高层居民住宅小区消防安全管理

张武晖

摘要：火灾会给人们的生产、生活带来威胁，使人们面临极大的损失，所以对消防安全管理工作给予高度重视，是维护社会稳定发展的关键。在高层居民住宅小区中，因为管理内容繁多，所以在实践中会面临各种挑战，一定要创新管理手段，增加小区安全性，给人们带来良好的生活居住体验。

关键词：高层居民;住宅小区;消防安全管理

引言

高层建筑减轻了现阶段城市建设的用地压力，可以提高土地资源的利用率，给居民生活带来条件。高层居民住宅小区人口密集、人流量大，当出现火灾就会使人员逃生出现困难，所以加强火灾预防至关重要。和普通小区相比较来说，高层居民住宅小区消防安全管理十分复杂，要求管理人员有着现代化的管理手段和理念，打破传统管理模式的局限性，增强管理水平。

一、高层住宅小区消防安全隐患

（一）消防设施、灭火器无法及时维修

对高层居民住宅小区来说，尤其是时间比较长久的高层居民建筑住宅来说，楼内消防设施已经不符合现代居民住宅小区消防安全的标准。并且这些高层建筑的消防设施往往处于无法使用的状态，基本灭火器都得不到良好的配置。即便部分楼内配置消防设施，然而仅仅是流于形式，没有应用意义。除此之外，部分高层居民住宅产权复杂，使居民住宅出现责任不明的消防管理，物业管理没有跟上，从而导致高层住宅小区消防出现极大隐患。

（二）消防通道被严重侵占

高层居民住宅小区都有配置电梯，一般来说，消防通道通常处于不用的状态下。然而部分高层居民会把消防通道占为己有，比如一些居民会把家里不常用的物品放在消防通道，导致小区消防通道无法发挥防护作用。当火灾出现的时候，居民疏散就会由于消防通道被占而受到严重影响。对于有着长久居住年头的高层居民而言，其居住的高层设计不够合理，导致小区消防安全公共通道被当作他用，若是出现火灾，该住宅小区就会极大的阻碍救援工作进行。

（三）装修、用电、动火等因素

在科学技术的不断发展下，现代化住宅的装修等有着较多类型。人们通常比较重视住宅内部的装饰美观情况，而对于装饰材料没有良好防火性能等问题没有给予足够关注。人们对部分大型高功率电器，比如热水器、冰箱以及电视等使用较多，而这些电器在使用的过程中使得用电负载量显著升高，电线、电路的使用时间过长，发生老化。除此之外，部分高层家庭电线埋设通常为隐线，无法按时检查却长时间使用，同样无法维修更换，导致电线出现破损、短路现象，这些情况都是导致高层住宅出现火灾的重要因素。

（四）四居民的消防安全意识低下

从近年来出现的火灾事故中能够看出，人为因素是导致火灾出现的一大原因，这是由于人们消防安全思想和意识十分低下，从而使得火灾事故层出不穷。现阶段，对高层居民的消防安全教育工作，各级消防教育培训做的远远不够，居民的防火意识低下，引发居民小区内出现火灾的因素不断增多，若是出现火灾，大部分情况下都是人为因素引起。

二、高层居民住宅小区的消防安全管理对策

（一）建立健全小区消防安全管理体系

为了使小区消防安全工作可以良好进行，就一定要建立健全消防安全管理体系，明确消防的义务和责任，由政府、公安机关以及消防部队作为带头的榜样，完善小区管理。而小区物业是维护小区安全的主要责任人，其义务是责无旁贷的，要去改变现阶段不完善的小区消防安全管理体系，科学配置人员，同时调用经费，全面排查小区里所有的消防安全隐患点，维修小区内出现损坏的消防设备，完善管理体系，科学管理小区的消防安全。同时，除了必须有消防安全管理体系之外，还要制定应急预案，按时开展消防演习活动。从疏散小区的居民，到模拟火灾自救以及灭火器模拟使用，都要面面俱到，只有进行消防演习，才可以有效明确消防体系有无问题出现，若是出现问题就要第一时间改正，采取科学安全的应急逃生预案。当出现火灾的时候，临危不惧，根据演习路线有条不紊的疏散居民，将人员伤亡的情况减少到最低。

（二）保持消防安全通道畅通

消防安全通道是应急通道，一定要随时保持畅通的状态，防止在出现突发事件的时候，因为消防安全通道发生拥堵，小区居民无法撤离，或者由于消防安全通道被严重堵塞使消防营救延迟，导致出现人员伤亡。物业管理人员要发挥自身监管作用，全面排查小区内消防安全通道，对于部分在安全通道里面堆放各种杂物、鞋柜的居民，要第一时间劝其搬离，同时让其明确安全应急通道的重要性。对于把消防安全应急通道当成商用、安装防盗门的居民而言，要第一时间劝其把防盗门拆除掉，搬离所有的物品，保证安全应急通道时刻处于顺畅的状态。在管理消防应急车道的过程中，要马上发布小区公告，严禁私家车在消防安全应急通道上面停放，明确消防应急车道的重要性，按时排查小区消防安全通道。

（三）加强消防安全监督管理

高层住宅小区消防安全监管监督不可或缺，消防监督是消防安全管理中最关键的部分。在现阶段的信息时代下，科学使用互联网、微信群等多媒体，可以对消防安全进行有效的监管监督工作。使用网络平台监督监管，建立网络监督管理体系，在网络平台监督监管，可以掌握消防安全推广情况，第一时间采取应对手段，使居民消防水平得到提高，并且物业对于居民的监管也会大大增加。通过网络监督，加强管理外租房，户主要和承租人在物业消防安全工作网站上联名签字，承租人要签订消防安全承诺书，加大管理监督承租人。

（四）加强消防安全设施

全面检查小区疏散指示标志、灭火器以及消防水枪等消防设施，同时检查消防产品市场准入证明、合格证、使用说明书，还有消防产品外观以及参数等。除此以外，还要加入现代化消防安全设施，高层居民住宅小区引入智能化消防设备，保证在出现突发情况的时候，居民可以通过智能消防设备自救。加强居民消防建设的力度，保证高层居住建筑的每一户都能够配备灭火器、自救呼吸器等，新建高层居住建筑单位根据要求要配置救生缓解器、逃生滑道等辅助装置。同时，落实高层建筑消防设施维修，有条件的小区可以给15层及以上高层住宅居民配置消防应急自救箱。物业人员召开消防联动会议，讲解消防设备怎样使用，同时要宣传鉴别伪劣消防产品的措施以及消防产品维护保养手段，让居民群众树立起维护公共消防安全的思想。

（五）加强消防安全知识的培训

高层居民住宅小区物业可以和居委会相结合，进行小区安全消防知识培训。主要对于消防检查、逃生常识、消防火灾预防以及消防器材的使用等展开讲解。以真实案例为例，讲解怎样防范火灾、怎样扑灭初起火，同时还要讲解火灾自救、逃生、灭火器选择等各个方面，还要讲解一些復杂消防器材的使用手段，使居民掌握防火自救的知识，树立消防安全思想。除此之外，不但要做好培训，同样要引导参会人员，进行消防安全宣传工作，让居民监督消防安全、传播消防知识，为火灾防控贡献自己的力量。

结语

综上所述，现阶段，人们对于高层居民住宅消防安全给予重视，物业管理单位要落实消防安全职责，保证安全出口时刻畅通，器材和消防安全标志无损。同时要宣传电动自行车安全存放、充电以及自救逃生知识等安全常识，加大培训物业管理人员、保安，进行消防检查以及疏散演练，才可以达到全民防范、全民消防的目标。

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