“流动建筑”在宁波城市闲置土地上的临时性开发策略

章金刚

（宁波市明森建筑设计研究院有限公司，浙江 宁波 315000）

1 引言

现阶段，城市发展趋缓，这也是我国对城市发展的一种理性控制的表现。闲置土地会对环境产生多方面不利影响。对这些土地进行临时性、灵活性的使用开发，是一个可探索的课题。在中国劳动力成本提高和工业化水平提升的前提下，工业化生产的“流动建筑”成为一种可能。

改革开放使中国城市化进程加快，城市化水平显著提高。但我国在大规模城市建设的同时也出现了生态环境破坏严重等问题。

现阶段，控制城市发展趋缓是对这一系列问题的反思，也是对城市发展的一种理性控制。高速发展之后的“减速”是一种必然的发展势态。在前期城市向农村不断扩张的过程中，不少土地已开发待建，城市化进程放缓后，这些土地就一直被闲置，造成土地资源的严重浪费。

2 土地闲置问题

在我国，土地尤其耕地资源稀缺，人多地少的矛盾突出。然而，当前宁波市存在一些土地闲置的现象，不仅造成了浪费，也严重影响了城市形象。

闲置空地往往会对周围环境产生多方面的不利影响，具体包括以下几方面：

1）损坏城市景观形象。城市需要创造良好的景观形象，而闲置空地由于长期没有被开发利用，再加上大量杂物堆积，严重影响了城市的景观形象。同时，一些流浪者也经常在此栖息，不仅影响重建工作，还可能带来不安定因素[1]。

3）影响周边耕地保护。城市化进程加快带来的一个必然结果就是城市周围耕地被大量占用。一方面，在城市化进程中存在着大量的闲置空地，另一方面却又有大量的耕地被占用，给城市周边的耕地保护带来了巨大挑战。

由此可见，城市闲置空地对周围环境产生了严重的不利影响。如何盘活闲置土地，达到土地利用效率最大化，是亟待解决的问题[3]。

3 装配式“流动建筑”的应用

近年来，中国劳动力成本不断上涨，劳动力供求关系开始发生变化。劳动力成本上涨、劳动力资源短缺的问题也日益严峻。与此同时，工业化水平在不断提升，而且建筑业的发展规模也在持续扩大。因此，化解二者之间的矛盾需要走建筑工业化道路。工业化建造体系采用现代化机械设备和大规模工业生产方式，与传统建造方式相比有着劳动生产率高、资源与能源消耗低、质量好和施工安全等优势，可缓解劳动力成本问题，是中国现阶段社会发展的必然选择。

由于城市闲置土地的临时性和灵活性，人们设想建造一些装配式“流动建筑”，充分利用闲置土地，等土地要开始建造时，“流动建筑”又可以挪到别的闲置用地上继续使用。这样不仅可以解决土地浪费、环境污染等问题，还可以带来经济效益，创造新的活力。

4 国外案例：坎特伯雷基督城Re：START

2011 年，基督城利特尔顿发生6.3 级地震，造成重大人员伤亡。在大教堂南面的街道上的一片商业区是震后市中心开放的首批商业区，名为Re：START，寄托着人们的美好期望[4]。

这里最大的特色是不少商家都是在集装箱里。集装箱漆上亮丽的色彩，还开有不少落地窗和门。周末会有街头艺人在此表演，阳光明媚的时候，人们会在此享受阳光、欢乐与休闲。这里也成为人们参观完大教堂广场后的必到之地。小小的一批集装箱使这里真的出现了小小的繁荣，为宁静的市区带来了人气[5]。

5 探索试验作品：滕头酒店模块

宁波江北滕头生态酒店总占地约6.67×105m2（1000 余亩），主要有生态餐厅、生态会展中心、水果采摘区、生态养殖区、花草蔬菜种植区、养生SPA 馆、垂钓烧烤区及配套游乐区等项目，是一个集休闲、观光、旅游、会展、餐饮为一体，以农事体验为特色的休闲庄园。如图1 所示。

在建筑工程施工过程中，钢筋、混凝土是最主要、常见的施工材料。由其浇筑而成的梁板柱质量如何，是否符合设计要求，需对其进行检测，确保在建筑工程使用性能上达到质量标准要求。在建设工程中主体结构是其重中之重的部分，关系到整个工程的安危。目前，在工程建设中常见的主体结构检测主要有以下几种类型：①相关监督行政部门要求的工程质量检测；②对施工质量有疑虑的，需要进行实体结构检测；③试件、试块及相关材料送检数量不足或不送检的结构构件，需要进行实体结构检测；④主要结构受火灾、化学侵蚀、冻融等灾害影响，需要进行实体结构检测；⑤结构用途变更、改建扩建等，需要进行实体结构检测。

图1 项目整体鸟瞰图

其中，室内生态温室餐厅可接待各种大型宴会、会议等。其西侧有一大片带有鱼塘的空地已闲置多时。这块场地地势平坦，风景优美。

酒店欲在场地东南侧建设室外宴会场地，西南靠近河流的区域建造一些小体量的酒店套房。在对场地和环境进行分析后，设计了V 字形、Y 字形等几种装配式酒店盒子。希望人们能够置身于充满野趣的草坪上，体验忙碌都市生活之外的一种散漫生活的乐趣。

这是一个能吸引游客并产生经济效应的真实项目，也借助这个项目来探索了工业化“移动建筑”的可实施性。V 字形模块在工厂预制好后分2 块运到场地，再进行组装，十分方便。如图2 和图3 所示。这个方案的落实证明了工业化“流动建筑”在宁波本地建设生产运输安装都是可以顺利完成的。

图2 酒店模块吊装图

图3 酒店模块安装完成图

6 对宁波现有闲置土地临时性开发的设计意向分析

此后，项目组又物色了2 块待开发的用地，结合当地在公共设施方面的需求，设计了2 种功能的开发使用方式。

6.1 集市港镇夜宵城

第一块场地选在宁波集市港镇。通过调研发现，当地流动摊贩较多。流动摊贩易破坏城市环境影响市容，且难于管理，但也提供了方便、经济的服务。此外，流动摊贩多是弱势群体，流动经营收入是摊贩的主要收入来源。城管管制并不能从根本上解决问题，所以对摊贩的管理宜“疏”不宜“堵”。

世界各地有很多特色广场集市，如纽约曼哈顿的周末街道集市、伦敦的诺丁山周末古董集市等，既丰富了市民的购物选择，活跃了地方经济，又成为城市形象的一个窗口。

针对这一问题，项目组在当地选择一块空地做了一个概念设计，拟建一个用同样具有流动性的装配式小体量的“移动”建筑组成的夜宵城，然后测算资金投入和回报。工业化制作的夜宵经营房可根据开发需要随时搬迁，转换到新的闲置地块，重复使用。这样不仅能解决摊贩的问题，还能让闲置土地丰富社会活动，拉动区域经济和就业。

6.2 江北荪湖创客小镇

近年来，城市化进程加快、农村劳动力大批外迁、留守老人越来越少，有的甚至举家外迁。农村出现了“空心化”，不仅造成土地和资源的浪费，更引发了一系列问题。像这样的“无人村”在宁波周边也有很多。所以第二块土地选在了位于荪湖附近一个已经基本拆除的农村。场地周边交通便捷、景色优美，所以初步设计定位为旅游度假区，打造一个创业者的创客小镇。

将这个地块划分成分别具有金、木、水、火、土5 种特性的5 个区块。

金：在场地西北角建造一个集装箱旅馆；

木：保留的民居可以改造为创意民宿，新元素与老房子融合。再建造一些木屋，开一些花卉超市或养生基地；

水：场地被河流贯穿，计划在场地正中间设计一个景观河塘作为水乐园，在北侧设计一个汤池，供游客休闲；

火：在景观河塘周围设置餐饮区，在河塘周围预留一些空地供游客烧烤、露营所用；

土：南侧留一些空地作为集散广场，在空余地方种一些蔬果供游客采摘。

总的来说，该设计是结合场地环境和遗留老宅，用工业模块房来打造一个具有“甬派民居”风情的创客小镇。不仅可以吸引游客，让此处恢复生机，还能带动片区经济。

7 结语

在劳动力成本越来越高而工业技术日趋成熟的今天，城市发展走建筑工业化之路是现阶段社会发展的必然选择。在城市化进程中出现的大量闲置土地和旧村落可以通过工业化“流动建筑”快速利用起来；在资源日渐紧张的城市，“流动建筑”可以迅速建成，或挪到别处循环使用。这不仅解决了土地浪费、环境污染等问题，还带来了经济效益，给这一地区增添了新的活力。

国外已有很多成熟的案例供我们参考，加之宁波江北生态酒店模块的成功落地和2 个临时性开发的设计意向分析，人们对这种“流动建筑”在宁波城市闲置土地上的临时性开发策略更加有信心。希望通过这方面的课题研究能够促成一些小规模闲置土地的充分利用，聚集人气，复活在城市里“睡大觉”的荒地。并以此作为起点，让这个城市更加富有活力、生机和希望。