百强房企过半涉足文旅寻出路

从火爆全网的大唐不夜城到年轻人青睐的欢乐谷，从灵山大佛旁的拈花湾到遍地开花的融创文旅城，如今，文旅已被地产企业视为多元化布局的重要方向之一，并成为地产行业的新引擎和突破口。

据克而瑞（房地产信息服务商品牌）统计，百强房企中已有过半企业涉及到文旅，其中至少10家专门成立了文旅集团，不乏碧桂园、融创、保利、复星等行业巨头。在文旅产业总计1.37万亿元的投资规模中，文旅特色小镇和文旅综合项目合计120多起，投资规模合计1.27万亿元。作为文旅产业主要布局点，长三角、云贵川等旅游资源丰富的区域备受关注。据文化和旅游部数据，2021年上半年，文化和旅游部总计确定了306个国家5A级旅游景区，其中近20%位于长三角区域，10%位于云贵川区域。

相较于行业早期涌现出的单个文旅地产成功案例——阿那亚、奥伦达部落等，如今头部企业进入到文旅的方式更模式化。根据现有项目的形式和特征，大致可以被分为四类：主题公园类、文旅小镇类、旅游度假区类和文旅综合体类。

正略咨询也在一份报告中指出，如今的文旅地产是文旅产业和房地产业的无缝对接。在“房住不炒”的定位下，主题公园和特色小镇都在去地产化，“披着文旅的皮卖房”已难以为继。当理性的多元化发展成为新常态，未来文旅地產行业的竞争将最终表现为整条产业价值链上的竞争。只有真正打磨出内容和特色的文旅地产项目，才能实现各方利益的共赢。

（摘自《时代周报》11.2）