房建施工中的防水防渗工艺质量控制策略探讨

2021-12-23邹娟俤

绿色环保建材 2021年10期

邹娟俤

福建华航建设集团有限公司

1 引言

在经济飞速发展的今天，对于房屋建筑的施工质量提出了更高的要求。在建筑施工的过程当中，很多问题暴露显现，房屋渗漏方面的问题尤为突出。对于人们的日常生活也造成了极大的影响。因此房建施工当中需要对其防渗漏工程进行完善，最终给企业和社会带来更多的经济效益和社会效益。

2 渗漏水可能对房屋建筑产生的影响

在建筑施工当中，建筑成型质量和人们的生活息息相关。建筑质量是施工过程中重要把控环节。在目前建筑当中，会出现各种各样的质量问题，其中渗水渗漏的问题属于一种比较常见的质量问题，房屋渗漏水不仅会对用户日常的工作生活会造成严重的影响。也会对开发商和总包单位在后期对建筑物的保修和物业管理造成极大麻烦，严重时会对整个建筑的使用功能和结构耐久性产生影响。

3 房屋渗漏出现的原因

在房屋建筑工程的施工当中，容易发生渗漏部分往往集中在地下室、厨房卫生间部分、外围结构以及屋面这几个部分。现针对以上部位可能产生渗漏水原因进行如下分析。

地下室渗漏水主要集中在外墙、顶板及底板，主要原因是大体积混凝土温控措施不到位和混凝土浇捣质量差造成开裂，外防水材料不符合要求及防水施工工艺不达标，后浇带浇捣时间及质量等。属于房屋建筑防水施工中的难点，应针对具体原因采取具体防控措施。

在厨房卫生间部分容易产生渗漏的部位主要集中在排烟管道、填充墙底部及预留管道位置，防水材料现场随意配比等，包含多个方面的因素，在施工的过程当中，因厨房卫生间在后期使用过程中都是要与水相伴的，稍不注意就会造成漏水现象，所以属于防水施工重点部位，需要针对性地做好预防措施。

在建筑外围结构的渗漏问题当中，主要集中在梁墙交接位置开裂，构造柱顶部和外窗周边。造成这些部位渗水原因可能是外填充墙顶砖灰缝不饱满，混凝土梁底与砌体不同材质交接处未采取抗裂措施，外窗边塞缝不饱满，窗框阴角未打胶等问题。

还有就是屋面的渗漏问题主要集中在出屋面结构(如楼梯间、机房、山墙、变形缝、女儿墙、屋面露台门槛等)周边、预埋给排水管道，及屋面板开裂。造成上述原因可能是出屋面管道未预埋止水套管、楼梯间及预留孔洞周边未设置反坎或反坎高度不足，屋面排水不畅造成集水，防水卷材成型质量差等原因。

4 实际应用与应对策略

在本文当中主要以某大型房地产开发项目来作为主要的研究对象，（下文简称本工程）该项目位于三明永安市燕南街道片区，由20栋多层建筑及一栋3层幼儿园、1栋办公用房、2栋商业及变电站用房组成，地下2 层，地上11～26 层，总建筑面积175817m2。

4.1 地下室裂缝与渗漏

4.1 表现形式

地下室裂缝和渗漏现象，主要表现为施工缝及后浇带处渗漏，地下室的顶板、底板与墙体渗漏水。

4.2 措施策略

本工程筏板混凝土施工特点是深基坑作业，结构尺寸体积较大，属大体积混凝土，配筋较密，质量及防水要求高。在大面积浇筑底板混凝土时应注意大体积混凝土可能产生的温度应力，造成混凝土开裂，影响抗渗混凝土自防水性能，必须严格做好大体积混凝土温控措施，且在混凝土终凝前进行二次抹压并及时用土工布进行覆盖浇水进行保温保湿养护，有效减少混凝土开裂现象。

本工程地下室底板防水采用1.2 厚高分子自粘胶膜防水卷材（预铺反粘）；地下室外侧墙采用自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎），0.8厚塑料排水板保护层，地下室顶板采用2厚高聚物改性沥青防水涂料和3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材，挤塑板护层，细石混凝土。在底板防水卷材施工完成后，应尽快进行底板混凝土浇筑，以减少防水卷材受阳光暴晒或雨水浇淋。

施工缝及后浇带处应严格把控后浇带填充时间必须在主楼主体结构封顶时浇筑以免因主附楼沉降产生裂缝，且后浇带两侧混凝土面上的浮浆、松散混凝土应予凿除，并用压力水冲洗干净，涂刷混凝土界面处理剂或水泥砂浆，地下室底板后浇带施工时不得积水。应采用微膨胀混凝土，其强度应比两侧混凝土提高一个等级。

5 厨房卫生间渗漏水

5.1 表现形式

厨房和卫生间是整个建筑预留管道及孔洞相关集中区域，所以厨房及卫生间渗漏主要集中在预埋穿板管道及排烟排气管周边渗漏，还有就是反坎底部漏水。

5.2 措施策略

本工程凡穿楼板及外墙的管道均应配合土建进行孔洞预留或埋、设套管。孔洞预留采用木制模具或塑料管，工程施工时在预留孔洞中心点画出标记，将木模准确钉牢在模板上。安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm；底部应与楼板底面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。地漏及支管全部预埋塑料成品止水节，与混凝土楼板一次成型，有效减少二次管道周边修补造成渗漏隐患。

厨房或卫生间隔墙墙体底部采用现浇筑混凝土坎台，高度不得小于300mm，浇筑前放出墙身中心线及边线，在反坎与原混凝土交接位置进行凿毛处理，使新旧混凝土接合紧密避免墙角漏水，厨卫间的孔洞封堵严禁采用铁丝吊模。在厨房烟囱和卫生间排气管周边设50mm宽，300mm高坎台避免水顺着烟囱和排气管道渗漏。具体做法如图1。

卫生间排气道反坎防水构造做法：（1）M5.0 水泥砂浆保护层；（2）防水层1.0 厚聚合物水泥防水涂料（Ⅱ类）；（3）50mm 厚C20微膨胀混凝土封包（原结构表面应凿毛）；（4）烟道与现浇板缝隙采用C20微膨胀细石混凝土分两次填塞密实。

本工程厨卫采用1.5mm 厚聚合物水泥基防水涂料（II 类）。厨房防水涂料在墙地交接处垂直向上延伸不小于600mm 高，卫生间防水涂料在墙地交接处垂直向上延伸不小于1800mm 高。防水涂膜分3遍完成，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行，每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为30mm～50mm；涂料防水层的施工缝(甩槎)应注意保护，搭接缝宽度应大于100mm，基层阴阳角处应做成圆弧形，涂刷程序应先做转角处、变形缝等部位的涂料加强层，后进行大面积涂刷。

厨卫间在防水层施工前后地面必须做24h蓄水试验，蓄水高度最低处不得低于30mm。蓄水试验中发现的渗漏点应在修补后重新蓄水试验，直至不渗漏为止。

6 房屋建筑外围结构渗漏水

6.1 表现形式

本工程外围结构渗漏主要集中在外围护填充墙顶部漏水，凸窗边渗漏，构造柱顶部漏水，窗台顶部和底部渗漏，及铝合金门窗框接缝处漏水。

6.2 措施策略

考虑到墙顶空隙采用斜砌砂浆，饱满部很难控制，本工程采用墙顶灌缝工艺，灌缝时间应墙体砌筑完成后不少于14天。砌块的铺浆面和坐浆面的挂浆面积≥90%，灰缝须双面勾缝。外墙构造柱应设置牛腿浇捣口，牛腿必须高过梁底50mm以上以保证构造柱顶与梁底部一次性浇筑密实。外围砖墙与混凝土交接部位挂钢丝网250mm宽，如有错台先用砂浆补平。管道穿外墙时，混凝土墙应预埋套管，砌体墙应采用预埋块，预埋管应内高外低，严禁后取孔。外墙窗下应设80mm～100mm高现浇钢筋混凝土窗台压顶，两端入墙内不小于200。外窗台混凝土压顶做成外低内高的形式且坡度大于6%，流水坡度高差15mm～20mm。外窗顶部在粉刷基层成型时，必须形成不小于3%的斜水，在外侧形成滴水。

铝合金门窗生产必须在固定的生产车间内进行，严禁在施工现场下料、拼装半成品。窗框进场前型材组角应在型材端部打设密封胶封闭止水。窗预留洞口与主框的间隙应按“15mm≤间隙≤35mm”控制，采用干硬性水泥砂浆塞缝，塞缝前门窗洞口粘接表面应平整、清洁并提前浇水湿润，门窗框型材与砂浆接触表面的保护材料应除去油污、灰尘；应由专业的塞缝工人进行施工，确保塞缝密实。当间隙尺寸超过35mm时，应用细石混凝土回补，细石混凝土宽度同墙宽。门窗框外侧留设宽和深不小于6mm的打胶槽口；门窗框与结构间的密封胶严禁打在涂料（或腻子）面层上，避免长时间后出现脱胶造成密封失效。打胶面应干净、干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮耐候密封胶。注胶应连续，密封胶应黏结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。

7 房屋建筑屋面渗漏水

7.1 表现形式

建筑屋面渗漏主要集中在出屋面结构，屋面排水沟部位。及屋面混凝土结构板开裂引起渗漏。

7.2 措施策略

出屋面结构(如楼梯间、机房、山墙、变形缝、女儿墙、屋面露台门槛等)与屋面楼板交界的墙根应做混凝土导墙(高度比建筑完成面高100mm)，导墙应与结构板一次性浇筑。屋面结构浇筑时建议在混凝土终凝前对屋面板面进行二次抹压并及时采用薄膜覆盖，杜绝板面开裂造成漏水。

本工程屋面防水采用2 厚聚合物改性沥青防水涂料及3 厚聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）四周沿女儿墙上反300mm。施工防水层之前，须将各种管道及预埋件安装固定好，以避免在防水层施工好后，打洞凿孔，破坏防水层，留下渗漏隐患。转角处施工不方便，常常不能保证卷材铺贴质量。必须铲除排水口、烟囱、管壁上的水泥砂浆等附着物；阴阳角采用水泥砂浆抹成圆弧角，阴角最小半径50mm，阳角最小半径20mm转角处应做成圆弧形，以有利于卷材贴实。防水层施工前对容易发生质量事故的关键工序，质量控制工作要重视，特别是基层含水率、防水涂料的均匀和涂刷到位、卷材接头的密封、气体的排出等，控制好才能保证防水层起作用。