人居提供舒适通透不受外界打扰的环境。门窗面积在全屋面积中占比25%~30%,若门窗的防水密封没有做好,其触发的渗漏问题易蔓延至全屋,需引起我们足够的重视。

一、门窗防水细节多而复杂

长期以来,门窗及周边墙体一直是渗漏高发部位,渗漏的高发与门窗的一些特点密不可分。

1、门窗种类多

家居用门窗种类繁多,按照材质可分为:铝合金窗、木窗、铝木窗、断桥隔热窗、钢窗、塑钢窗、彩钢窗、PVC塑料窗等;按照用途可分为:阳台窗、墙体窗、屋顶窗、落地窗、纱窗等;按开启方式可分为:推拉窗、平开窗、内开内倒窗、折叠窗、提拉窗、固定窗等。门窗种类多,其安装系统设计也随之变得复杂,对安装匹配的防水密封材料也会相应有不同的要求,需要提前做好材料的匹配性试验。

2、门窗功能多

随着现代装修风格多变,门窗面积逐渐变得越来越大,门窗的功能不仅仅局限于通风采光,还具有休闲娱乐、观赏的功能。门窗功能变多,使得门窗的使用频率提高,推开闭合以及承重受力变得频繁,极容易引发墙体结构与门窗不一致的变形受力。

3、渗漏问题高发

门窗的种类功能多样,使其防水细节多而复杂,渗漏问题也比较突出。门窗渗漏一直是影响房屋使用导致业主投诉、返修率较高的质量问题。

门窗渗漏点多,主要表现在:1)户外的雨雪透过门窗进入室内;2)门框处于干湿交界处,湿区水分渗漏到干区;3)窗框不合格,窗扇间或窗扇与窗框间密封不严,导致雨水渗漏进入室内;4)门窗安装中的拼接缝或螺丝孔没有做好防水密封,导致渗漏;5)频繁开合震动,门窗材质与墙体结构出现因变形不一致产生的开裂;6)防水密封材料不合格,出现老化开裂导致防水失效。

二、门窗防水细节未做到位,出现渗漏如何维修?

1、不破坏门窗外观的渗漏维修

这种方法主要是在建筑结构的外表面进行渗漏维修,主要部位集中在与门窗框连接的墙体结构、门窗框与墙体间缝隙,如图1所示。

1)门窗框与墙体间缝隙渗漏维修

该部位渗漏维修可选择防水密封胶带和防水卷材,粘贴在窗框和墙体上,将窗框与墙体的缝隙密封。在施工操作的时候,不仅要对渗漏部位进行粘贴,还应对门窗四周缝隙粘贴,确保接缝处不出现空鼓、脱粘的情况。

2)与门窗框连接的墙体结构渗水维修

门窗渗漏有一部分原因是墙体结构开裂所致,新房沉降,旧房长期遭受热张冷缩和风吹日晒,門窗多次开关导致震动开裂等均可引发墙体结构开裂。由于户外墙体结构渗漏维修难度较大,且一般需要保持外观风格一致。因此,可以选用裂缝修补材料进行堵漏,并搭配耐候的透明防水涂料产进行大面涂刷双重防水维修。

 2、门窗系统性渗漏维修

整体门窗系统性渗漏维修,主要是将窗框与墙体间的缝隙材料清除干净,重新用聚氨酯泡沫填缝剂、聚合物水泥防水砂浆、防水涂料等材料进行密封防水。

门窗系统性维修可分为室内维修和室外维修,考虑到施工安全和便捷性,推荐室内维修,具体步骤参考如下:

①清除窗框与墙体之间的填充物,要求清理到窗框的外边缘;

②清理缝隙中的灰尘与杂物,并用吹风机清理干净;

③在缝隙中注入发泡堵漏剂封堵窗框与结构搭接部位;

④采用堵漏宝将缝隙封堵密实;

⑤在外窗框的上部、侧面、框底,涂刷2mm厚涂膜防水层,内衬网格布增强(高柔性防水涂料);

⑥恢复面层及相关结构层次至原状;

⑦垃圾清理及外运保证施工现场清洁。图2为室内窗口防水维修构造示意图。

三、结语

小小门窗隐藏着防水大工程,只有全面了解门窗系统结构,才能在装修的时候根据实际情况,合理选材、设计、施工,做到防患于未然。若渗漏问题尚不严重,可先采取不破坏门窗外观的维修方法。若需要彻底根除门窗渗漏问题,则需要系统性地进行门窗维修,同时务必请专业的防水堵漏施工队伍进行维修才能更有保障!

作者简介:赵翠婷,女,1987年生,东方雨虹民用建材有限责任公司产品及供应链中心产品经理。联系地址:102600北京市北京经济技术开发区景园北街2号27幢4层。

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