老旧小区室外供热管网现状及改造措施探讨

耿景明 张 羽

（大庆油田天宇工程设计有限责任公司，黑龙江 大庆 163000）

0 引言

老旧小区通常是指1998年商品房改革之前由政府、企业出资建设的居住区，大庆石油管理局职工家属区住宅总供热面积为2099.71万平方米，居民小区37个，住宅楼1040栋，住户25.66万户，供热管网同期配套建设，最长运行时间已达30余年，虽然部分小区进行过改造或综合治理，但因改造年代及改造标准的不同，各小区仍存在不同程度的管线腐蚀渗漏、管道保温失效、阀门缺失等现象，这些问题无一不影响供热安全与供热质量。

1 老旧小区室外供热管网现状问题

（1）供热管网环路管线因年久失修、日晒、车辆刮碰、积水浸泡、抢修破坏等原因腐蚀严重经常穿孔[1]。根据物业热力部门统计数据显示，一个管辖9000户小区的分公司每个采暖期抢修管线多达上百次，且近年来抢修次数逐年递增；

（2）架空管道外保护层、保温层局部破损、老化、断裂，失去保温、防护效果；

（3）阀门锈蚀无法开关、阀井沉降塌陷、井壁破裂，个别地势低洼，地下水位高的区域，井内积水浸泡管线，造成阀门和管道腐蚀，同时加大了管网散热量；

（4）管道支架基础沉降造成支架倾斜、错位，支架因外力破损断裂，失去支撑保护作用，导致管道沉降变形、断裂冬季发生泄露；

（5）部分老旧小区供热管网还由于设计及后期逐年增容等原因，造成环路供热面积过大，供热管网管径、用热负荷、设计参数等不匹配，管网水利失调严重，影响系统供热。

2 改造措施

为了高效、高标准的完成老旧小区提档升级改造，国家和地方相关部门也制定了维修改造标准。根据大庆市“三供一业”供热设施维修改造标准实施情况，主要从优化工程设计和加强施工管理两大方面采取措施进行探讨。

2.1 优化工程设计

（1）设计统筹兼顾，从工程实际出发，严格按照国家相关规范和标准设计，做到技术合理、经济合算、运行可靠，以达标、环保、安全为目的，实现安全、经济、平稳供热；

（2）对原有供热环路进行优化，根据供热用户的类型划分供热环路，热力站到末端用户供热环路长度尽量相近，避免产生环路局部低温。尽量采用同程系统，采用异程设计的配置关断调节功能型阀门，以进行单体调节。水力计算，主干线经济比摩阻不大于60Pa/m，且外网供、回水阻力不大于12m。各环路阻力偏差不得大于3m；

（3）管网尽量采用无补偿直埋敷设，过路加设套管。架空管线按规范设置固定支架及滑动支架，敷设于混凝土下时，设置活动盖板，便于检修；

（4）管材：DN≥300mm的管道，采用高频螺旋缝焊接钢管，设计压力为1.6MPa，钢材材质为Q235-B；DN≤250mm的管道，采用无缝钢管，材质为20号钢。埋地管道采用预制直埋保温管。保温层采用耐温150℃硬质聚氨酯泡沫塑料，外护层采用高密度聚乙烯材料。架空管线现场做保温，采用普通硬质复合硅酸盐管壳保温，外保护层采用0.5mm镀锌铁皮保护；

（5）管道防腐处理

预制保温管补口结构：防腐层补口采用环氧酚醛防腐涂料，2底3面，涂层总干膜厚度不小于250μm。保温层补口采用模具现场耐高温聚氨酯发泡或预制耐高温聚氨酯保温管壳，厚度同工艺主管道厚度，外护层补口采用固定片式辐射交联聚乙烯热收缩带。

管道外防腐结构：所有管道外壁喷砂除锈Sa2.5级。管道外防腐采用环氧酚醛涂料2底3面，涂层干膜总厚度不小于250μm；

（6）阀门阀井设置

传统的阀井由于阀体修检时需要下人操作，老小区的砖砌阀井占地较大，不利于综合管网的布置。且阀井的井盖多为混凝土盖板，盖板笨重难以操作，热力部门检修阀门的工作难度和强度都较大。本工程设计采用钢筋混凝土预制阀井，钢制井盖。供水管设置闸阀，回水管设置闸阀及调节阀，这种阀门配置不但可以起到关断作用，而且能用于调节管网的水力平衡。

2.2 加强施工管理

（1）在开工前做好施工图图纸会审工作，合理安排工期，严格按照施工进度计划表进行施工；

（2）供热管网建设过程中，选用管材、防腐保温及阀门等材料和设备时，应严格按设计要求进行选取；

（3）施工及材料、设备采购过程中，发现问题及时与设计及建设方沟通协商解决；

（4）提高施工作业人员的业务水平，对施工人员进行专业化管理，开工前做好安全教育和技术交底，持证上岗，避免出现游击队工程；

（5）严禁施工单位偷工减料，未按国家相关标准进行及设计要求施工，造成施工质量差，致使供热管网及设施在运行过程中，未老先衰，存在隐患。

3 结语

老旧小区因其建设较早，缺少长远规划，随着城市快速发展，供热用户不断增加，还面临着热源供热能力不足这一难题。老旧小区供热改造是一项长期的系统工程，需要系统谋划和稳步推进。需要给予足够的重视，才能保障供热安全可靠，防止能源浪费，提高经济效益和社会效益。