构建“居者有其屋”的房地产市场发展长效机制

七十年的时间，只不过是歷史长河中的一瞬而已，可是对于我国的房地产行业而言，可谓是有着翻天覆地的变化。如今房地产行业将投资和消费，实体和金融等相互连接了起来，其关系着地方政府的收入，同时也关乎开发商以及银行和居民的切身利益，有着牵一发而动全身的作用。在不断的发展当中，我国的房地产行业取得了非常好的成绩，与此同时，房价的增长也给居民安居带来了非常大的财务压力。各地区现在房地产的调控方式所取得的效果也不够好，对于这样的形势，急需加快构建房地产市场发展的长效机制，以此实现房地产市场的理性回归，促进经济与社会的稳定发展。

从去年的年底至今年，一系列的“租购并举”的有关政策出台。并且在去年年底时召开的中央经济工作会议当中，非常明确的把住房租赁放在了重要的位置，提出了“完善租房政策”、“租购同权”等各个方面的措施，以此促进长租房的发展。在今年的两会期间，国家明确说明了要用加大土地供给，安排专项资金等方式，真正的增加保障性租赁住房的供应。住房这个问题一直是关系着国计民生的重要因素，“租购并举”一个方面要抑制“购”，带动房地产降温;一个方面要加强“租”，政策的利好要持续释放，构建起多元化的房租租赁制度，两个方面双管齐下，共同促进住房回归居住的本意，构建起稳定健康发展的长效机制。

按照我国如今的具体国情以及现实情况，我国应该要积极的改革商品房的调控制度，要严格地把控好投资的需求，要引领好市场的预期，保证市场能够稳定守序的运行。在新型的调控机制以及长效的发展机制建立好以后，要选择好时机对一部分城市的商品房限购和销售等等政策进行完善与调整，让商品房能够根据市场的法则运行，做到“政府的归政府，市场的归市场”。同时要加强住房保障制度的建立，坚持和优化好原来的“双轨”制度，合理的运用好“双轨”制度，让政府与市场能够各司其职。并且还要根据需求的主体做好充分的供应，更进一步的做好住房的解决方案。

要让房地产市场长效发展，还需要处理好房地产太过于金融化的情况，而要解决这一问题就需要从投融资制度这个方面着手。总体上要把控好金融流动性进到市场的大门，增强对房地产信贷资金的用途监督，以防商品房市场太过于金融化。从购房者的角度而言，需要完善对首套购房人员的金融支持方式，优化自住型需求的金融帮助，提升多套商品房住房拥有人员的贷款购房的准入门槛。从开发商的角度而言，需要提升对房地产开发商自身资金占比的标准，强化对于房地产公司资金源头等等的监察，要在达到房地产开发商能够合理融资的需求的同时，防范资金过于向房地产流通。与此同时，还要增强对相适应制度的建设。要改革以及优化土地的供应制度，在城镇的土地供给上，要贯彻人地挂钩的机制，建立起良好的逻辑链条;完善用地结构的整体占比，优化城市土地的流转机制，让城市的存量土地能够“活起来”。在土地机制的改革上，要有多元竞争与多主体供应的土地供应机制;要将二级土地的交易市场做出有效的规定，保证交易的合法性，保证居民们的合法权益;还要在保证耕地的数量不下降，质量不变差的基础上，合理的增添规划建设用地。

构建好“居者有其屋”的房地产市场发展长效机制，还有些许多的问题需要处理好。例如加强对住房财政制度的改革，对住房公积金制度的改革，对房地产调控的法律法规制度的优化以及建立和完善好房地产基础统计制度等等，这一个个问题都急需要解决，因此构建长效机制已经是迫在眉睫的事，要以此推动房地产市场健康的发展，从而满足居民们对于住房的需要。

参考文献：

[1]张涵.构建“居者有其屋”的房地产市场发展长效机制.”中国国情国力.11（2019）：81.

[2]贯彻共同富裕旗帜下居者有其屋、房住不炒、租购并举—我爱我家助力住房市场稳定发展[ N ].21世纪经济报道，2021-09-03（007）.

[3]仇保兴.建立和完善房地产调控政策，实现“居者有其属”《中国带地产调控政策研究》城乡建设[J].2021（08）：81.

[4]章罗储林.建议取消住房公积金，“居者有其屋”的梦想要怎么实现[J].企业观察家，2020（03）：90—91

作者简介：赵莹（1977-01），女，汉族，籍贯：辽宁朝阳，当前职称：副教授，学历：本科，研究方向：经济管理国际贸易外交