历史建筑活化利用的理论与实践研究

梁逍

［山西经济管理干部学院（山西经贸职业学院），山西 太原 030024］

1 建筑活化的内涵

“建筑活化”就是让建筑的内在精神依附于建筑的物质外壳，进而使得建筑整体得到一定程度的精神升华。“其物如故，其人不存”“昔人已乘黄鹤去，此地空余黄鹤楼”等此类千古流传的名诗句描写的是和建筑相关的人、事随时间渐渐流逝远去，唯独只留下那些建筑。如果不采取适当的措施对这些建筑进行整体保护和活化利用，历史建筑当中承载的时代记忆和丰富的文化内涵，也将随之消失。

历史建筑中可以承载一个国家、一个民族的重要记忆，建筑的物质外壳承载不同时代的人文信息，传承国家、民族生生不息的基因密码。党的十八大以来，文物事业发展飞速，其在传承我国优秀历史文化、满足人民精神需求、促进社会经济发展等方面的作用日益突出，在不断加大推进文物的保护力度、合理适度利用文物达成社会共识。2018 年中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于加强文物保护利用改革的若干意见》，文物的保护利用被纳入了全国深化改革的整体战略部署，文物利用即将面临新机遇，开启新纪元。

“流水不腐，户枢不蝼”，历史建筑也一样，建筑是人类为满足社会活动和生活日常而建造的，也可以说建筑的诞生源自于人类的需求。如果历史建筑长期只做静态保护而未能适度开发利用，就不能真正发挥历史建筑本身的价值，从而在一定程度上导致历史建筑精神内涵的流失。不同历史建筑的物质外壳展现不同阶段的历史痕迹，正如一个人在不同年龄阶段呈现的模样不同。人们希望沉浸在历史建筑里，不仅去感受她在不同时期呈现的历史痕迹，更希望能够从这些一砖一瓦里联想她所承载的历史经历，感受她走过的每一个年代，所以人是盘活这些历史建筑的关键因素，而“以人为本”是活化利用历史建筑的原则之一。

近些年来我国经济发展迅速，新城区、新建筑如雨后春笋般出现，而旧村镇、历史建筑却日渐消亡。在这新旧冲突中，面对历史建筑改造赋活的任务，我们务必要做出明智的选择和正确的判断[1]。这些“历史记忆”如果被任意拆除就无法复原，人们也会逐渐淡忘这些“记忆”；如果被随意改建则可能导致原建筑面目全非；如果置之不理，则会由环境因素导致建筑结构受到很大程度上的破坏。所以，“尊重建筑不同历史阶段的内涵”也是活化利用历史建筑的原则之一。

2 建筑活化的意义

将历史建筑改造活化合理利用，一方面，从经济发展角度来说不仅可以节约施工成本，还可以减少资源浪费，而且使历史建筑的文化印记得以留存；另一方面，从开发商的角度来看，历史建筑位于优越的城市区位，其地理位置优越、资金投入少、施工时间短等因素，赋予了历史建筑极高的投资吸引力和商业价值。因此，历史建筑的活化改造对城市历史基因的传承，文化标杆的树立以及经济发展建设都产生了正面的影响。人类的非物质文化遗产也可以通过建筑活化利用得到一定程度的保护，进而衍生出了文化、美学、经济、科技等多方面的价值；其次，建筑活化减少了建筑垃圾，降低建筑污染，能更好地实现建筑可持续发展，提升人们的生活品质[2]。

建筑的活化只有尊重建筑历史文化背景，结合人们的工作生活需求，对标当代社会的经济文化要求，才能真正盘活历史建筑，使其能够实现长久保存。中国建筑大师梁思成曾这样描述：“在城市街心如能保存古老堂皇的楼宇，夹道的树荫，衙署的前庭，或优美的牌坊，比较用洋灰建造卑小简陋的外国式喷水池或纪念碑实在合乎中国的身份，壮美得多。且那些仿制的洋式点缀，同欧美大理石富于‘雕刻美’的市心建置相较起来，太像东施效颦，有伤尊严。因为一切有传统的精神，我们的建筑师在这方面所需要的是参考我们自己艺术藏库中的遗宝。我们应该研究汉阙，南北朝的石刻，唐宋的经幢，明清的牌楼，以及零星碑亭，泮池，影壁，石桥，华表的部署及雕刻，加以聪明的应用。”

3 798 原始建筑群活化的措施

3.1 历史建筑重新定位

我国正处于飞速发展时期，许多新建的建筑来势汹涌，城市建筑物更新速度越来越快，历史建筑在原先的地理区位的空间关系中逐渐褪色。如今的新建筑几十年后可能会和历史建筑处于同样的命运，合理的定位可以让建筑的活化利用可持续发展、也更有意义。

建筑改造活化的第一步就是对建筑进行重新定位，若原来的使用功能不再合适，则需对历史建筑进行功能上的更新和规划，使其焕发新生。位于北京东南角的798 艺术区的前身是轻工业工厂，曾被称为“新中国电子工业的摇篮”。20 世纪80—90 年代这些工厂不复往日的辉煌，失去了原来的作用，大批量的厂房和车间被闲置废弃，部分厂房只能靠出租度日。基于厂区的空间特点和艺术家们的个性化设计，798 从营建标准厂房区被重新定位为发展艺术区，并不断顺应时代要求进而发展出其独特的魅力[4]。798 未来发展的5 大定位不仅尊重建筑历史，而且符合“以人为本”的原则。它们分别是：世界文化使馆区、国际艺术机构集聚区、中国文化的崛起国际交流平台、艺术产业交易中心、文化旅游休闲区。对798 历史建筑合理的定位能给它带来更美好的发展前景。

3.2 对历史建筑进行适应性改造

历史建筑的结构形式和空间格局是其进行功能适应性改造的核心要素，如果依据新的功能定位原有格局很难适应新的功能布局，原有结构无法支撑新的功能使用，就会产生一系列问题。

798 原始建筑群是包豪斯风格的建筑设计，内部空间高耸隔断少，大体量的支撑构架，斑驳的墙面，庞大的机器给人带来巨大的震撼和视觉冲击力。空间上很适合艺术家进行思维的碰撞和艺术的创造。从风格上而言艺术家无数的创作灵感被独特的氛围激发出来，巨大魅力吸引了无数的艺术家、作家，逐渐改造蜕变成如今的798 艺术区。合理的活化是尊重历史建筑的结构形式、空间布局，结合人的需求进行的适应性改造[3]。

3.3 产业转型赋活历史建筑

王澍说：“保护传统、保留文化多样性是全球建筑师都很关注的问题，但仅仅是保护，传统还是会消亡，我关注的是，如何能让传统‘有生气’地活着。”

798 艺术区（图1）是艺术家和建筑师对大型工厂区进行的一次适应性改造，也是一次非常成功的产业转型，让原本的工业生产空间转变为文化消费空间，让传统的工业厂区真正“有生气”地活着。

图1 北京798 艺术区（图片来源：笔者自摄）

产业转型赋活历史建筑，是根据历史建筑的结构形式和文化内涵进行创新性的二次设计与施工，赋予其新的使用功能。这种改造不仅仅是对历史建筑的重新定位，也帮助历史建筑提升了适应新时代的能力，形成新的社会角色，并由此产生一定的社会与经济效益。我们可以对历史建筑进行统一规划重新改造，并对其进行产业转型，让历史建筑“有生气”的活着[4]。

4 太原钟楼街大中市场活化利用

2021 年9 月19 日，太原钟楼街历经一年多的升级改造正式开街，这是一条有千年文化底蕴的老街。在钟楼街片区里拥有亨升久、泰山庙、关帝庙、奶奶庙和书业诚等5 处文保建筑，老乡村、开明照相馆、合作大楼等6 处文物建筑，还有很多中华老字号六味斋、亨得利、华泰厚等，是太原市重要的城市历史名片。

大中市场是钟楼街上早期的商业建筑，宋朝大中祥符八年（1015）“寿宁寺”设计建造于如今大中市场所在位置。后寺内建造钟楼于明永乐八年（1410），由于寺内僧人每日按时敲钟，四面八方都可听闻其浑厚之声，由此人们称此寺为“大钟寺”或“打钟寺”。清朝时期，寺庙盛名不复，寂寥冷清。周边的市场却细水长流的日渐壮大，“大钟寺”内两侧廊道被出租给商贩开摊设铺，率先在此开店和流通有金银首饰、钟表眼镜、京广杂货、器具等商品和商行。1911 年，战争年代乱兵洗劫了市场的商铺，宝刹焚毁于火海，一座佛殿成为寺庙的唯一留存。1913 年，废墟之上大钟寺重建楼房阳曲商人刘占元集股投资，产业转型为商业，新市场建筑空间布局设计为“龟形”，两层圆顶位于中间为建筑的龟背，通往南向按司街的部分为龟首，左右设置店铺一座，寓意龟眼，龟足为四角所开四门，火焚后的残余千佛阁与其北端相连，一火巷通出，意为龟尾，龟裙为四周环建的廊舍。“大中市”西边楼下经营古玩业共二十余户，较大的有翠恒豫、双顺成、双盛斋、晋宝斋、永升斋和晋记古玩店，还有中小古玩店晋和斋、宝玉和、万全玉、福意永、敬宝斋、元宝长、大成云、博古阁和集大斋等。东边经营玻璃、眼镜、杂货业，商户客籍居多，十余家大型商店有“北京三盛恒”“津广天吉盛”等。楼上还开设了太原第一家高级澡塘，建筑设计汲取京津澡塘风格。

本次建筑活化对象为20 世纪90 年代的建筑外立面作为钟楼街主立面，同时市场入口处很有时代感的20 世纪30 年代标志性的石拱门被恢复。20 世纪20—50 年代，在传统砖木建筑自身的短板在钟楼街新建建筑的过程中，设计师们逐步认识到，中国传统文化与西式建筑之间的差异性需要折中，由此新民族式建筑逐渐成为中后期钟楼街主流，这种风格被人们所接受并成为钟楼街特色的一部分。明清时期的传统坡屋顶，门窗、檐口、墙面及入口部分的西方古典构件和高大门窗，局部适当点缀的古典民族砖饰花纹图案被糅合在建筑中。1931 年改建的大中市场，正是其中的典型代表，大中市场建筑将本土传统的民族建筑风格和现代西方的建筑风格有机结合。

20 世纪90 年代新建大中市场建筑（图2）通过此次改造再次焕发光彩。延用保留原大中市场的“龟形”建筑布局和肌理。中部建筑并排3 栋布局，中间宽，两侧窄，南侧的单走道直通中部。重加双坡顶于中部建筑上隆起，“龟壳”造势。整个建筑采用现代手法布局建筑平面，空间具有丰富的变化。木构件绘制传统彩画，古典中国建筑硬山顶和悬山顶建筑屋顶形式被应用于市场的屋顶和中部连廊。与花瓦相结合的高大玻璃幕墙位于被复原的石拱门两侧，彰显当代建筑风格特色。对新大中市场重新定位并进行适应性的改造是新旧冲突中的正确判断和明智选择，此举兼顾了历史文化的传承和当代社会经济的发展需要[5]。

图2 钟楼街大中市场（图片来源：网络）

5 结语

太原钟楼街开街的带动效应具备“持续释放，后劲十足”特点。开街截至当年十月底，客流量超越310 万人次，是建筑活化的一次有益尝试。

北京798 艺术区基于包豪斯工业厂房的大面积无隔断的空间，结合艺术家们的设计需求，经过长期的磨合改造逐步形成如今独特的“798”艺术文化特色。在进行历史建筑活化利用工作时，我们要时刻秉持谦虚谨慎的态度，尊重建筑不同历史阶段的内涵，在确保建筑结构安全的情况下，最大程度还原历史建筑部件，以传承优秀历史文化记忆为目标，选用最适合的措施对历史建筑进行活化利用。