浅谈“房住不炒”政策对于房地产企业投融资的影响

摘要：房住不炒政策从十四届五中全会提出的提出，至今已经过去了四个年头，最近展开的新一轮讨论将房价推向了高处。对于房地产来说，市场的变化反映着不同的买方态度和市场情绪，在稳房价稳地价的情况下，房地产开始走向稳定，大多数购买者一直保持着稳定的购房情况，从这一点看政策是非常成功的。

关键词：“房住不炒”政策;房地产;融资

一、“房住不炒”政策下房地产企业的变化情况

（一）调控方式变化

房地产企业进入调整期后，房地产的矛盾就开始指向房地产的长期机制，只有在房地产企业变化过程中不断向前推进，购买者才能够准确把握房价的走向，在未来的房价市场中做出理性的选择，从目前情况来看房地产整体已经趋向于平稳，但是调控的方式仍然不放松，从未来5年的定位来看，房住不炒的情况将会保持一致，由此可见，市场正在从短期的房地产情况向长期进行变化，最终能够实现整个房地产市场的健康稳定。当前，房住不炒的政策正在逐步的推进，为了能够在法律、税收、金融和土地等多项措施进行管控，具体的房地产税率需要更加进一步的进行了解，需要将房住不炒的政策放在未来房地产发展的首位，才能够将房住不炒的政策进行相应的推广，在未来房地产企业的发展过程中发挥出更大的效益。

（二）市场主体变化

央行报告上显示城镇居民得房率达到96%，大多数一线城市都已经进入了储量市场，房子的数量正在不断的增多，导致房价也在进一步的降低，2018年京沪广深四大城市中，房子的数量比以往高出了3.35倍，由此可见房地产的市场主体正在不断的发生变化，人们从最初的追求房子到房子数量不断增加，房价正在降低。显然中国的住房市场正在从新房逐步向二手存量市场转变，大多数房子也开始变成了二手房，人们越来越趋向于二手房不仅能够降低数量，还能够将存量进行扩大化的销售。

（三）购房心态变化

房地产企业在快速发展的几十年时间内，必须购房的观念根深蒂固的观念助长了房地产房价上涨的苗头，从而导致房价进入了万元俱乐部，大多数城市也开始不断的增加房价，以至于名不见经传的小县城也靠拆迁房而生，但是随着房地产行业的长效机制的推进和大量保障体系住房加快，必须购房的观念，也在慢慢的转化。在当前房住不炒政策的定位下，房地产市场的购房心态正在逐步的回归平稳，没有了近几年非常火热的买房心态，中国房地产有着自身的发展规律，政策在中间起到了非常关键的作用。

二、“房住不炒”政策下房地产企业融资的改进对策

2020年住房市场将会迎来全新的时代，为了能够在房住不炒政策下，房地产企业获得合理的融资，就需要对老旧小区进行相应的改造，从客观的角度来对小区进行合理的规划，从而能够获得更多的融资。

（一）提高老百姓的居住质量

当前住房数量正在不断的增多，人们购房心态的转变标志着人们不再想要房子，而是想要一个高质量的居住环境，因此在建造房子的过程中更需要提高居住的质量，才能够满足人们追求高质量住宅的心态。为了有效的提高老百姓的居住质量，房子需要在建造的过程中不破坏建筑体，相对能够满足居住者的居住要求，另一方面在我国城镇化进程达到平稳发展的阶段，需要对住房的改造进行相应的升级，增加居民的获得感，从而能够提高民生质量。

（二）政策需要不断的更新和完善

我国需要对房地产的居住环境进行相应的改善，同时能够让居住环境符合當前的房地产政策，在不破坏建筑体的情况下，将城镇化建设进行相应的引导，从而避免出现资源浪费的情况。另外，我国到十四五时期将会完成2000年底的房地产建设计划，因此我国需要根据当前的实际情况来对房地产进行相应的了解，从而能够更好的对房地产的政策进行相应的更新和完善，帮助我国房地产企业实现进一步的发展。

三、结语

随着我国提出了房住不炒的房地产政策，为了能够在该项政策中更好地对房地产企业进行引导，我国需要充分了解该政策下房地产企业的发展情况，并且对房地产的融资进行相应的改进，从而能够有效的推动房地产企业的发展，帮助房地产企业实现进一步的成长。

参考文献：

[1]孙梦凡. 局部救市政策难改调控大局 “房住不炒”基调未变[N]. 第一财经日报，2021-10-13（A10）.

[2]曹兆文，李秋宏.“房住不炒”政策对于房地产企业投融资的影响[J].重庆理工大学学报（社会科学），2021，35（09）：79-88.

[3]徐朝晖. 我市出台新政策守牢“房住不炒”底线[N]. 金华日报，2021-08-04（A05）.

作者简介：

赵莹（1977-01），女，汉族，籍贯：辽宁朝阳，当前职称：副教授，学历：本科，研究方向：经济管理国际贸易外交