基于长时间序列遥感数据的城市地籍测绘与不动产测绘相关问题探讨

2021-12-28檀成龙

辽宁自然资源 2021年12期

檀成龙

（辽宁省基础测绘院，辽宁锦州 121003）

随着社会经济的快速发展，人们的生活水平在不断的提升，国家越来越重视城市的发展。在城市化发展的进程中，需要对城市土地资源进行合理规划和利用，做好城市地籍测绘和不动产测绘的工作。

只有保证城市地籍测量、房地产测量和地图的准确性，才能更好地利用土地资源，提升城镇化的建设水平。当前，我国城市地籍测绘和不动产测绘存在问题和不足，需要创新测绘技术，不断提高测绘精度，为城市总体规划创造和进一步发展有利条件，促进国家社会经济协调发展。

一、城市地籍测绘与不动产测绘概述

1.城市地籍测绘

城市土地调查使用组合方法来获取和收集信息，城市规划管理中的业务决策相对独立。

地籍信息包括位置、区域质量、测量区域边界等信息。土地所有权信息的收集和查询普查主要包括地籍图编制、土地要素收集和土地收集。

对这些数据进行测量和分类后，将其发送到相应的托管服务部门进行管理和存储，为城市规划管理和土地利用提供服务参考资料。同时，城市土地调查可以为城市服务和决策提供依据。

2.城市不动产测绘

城市不动产测绘的真正目的是支持各个城市的产权管理，进行房地产管理，以提高数据的准确性和完整性。

相关人员要通过新的创新测量技术启动城市规划，精简房地产生产发展，深化房地产管理与房地产审计在房地产实践中的关系，将房地产生产全面融入资产管理和生产工作。

二、城市地籍测绘和房地产测绘的特点

1.城市地籍测绘的特点

城市地形调查衡量土地资源的位置对整个城市的影响。有助于识别信息收集中的差距，增加环境地形完整性的权重，在施工规划阶段进行土地勘察，并将详细规划从目标扩展到细分的地形表面。

通过从现有地图和地籍图创建操作路线，最大化测量比例值以提高测量精度。该量表侧重于土地资源的利用和价值属性。在制定城市商业计划时，首先要准确识别城市的实际测量需求，确定测量概念和模式，选择合适的尺度。

2.城市房地产测绘特点

近年来，随着我国城镇化投资的增加，我国对城镇化的重视程度也在不断提高。因此，城市房地产测绘比以往任何时候都需要更多的精力和资金投入。

城市房地产测绘本身具有几个重要的特点，包括数据和相关学科更加复杂，整体操作难度更大，投入的资源相对较大。相关人员应主要考虑以下几点：一是要明确房地产测绘的目的，详细掌握房地产地图，在测绘过程中要注意测量数据的准确性，以便制定更准确的计划；二是绘制图纸要包含的数据比较复杂，除了房屋本身相关的数据，还有其他与土地资源等相关的数据，相关数据应是分层的；三是土地使用边界和所有权边界可以应用于房屋的房地产地图。

三、城市地籍测绘与不动产测绘的区别与联系

1.测绘内容的异同

城市地籍测绘和不动产测绘是城市规划发展中非常重要的内容，测绘内容既有联系也有区别。

第一，这两者与地块边界、所有权关系、利用状况等基础信息密切相关，在测量实施中需要通过现代科技手段的应用，获取相应的坐标数据和映射，计算相应的局部信息，对数据的准确性有严格的要求。

第二，在城市地籍测绘和不动产测绘的发展中，都应该以实地调查为基础。在获取基本数据和信息的同时，需要编辑该绘图，然后将其升级为特定的城市参考，明确规划建设利用率、权属关系，提供土地资源，并提供必要的支持。在测绘内容不同的角度来看，城市地籍测绘主要是对地块边界、土地利用状况、地块面积等基本信息，按照相关技术规范要求标记附件。而不动产测绘则侧重于通过整合房地产的形状、位置、面积等信息来获取地块下部结构的空间信息，用于房地产管理和属性定义。

2.测绘方法的区别与联系

在测绘方法中，无论是城市地籍测绘还是不动产测绘，都必须通过特定的测绘工具进行测量，并放置测量参考点，完成数据采集、记录和处理的全过程，使相应的实用信息可以有效地整合并完成地图。两者对测绘结果的准确性要求都比较高。

对于不同地块的边界、建筑物的性质和所有权关系的变化，给测控网点的构建形成了很大的困难。城市地籍测绘和不动产测绘经常会使用地理定位技术、遥感监测等技术方式，在测绘方法和流程中起到非常关键的作用。选择特定的设备进行房地产测绘，深度应用全站仪和计算机图形学、地理定位等技术手段，可以高效完成数据采集、处理等相关功能。

四、城市地籍测绘和不动产测绘中技术的具体应用

1.数字摄影测量与制图技术的应用

在传统测绘作业中，测绘技术人员通常应用航拍技术，但这种测绘技术存在诸多弊端。此外，我国城市周边地理环境十分复杂，房地产测绘涉及的任务多，仅靠单一的测绘技术很难完成各种任务。因此，测绘操作的复杂性增加。

随着应用技术的不断进步，现代信息技术和数字技术正在实现创新和改进。以数字测绘技术的自动测绘技术为例，该技术可以保证图片的质量和清晰度，缓解传统航拍技术存在的问题，减少测绘人员的工作内容，使测量工作更加的顺利。

2.遥感测绘技术

传统的房产地籍测绘和不动产测绘需要测绘人员在现场进行勘察工作。测量过程主要是以人工操作为主，误差来源往往是多种多样的。此外，由于现场测量，受天气影响很大。现有的城市地籍和不动产测绘技术受到严重限制，因意外的恶劣天气会大大减少甚至停止相关测量工作。

使用遥感测绘技术能够有效地解决上述问题。主要是由于遥感测绘技术能够在恶劣的天气情况下，获得准确的测绘数据，并且对测绘工作的流程进行简化。减少传统测绘业务的人力、物力和财力投入。

3.全球定位测绘技术的使用

与传统的人工测绘相比，地理定位技术可以有效减少人力物力的使用，可以对不受控制的参考点进行位置计算。对于偏远地区的位置计算，测绘时无需去除地理条件的效果。利用全球定位技术进行地籍测绘可以显着提高整体工作效率。

今天的传统控制网络已发生了一定变化，设定点的距离可以参考相关要求进行调整，从而实现更好的控制和更高的整体提升水平。

4.计算机及辅助绘图技术的应用

智能全站仪等专用设备和电器，效率高、精度高，当资金投入大。在城市地籍测绘和不动产测绘中运用计算机及辅助测绘技术，可以在智能测绘设备工具缺失的前提下，可以弥补相关不足，完成批量化生产，进行经济安全研究和测绘工作。实际测绘工作中可使用计算机技术对测绘数据进行自动化的处理，运用专用软件绘制相关图像，形成测绘结果。