房地产开发中绿色建筑给排水施工技术分析

谢如杰

（厦门特房建设工程集团有限公司，福建 福州 350001）

建筑行业的快速发展，增加了建设项目的能耗和水耗，使得绿色建筑发展理念得到广泛关注。建筑给排水系统作为绿色建筑的重要组成部分，施工技术的应用效果直接影响绿色建筑建设质量，且与水资源的利用率息息相关。因此，在建设给排水工程时，应重点考虑创新、应用科学环保的施工技术。

1 建筑给排水工程施工的常见问题

1.1 管道漏水

管道是给水、排水的重要载体，在输水过程中水资源滴漏现象时常发生，若不及时处理，会造成大量水资源流失，因此，在给排水工程设计、建设时，应首先解决这一问题。引发漏水问题的主要原因体现在给排水管道腐蚀、选用的阀门质量差等方面，如果在实际施工中没有严格按照设计图纸及相关要求进行，便无法保证管道接缝处的严密性，增大该区域发生渗漏水问题的概率。此外，地埋管道漏水也是导致水资源浪费的重要原因。

1.2 配水器漏水

建筑给排水设计、施工的重要环节是配水设备室的建设和配水装置的选用，作为水资源利用的终端，配水器的综合性直接决定了建筑实际用水量。通过深入考察现运行的大型综合体建筑用水情况发现，建筑内便器冲洗水量占建筑每天总用水量的35%，且由于人流量较大，选择的冲水箱容积较大，无法达到预期的冲洗效果。此外，水龙头也是综合体建筑给排水系统中的主要设施，使用频率较高，很难合理、有效地利用水资源，从而引发水资源浪费。为此，要求施工人员细致、全面地分析建筑给排水工程中配水器的运行情况，加强应用绿色、环保施工技术，以此优化、完善给排水系统建设方案，提高水资源利用率，推动绿色建筑工程施工科学、有序进行。

1.3 超压出流问题

产生超压出流现象的原因是给水配件运行时所承担的压力远超出设定工作压力，导致单位时间内流出的水量多于正常情况下的出水口额定流量。现阶段，在设计、施工给水系统时，由于施工人员未严格控制水压，当压力持续上升后喷出大量水，在不及时收集、回收的情况下，导致水资源浪费。同时，由于超压出流用水时的水流量缺乏均匀性，影响用水效果，还会引发水管振动，极易损坏水管和管道上的配件，造成阀门和接口松动，加大漏水风险。

1.4 热水供应系统问题

该系统的作用是为建筑使用者提供充足的热水资源，且系统的稳定运行能够表现出显著的社会效益和经济效益。但在日常运作期间，热水供应系统易出现故障，特别是生活区域的热水供应系统未设置循环用水功能，增加了水资源浪费总量。此外，加热器与不同建筑体出水点的距离较远，加之输水管道不具备加热功能，导致热水输送时大量热能流失，当流至出水口时，水温大幅下降，无法发挥热水供应系统的运行价值。

2 大型综合体建筑给排水绿色施工技术研究

2.1 工程概况

某大型商业综合体建筑位于福建省南平市，建筑高度为24m，共5层，其中：地上4层、地下1层，建筑面积约12万m2，综合体中设置有餐饮、零售商户、健身中心等机构。地上1、2层基础设施包括卫生间、消防控制中心、餐饮区等；3层则打造绿化采光中庭、KTV、健身场所；4层为电影院，同时还搭建放映机房；地下1层有停车场，并在空阔区域设置人防地下室，有大量控制室，如物管用房、冷冻机房、发电机房等；用途繁杂，有大量基础设施，如垃圾收集站、超市、高低压变配电、10kV开关站、卸货区等。

该工程建设时，以《福建省绿色建筑评价标准》作为依据，秉持经济适用、低碳生态开发原则，在给排水工程设计、施工时融合现代绿色环保理念，大量引进节能材料，加强雨水资源的回收与循环使用，给排水系统多选用节能式用水设备，室外机组以低噪音为主，将减震垫放置于基础底部，配备减震弹簧，以获得理想的降噪效果，满足房地产项目在绿色环保方面的要求。

2.2 给水系统绿色施工技术

该工程的给水系统包括生活给水系统、冷却塔补水系统和热水系统。

（1）生活给水系统。建筑周边建设的市政道路给水管道给水水压为0.25MPa，为充分、合理地利用市政水压，施工团队根据建筑综合体中不同楼层的水压要求及楼层设计高度，制定科学、可行的供水方式，即地下1层与首层的水资源来源于市政给水管网，地上其余楼层的供水则采用负1层地下生活水池+变频泵组的方式。

（2）冷却塔补水系统。建筑负1层消防水池中设置有冷却塔，其最大用水量可达68m3/h，采取加压的方式为冷却塔进行补水，并在消防水泵房中安装独立运行的冷却塔变频供水泵组，实时控制供水量，达到按需供水的效果，以此规避水资源浪费。

（3）热水系统。综合体建筑内部的所有公共卫生间均提供生活热水，施工人员依托于技术特点，充分发挥其加热功能，以此取代传统电能热水、火能热水。该工程中卫生间、商管管理用房建设面积为970m2，员工热水用水定额为每人每次7L。由于综合体建筑周边无其他楼房，建筑屋面日照充足，采用太阳能热水和空气源热水混合系统，并配备二级节能给水设施，在性能、能源效率方面均有明显改善。

2.3 排水系统绿色施工技术

2.3.1 雨水排水

在设计屋面雨水排水时，应以50年重现期为依据。大屋面雨水排放应专门设置雨水立管和天沟内虹吸雨水斗；小屋面则靠重力作用排出雨水；回收的屋面雨水，通过净化技术处理后，可用于市政道路冲洗、城市绿化工程灌溉等。同样按照50年重现期开展地下车库坡道雨水排放系统设计工作；对于地块中汇集的雨水以5年重现期进行设计，并在绿地、停车处、道路两侧等区域设置排水沟、雨水口，合理控制雨水口间距，一般为27m左右。

2.3.2 污废水排水

①设计排水系统时，采取卫生间、餐饮区污废水分开排放原则，搭配污废合流制方案，打造专用通气立管，针对卫生间设置环形通气管。

②厨房中含油废水需经过两级隔油处理后，再通过室外废水管网进行排放，且选用的各类厨房设备都安装隔油设施，将集中油脂分离器设置在地下1层，只有在达到排放标准后，方可输送至室外污水管，随后同化粪池污水排水管道汇合，在重力的作用下排入市政污水管。地上区域的卫生间采取重力法实现尽数排放；对于与室外相距较远的卫生间，为缩短水管建设长度，节约施工成本，则借助一体化污水提升设备进行收集，再与地下室卫生间污水一起排放至室外污水管。

③地下车库坡道入口位置打造集水坑收集雨水，设置潜污泵进行杂质处理后输送至室外雨水管网；车库与机房内废水则汇集至地下1层设置的集水井中，利用潜污泵排入污水管网中。

④地块中残留的生活污水，需先在化粪池中进行预处理后再排放至室外废水池中，通过市政污水管网排放，并由当地污水处理厂执行污水、废水集中处理工作。

2.4 雨水收集循环利用技术

本工程的雨水回收与利用主要是将建筑范围内的雨水汇集，借助现代化技术打造雨水截污系统，既能够达到收集雨水的目的，还可在系统自身功能下保证处理后的雨水达到规定的回收利用标准，提高水资源的利用率，赋予房地产项目给排水系统更强的功能。特别是在排水方面拥有显著优势，可规避城市内涝问题，在水资源充足和水资源合理利用的支撑下，推动“海绵城市”建设进程，实现雨水资源的循环使用。本项目专门打造雨水调蓄池，以保证屋面雨水排放后的有效收集，再对其进行净化处理，达到城市用水标准后，应用于城市建设中。此外，设计排水管道时，需修建雨水口，汇集建筑外部的雨水，并自动流入雨水蓄水池中，作为城市绿化灌溉水使用，经处理后不满足使用标准的水，则通过市政雨水管网排放。通过现场调查和具体实践得知，一次降雨能够收集的雨水总量约为200m3，再根据雨水二次利用总量打造容积为200m3的雨水蓄水池和容积为50m3的清水池。其中，清水池中的雨水可直接使用，蓄水池中的水资源需经过过滤、净化处理后输送回用水箱存储，用于绿化工程中。

2.5 消防水系统施工技术

消防水系统设计、施工时，工作人员基于对市政一路供水的思考，确定市政水压为0.25MPa，符合建筑室外消火栓供水水压规范。在建筑附近设置直径为20cm的给水管，并配备水表、阀门、倒流防止器等装置，实现市政水与建筑内部生活水的引用，将其作为消防水源，提高水资源的利用率。水管接入地块后，打造直径为20cm的环形供水管，再设置两根直径为10cm的给水管与生活给水管连接后引至消防水池，并将池中的管网作为补水管使用，补水时间为30h。在地下1层打造消防水池水泵房，房间地面标高为-11.3m，可直接将生活用水输往室外，且输送距离小于10m。消防水池容积为2 100m3，设置冷却塔，补水量根据装置最高日用水量的30%进行确定，最终为270m3。平等划分消防水池有效容积，得到独立作业的水池，分别在水池外侧设置输水口，实现水资源随取随用。

2.6 BIM技术的应用

BIM技术的应用可以为综合管道施工提供很好的技术支持，并为管道优化、材料节约和能耗节约提供基础。本工程主要将BIM技术应用于屋面综合管道和地下室综合管道。综合体地下1层有大量控制室，如物管用房、冷冻机房、发电机房等，且用途繁杂，基础设施多，包括垃圾收集站、超市、高低压变配电、10kV开关站、卸货区等；地下室管道包括空调冷却水、冷冻水、屋面虹吸排水管道、地下室水坑排水管道、餐饮区油污水搜集管，以及电力桥架、封闭母线槽、照明桥架、地下室送排风系统；屋面管道有大量的空调冷却水管、电力桥架、餐饮通风管道、送排风机管道等。大量管道在有限的纵、横向空间排布，应用BIM技术预先排布各类管道，可避免大量返工，或因无法确定方案而导致的窝工。

本工程通过BIM技术预先排布各类管道和样板段施工，实现管道的综合吊架运用，减少了各专业支吊架的互相干扰和材料浪费。其中，样板段的选择相当重要，需要选择各类管道交叉施工最多的位置，本工程选择的是中央空调机房出水口处，中央空调机房靠近超市卸料区，层高控制相当严格。选择好样板段后，需要整合各专业施工人员提出的施工意见，使BIM设计成果更好地为施工服务，达到节能增效的效果。

3 结语

综上所述，绿色节能理念为大型综合体建设项目的给排水设计、施工工作指明了发展方向，需合理应用BIM技术，从技术、材料等方面，优化给排水工程建设方案，提高绿色建筑整体建设水平。要结合工程实际情况，贯彻绿色施工理念，开展给水系统、排水系统、消防水系统、雨水循环系统设计工作，强化污水、废水、雨水二次利用效果，提高给排水系统经济性、节能性、环保性。