城市商住综合体的功能协同设计策略研究

2022-01-12黄玉洁

建材与装饰 2022年2期

黄玉洁

（西南交通大学，四川成都 610000）

0 引言

实现“1+1>2”的协同效应是城市商住综合体的核心价值，也是城市商住综合体建设的主要难度所在。在不同功能之间建立一种空间依存、价值互补的能动关系，从而形成一个功能复合、高效的复杂而统一的综合体建筑，实现了土地的高效利用，使有限的资源产生了更多的价值[1]。然而多功能的统一复合并非易事，各功能的发展诉求不同，导致功能间的合作存在矛盾。化解矛盾，实现功能间的互补共生才能发挥出商住综合体的协同价值。

1 城市商住综合体的发展背景与发展瓶颈

1.1 发展背景

自进入21 世纪以来，随着我国城市化进程的加速，城市人口的急速增多，土地资源日趋紧张，诸如“如何实现土地的集约利用”此内的问题受到了高度重视与广泛关注，因此在有限的土地资源与庞大的人口基数的时代背景之下，城市建设的方式必然从原先的简单粗放向集约高效转化。在此趋势下，城市商住综合体从建筑的角度出发，回应了上述问题。城市商住综合体集居住、零售商业、办公、酒店等功能于一体，实现了地块的多功能使用、提高了土地的利用率。城市商住综合体的“城市性”特点，吸引了大量且多样的使用人群主动投入对商住综合体的使用当中，因此综合体的影响力也得到了提升，如图1、图2 所示。

图1 某城市商住综合体照片（图片来源：网络）

图2 某城市商住综合体的图底关系（图片来源：自绘）

1.2 发展瓶颈

借用协同学理论的概念，把城市商住综合体理解为一个系统，通过各个功能子系统的协同运作才能得到整个综合体的宏观有序运行。由于城市商住综合体各功能子系统发展建设需求的不一，导致城市商住综合体在功能协同营建方面本就具有一定的难度。城市性的特点使零售商业功能子系统的使用人群变得复杂，零售商业功能子系统因此需要得到扩张，这一现象对综合体当中的其他功能子系统，特别是居住功能子系统的品质保障产生了较大的影响。如何协调居住功能子系统和零售商业功能子系统的发展建设需求，实现功能子系统间的协同发展，成为城市商住综合体营建不可忽视的问题。

2 居住与零售商业功能子系统的发展趋势研究

通过对居住与零售商业功能子系统的相关理论研究以及我国当代居住建筑与商业建筑发展变迁的研究，可以明确城市商住综合体居住与零售商业功能子系统的发展趋势。

2.1 居住功能子系统的发展研究

2.1.1 居住功能子系统的相关理论研究

人居环境科学是一门以人类聚居为研究对象，着重探讨人与环境之间相互关系的科学。人居环境运用系统的观念，从分解开始，将人居环境分为五大系统：自然系统、人类系统、社会系统、居住系统、支撑系统。就级别而言，人居环境包括五大层次，分别为全球、区域、城市、社区（村镇）、建筑。不同层次的人居环境单元，不仅在于居民量的不同，还带来了内容与质的变化[2]。

本文主要对建筑层次的人居环境进行研究，结合城市商住综合体的特点，在自然系统方面主要探讨资源利用的问题，在人类系统方面主要探讨人群需求的问题，在社会系统方面主要探讨人与人之间的社会关系问题，在居住系统方面主要探讨住宅建筑的设计问题，在支撑系统中探讨居住环境总体结构方面的问题。

2.1.2 中国当代住宅建筑的变迁

对我国当代住宅建筑模式的梳理，可发现我国的居住模式发生了从“居住小区”到“居住街区”的转变。居住小区在我国的发展受社会、经济、政策等因素的影响，又可将其分为居住小区的引入阶段和居住小区的发展阶段。1950 年，从原苏联引进的以围合式组团空间形成的住宅街坊，后发展为了住宅小区模式。1980年，国家重新把住宅建设列为经济建设的重要环节，居住小区因此得到了快速发展[3]。2016 年，为解决居住小区封闭建设带来的一系列弊端，中共中央国务院提出《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》。意见提到：“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。”这一文件宣告着居住街区将成为未来的主流居住模式。笔者根据上述人居环境科学理论的研究要点对各居住模式的特点进行了梳理（见表1）。

表1 居住建筑的变迁

2.1.3 居住功能子系统的发展特点

通过上述研究可以发现，在人居环境科学理论的视角之下，我国当代的居住模式在人群需求方面，呈现出从“重视基础需求”到“重视高级需求”再回归“重视基础需求”的转变；在社会关系方面，呈现出在住区内部，人际关系网由“简单”到“复杂”的转变；在资源利用方面，呈现出从“低效”向“高效”的转变；在总体结构方面，呈现出从“封闭且单一”的空间格局向“开放且复杂”的空间格局转化；在住宅设计方面，建筑设计的原则由“经济、实用”向“经济、实用、美观”转变，且特别重视当地特色历史文化的展现。

城市商住综合体的居住功能子系统作为我国当代居住模式当中兴起的一类，也将顺应着居住模式的发展变迁趋势，结合居住街区的建设特点进行发展。

2.2 零售商业功能子系统的发展研究

2.2.1 零售商业功能子系统的相关理论研究

消费文化是整个社会文化的一个重要组成部分，从消费环境、消费品（包括劳务产品）和人们的消费活动三方面均反映为一种文化[4]。法国社会学家鲍德里亚在《消费社会》一书中从消费品与人们的消费活动两个方面探讨了消费文化的特点，他指出在消费社会的背景下，商品发生了从物品到符号的转变；人们的消费活动发生了从满足基本的物质需求到满足精神需求的转变[5]。本文探讨的消费环境是指由商业建筑创造的消费环境。商业建筑是为人们进行商业活动提供场所环境的建筑类型之统称，将其创造的消费环境从宏观、中观、微观三个层次分解来看，可拆分为区位环境、场地环境和建筑环境。

2.2.2 中国当代商业建筑的变迁

我国当代的商业建筑发展可以分为两个阶段，一个是解放后的内发自生阶段，是对商业建筑形制的自我探索阶段，百货商场是这一阶段商业建筑模式的代表。进入21 世纪的中国，随着综合国力的提高和信息媒体技术广泛应用，我国当代商业建筑进入了一个新的充满生机的发展阶段。在短短20 年间，随着商业地产模式的更新与消费文化的引导，中国零售业引进了西方几乎所有的商业业态，衍生出了多种商业建筑模式并存纷争的局面[6]。笔者结合消费文化理论的讨论要点对各类商业建筑模式的特点进行了梳理（见表2）。

表2 商业建筑的变迁

2.2.3 零售商业功能子系统的发展特点

通过上述研究可以发现，我国当代商业建筑的发展趋势在消费者方面，呈现出从“大众化”向“高端化”的转变；在消费者的消费目的方面，呈现出从追求“物质满足”到追求“精神满足”的转变；在商业业态方面，呈现出由“物质化”向“符号化”的转变；在区位环境方面，商业建筑的选址呈现出从“集中化”向“多点化”的方向转变；在场地环境方面，呈现出从一开始的“忽视缺失”到如今的“多样化”的转变；在建筑环境方面，呈现出从“单一化”向“个性化”的方向转变。

城市商住综合体零售商业功能子系统的发展，整体上将延续上述商业建筑的发展趋势，特点上倾向于融合商业综合体与生活方式中心的特点。

3 阻碍居住与零售商业功能子系统协同发展的壁垒

将居住与零售商业功能子系统的发展趋势进行比较，再结合城市商住综合体的自身特点，可以发现城市商住综合体居住与零售商业功能子系统的矛盾主要出现在以下3 个方面。

3.1 业态配置矛盾

居民以外的使用人群介入，对居民的利益带来了冲击，在业态方面表现为保障居民日常生活所需的邻里级业态与吸引外来使用者的区域级业态的配置问题。区域级业态占比过大会影响居民的日常生活，过少则无法展现综合体的城市性。

3.2 场地布局与空间组织矛盾

开放的空间格局使居住功能子系统的空间层次变得丰富，多样的外部空间设计同样使零售商业功能子系统的空间层次变得丰富。在有限空间内进行多功能的布置、多层次的空间组织无疑是增加了综合体设计的难度。

3.3 建筑形式矛盾

居住功能子系统需要满足生活化的审美，营造富有生活气息的建筑氛围；零售商业功能子系统追求视觉的冲击、个性的展示，以达到渲染商业氛围的目的。可见两个子系统在建筑形式方面的追求呈现出相反的两个方向，产生了建筑形式难以协同的问题。

4 城市商住综合体功能协同发展的策略

4.1 业态协调

根据《社区商业设施设置与功能要求》的规定，将社区商业业态分为了购物服务和居民生活服务两个业态大类，其中邻里级的业态又被分为了便民菜店、小型超市、宠物服务、清洁服务等34 种业态。城市商住综合体在进行业态配置时，应首先考虑居民的基本生活所需，在满足了规定的情况下进行区域级的配置。此外根据居住功能子系统的居民定位，进行合理的邻里级业态增减，可更加有效地利用零售商业功能子系统的空间，例如：年轻群体对于城市商住综合体的居住环境接收度较高，在邻里级业态配置上可适当增加智能便利设施、餐饮配送服务等业态的配置，减少社会看护与帮助服务等业态的配置。

4.2 空间共享

采用空间共享的方式可以提高空间的利用率，从而解决城市商住综合体布局紧张的问题。在保证居民的私密性和日常活动需求的前提下，可以将居住功能内的绿化系统进行共享。缩小中庭绿化的面积，将更多的绿化作为商业、办公等功能的公共绿化，这样做不仅提高了土地利用效率，还能鼓励居民走出小区，促进了人们的日常交流。

4.3 形象呼应

形象呼应是指居住和零售商业功能子系统在建筑风格、建筑色彩等方面的呼应。建筑风格方面，零售商业功能子系统通常会选择昭示性强的建筑风格，这与居住功能子系统的形象诉求不一，为解此问题，在进行城市商住综合体的外观设计时，可在保证居住功能子系统形象诉求的前提下，提取零售商业功能子系统的造型元素，在居住建筑的外观进行点缀，达到形象呼应的效果。