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低碳模式下房地产经济管理创新模式探讨

2022-03-27赵凯杰

科学与生活 2022年2期
关键词:创新模式

赵凯杰

摘要:在当今这个可利用资源紧缺的时代,秉持可持续发展理念,发展低碳经济已经成为房地产企业面临的重要任务,要想恰到好处地完成这个任务,在降低环境污染的前提下,避免房地产企业因经济负担过重而走向破产,国家应出台有利于房地产企业发展低碳经济的政策、法律法规,完善房地产企业的监管制度。而房地产企业的经营者要制定具体可行的企业阶段性发展目标,积极研发环保材料及环保技术。

关键词:低碳模式;房地产经济管理;创新模式

引言

在我国房地产行业的发展过程中,结合经济发展状况,低碳发展是其取得持续良性发展的必然道路,在房地产行业的低碳发展过程中也存在许多问题。对于这些问题地解决,可以从法律法规的完善,房地产企业生产成本的控制、房地产企业目标规划的制定及财税政策的调整等方面来处理。

1房地产金融特征

房地产行业比较特殊,不同于其他行业,主要表现在以下三个方面。首先,相比其他行业金融而言,房地产金融的融资期限比较长,原因是房地产项目的开发时间比较长,且开发建设房地产项目的时候,容易受到很多突发因素的影响,因此导致房地产金融的使用时间比较长。其次,开发房地产项目需要的资金非常多,很多房产商以及有商品房购买需求的消费者均没有能力一次性付清所有款额。最后,房地产金融债权比较可靠。房地产属于我国典型的不动产,有很强的增值能力,其他商品抵抗通货膨胀的能力远远不如房地产产品,这也是大多数金融机构愿意投入资金和房地产企业进行合作,成为房地产企业担保人的原因。金融机构成为房地产企业担保人后,通过开展信贷业务即可获得稳定的投资收入。

2低碳模式下房地产经济管理存在的问题

2.1低碳经济发展缓慢

低碳模式的发展离不开新材料、新技术和新的管理方式。而纵观我国低碳模式的发展,我国的低碳技术兴起时间比较晚,发展速度也比较慢,低碳模式的发展实力并不高,尤其是与其他西方国家相比,我国的低碳模式发展水平有待提升。另外,我国对于低碳模式中必不可少的新材料方面的研发水平虽然在近些年有了相当程度地提升,但与实际应用仍存在一定的差距。也就是说,在我国现今低碳模式的发展中,相关的新技术水平和新材料的研发程度并不高,部分新材料和新技术还存在一定的缺陷,相关的费用也比较高。房地产行业若寻求低碳发展,就需要大量的资金来弥补这些缺陷和支付相关的费用,提高了房地产行业的生产成本,房地产行业在这样的发展模式下很有可能会面临资金风险。所以,低碳经济发展的缓慢与不成熟,成为了房地产行业在寻求低碳发展时面临的主要问题之一。

2.2与现有企业结构不匹配

企业结构主要是指企业的组织结构。在房地产行业中,其企业组织结构主要包括了设计部、经营部、工程部、预算部、财务部、物业部等。在房地产行业中,在不同的房地产企业中可能因为其自身情况不同导致其内部组织结构也有所不同,即房地产企业涉及内容繁多,不仅包括前期设计宣传,中期工程建造,还包括后期物业服务等,其内部不同的组织结构之间关系也较为复杂,在内部不同组织之间的信息沟通以及整个企业工作的运行流程在一定程度上也比较复杂。低碳模式提倡创新管理方式与作业方式,尽可能地减少不必要的活动。在这一点上,我国房地产行业的企业结构与低碳模式的要求存在一定的不协调之处。也就是说,在我国房地产行业现行的企业结构中,仍存在一些不必要的活动,而且通常这些活动较为繁琐,而且存在可以继续精简的空间,甚至这些活动在一定程度上可以说是对资源的一种浪费,并不符合低碳模式的要求。

3低碳经济下对房地产经济进行管理的创新策略

3.1出台低碳房地产发展政策

政策是企业发展的风向标,如果房地产商能够通过政府颁布的政策,明确感受到政府对企业发展低碳经济的支持,那么有条件的房地产企业就会根据低碳经济对企业的要求进行房地产开发,因此出台有利于房地产低碳经济发展的政策是对房地产经济进行管理的有效举措。需要强调的是,研究结果表明,奖惩意味明显的政策对企业发展的导向性作用尤为明显,因此政府出台的房地产政策也当属此类。具体来说,政府可以颁布政策,给那些按照低碳要求开发商品房的房地产企业提供一定的物质奖励,或者少征收一些税金,反之对那些无视社会可持续发展要求坚持使用高耗能、高污染开发方式的企业,政府应要求其缴纳一定的罚款或是高于低碳房地产企业的税金,这样,有条件的房地产企业都会积极探寻新的环保的建设材料及生产方式。需要强调的是,客观来看,在发展低碳经济的过程中,房地产企业存在资金周转不灵或环保技术研发能力差等困难,如果企业明知不可为而为之,为了发展低碳经济而无视这些困难,企业不但不能实现可持续发展,还有可能因为发展低碳经济而无法在市场上存活,因此政府制定针对高污染房地产企业的惩罚措施时,必须做到区别对待,适度量罚,不能不顾一切将所有房地产企业都推到低碳经济的发展道路上去,倘若日后房地产企业发展低碳经济的外部条件已经成熟,而房地产企业仍然不肯响应国家的号召,政府再出台高强度的惩罚措施也不迟。

3.2完善房地产经济管理体制

正如我们所知道的那样,多年来房子一直是居民生活的“刚需”,且多年来房价一直居高不下,在这种情况下,市场上的房地产企业正在逐年增加,这些企业为争夺市场份额而采取的竞争手段也是多种多样的,且这些新产生的竞争手段有些是良性的,有些却是恶性的。如果政府不能及时出台新的、具有针对性的举措对这些不良的竞争手段进行管理,则房地产行业的不良竞争可能会越演越烈,因此要想对低碳背景下的房地产经济进行有效管理,就必须制定针对性的房地产经济管理体制,为房地产企业创造一个良性竞争环境。

3.3积极研发低碳材料与低耗能技术

众所周知,低碳经济的实现离不开成熟的环保技术和绿色的环保材料,如果房地产企业没能掌握成熟的环保技术或是打造不出新型的环保材料,则企业的发展就会受制于人,其低碳经营模式也随时有可能宣告破产,因此要想提高低碳经济背景下房地产经济的管理效率,企业必须提高自身进行材料创新和新型技术创新的能力,将低碳经济背景下企业经济发展的主动权牢牢地掌握在自己的手里。

3.4培养消费者的低碳环保消费理念

消费者的消费心理与消费行为会直接影响到房地产行业的经济低碳发展。应该加大力度宣传低碳环保观念,让消费者对低碳经济以及低碳房地产进行深入了解和认识,引导广大消费者树立低碳绿色、节能环保的消费理念。房地产企业应当积极倡导低碳环保的生活方式,让广大消费者自觉降低能耗、节约资源,这对于推进房地产企业低碳化发展也有很大帮助。

結束语

近年来,我国各类资源的消耗量大幅度增加,容易对环境造成污染的各类废弃物也在不断增加,如果放任这种情况继续发展下去,人类不但会陷入资源短缺的窘境,还有可能承受各种各样的天灾,在这一大背景下,秉持可持续发展理念,发展低碳经济已经成为全社会的共识,正因如此,房地产企业和其他高耗能企业一样需要通过发展高耗能经济来减少自己对环境造成的破坏。

参考文献

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[2]戚金兴.新时期房地产经济管理的困境与解决办法[J].市场观察,2020(10):31.

[3]王冠.分析低碳模式下房地产经济管理创新[J].时代金融,2020(26):134-135.

[4]董培湖.低碳模式下房地产经济管理创新[J].环渤海经济瞭望,2020(09):55-56.

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