让新市民和青年人“租得起住得好”

郑友　姜力

“租得起又住得好，重庆把最好的资源留给了群众。”1月27日上午，在九龙坡区渝州路街道嘛嘛公寓歇台子店，说起拎包入住的便捷，23岁的胡家馨不由自主地发出感叹，“政府在地理位置如此优越的地方发展保障性租赁住房建设，真是服务到家了。”

原来，政府提供给中低收入群体的保障房以公租房为主。如今，品质好、租金低，“门槛”只要是无房户均可申请承租的保障性租赁住房，已成为重庆主城都市区中心城区的新市民和青年人迎来新生活的新选择。

申请、看房、签约，最快30分钟

“以前，自己在其他地方租房住，房屋出现问题告诉房东后，很久都没人上门解决。”让胡家馨觉得省心的是，嘛嘛公寓不但有管家24小时在线服务，报修速度快，而且公寓里的洗衣机、电磁炉、冰箱等家电也一应俱全。

而在租金方面，嘛嘛公寓相比同類型房屋，便宜了一到两成。

紧邻轨道1号线石油路站的嘛嘛公寓歇台子店，周边商超、交通、公园配套齐全。公寓共有50多套房间，户型以一室一厅为主，面积在25至36平方米之间，房间设计以轻工业风为主。

除了歇台子店，嘛嘛公寓还有白马凼店和陈家坪店。而类似于嘛嘛公寓这样经济实惠的保障性租赁住房，九龙坡区还有不少，包括城西家园人才公寓、九龙西苑人才公寓、九龙意库壹间公寓等。

在石桥铺商圈的核心地带，一栋旧仓库楼摇身一变成为九龙意库壹间公寓。这里不仅为周边的文创园区、餐饮、公共服务行业的基层奋斗者们提供了住宿，也用丰富的配套让承租人真正实现安居、乐居、宜居。

“我是第一个入住壹间公寓的租客。”来自广东的邵京于2021年1月1日成为壹间公寓的首位承租人。

2020年，邵京来到重庆创业，经营一家粤式餐厅。来到重庆这座陌生的城市，租房是他首先要解决的事情，“为了找房，没少找中介，不是价格太高，就是条件较差。”

2020年9月，九龙意库开园，邵京的餐厅同时入驻其中。同年12月25日，九龙意库在九龙坡区政府的支持下，推出了以“艺术港湾+现代生活”模式，打造多元化人文艺术主题综合性保障房居住社区的项目。

“我抱着试试看的想法，实地查看了公寓房间。”邵京听说后第一时间提交了租房申请，“这里紧挨着餐厅，而且交通方便，离轨道1号线的站点最远不超过900米。”

让邵京意想不到的是，申请后的第三天他就搬进了新家，因为他是首位承租人，在相关手续审批上稍微耽误了一下，不然会更快。而之后的租房者，从申请、看房到签约，最快30分钟就能搞定。

补助资金让公寓性价比更高

事实上，不管是嘛嘛公寓、壹间公寓，还是九龙坡区的其他保障性租赁住房，各种设施设备均应有尽有。

其中，壹间公寓会客区、健身区、书吧等活动空间，可以提供休闲娱乐及生活服务，房间还配有家具家电、智能门锁。此外，工作人员24小时值守，监控设施齐备，租客完全不用担心安全问题。

据了解，壹间公寓户均面积41.2平方米，租金在1300元至1800元区间。

位于中心城区寸土寸金的核心商圈，在租户口碑中“装修有档次、服务有保障”的壹间公寓，租金却低于市场价，这还得从公寓的前身“旧仓库楼”说起。

2019年，该楼面临消防升级改造，在九龙坡区政府的支持下，招商局地产（重庆）花园城有限公司联合业主方重庆外运储运有限公司，将原仓库及办公楼升级，打造成文化创意产业园——九龙意库。公寓作为九龙意库配套项目，引入了专业房产租赁服务运营商“壹间公寓”连锁品牌。

“公寓有房间191间，建筑面积7870平方米，整体改造及精装修费用2000万元左右。”公寓店长姜政宇介绍，按相关政策，该公寓项目通过申请补助资金，加上改造旧房比新建费用更低，实现公寓性价比更高。

这正是九龙坡区推进保障性租赁住房工作的主要思路：以盘活存量提质改造为主，以供地新建为辅，充分利用中央财政资金和市级配套资金，通过大幅增加小户型、低租金、高品质房源，有效化解新市民、青年人阶段性住房困难，让他们在城市里留得下，住得体面。

不仅如此，九龙坡区还围绕产城融合人才配套需求，支持重庆铝产业开发投资集团有限公司利用西彭“城西家园”存量房屋资源，高标准打造“西部（重庆）科学城九龙坡片区人才公寓”。

“一点四区”缓解租房难、租房贵

据九龙坡区住房和城乡建设委员会住房保障科科长周先卫介绍，2021年九龙坡区共新建租赁住房1867套、改建租赁房源3327套、盘活存量租赁住房11321套，有效缓解了新市民、青年人住房之忧。

其实，九龙坡区的探索只是重庆推进保障性租赁住房建设的一个缩影。

近年来，重庆按下了构建“租购并举”的住房制度体系“加速键”。国务院出台保障性租赁住房政策文件后，重庆制定《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，从土地支持、简化审批、财政资金支持、金融支持、执行民用水电气价格、税费等方面给予政策支持，以有效扩大保障性租赁住房供给。

2022年1月17日，重庆市政府工作报告明确“推进保障性住房建设，解决好新市民、青年人等群体住房困难问题”。

“我们把发展保障性租赁住房作为‘十四五’期间住房建设的重点任务，推动出政策、定目标、建机制、推项目、筹房源、搭平台，着力补齐租赁住房发展短板、培育专业化规模化租赁企业、完善住房保障体系、促进房地产市场健康发展。”重庆市住房和城乡建设委员会相关负责人表示。

目前，重庆按照盘活存量为主、适当新建为辅的思路，重点在“一点四区”，即轨道站点、商业商务区、产业园区、校区和院区（医院）周边，结合城市更新和老旧小区改造筹集保障性租赁住房，缓解新市民、青年人租房难、租房贵的问题。

“发展保障性租赁住房，将由政府给予政策支持，充分调动市场主体积极性。”该负责人说道，“十四五”期间重庆计划筹集40万套（间）保障性租赁住房，目前，已落实4.9万套（间）。