影响建筑工程造价因素及降低工程造价的措施

王 波 广西同泽工程项目管理股份有限公司海南分公司

1 前言

我国建筑工程行业竞争压力不断增加，成本控制逐渐成为建设单位和施工单位的重点，传统建筑工程成本控制方法时间与时代脱节，工程造价管理方法应运而生。但是工程造价管理方法应用一段时间之后，同样暴露出来诸多问题，因此工程造价管理方法也应该进行一定的改善，否则无法适应建设单位和施工单位对建筑工程成本的要求。

2 建筑工程造价概述

2.1 建筑工程造价的概念

建筑工程造价顾名思义指的是工程的建造价格，即建筑工程建设花费的全部费用。如果从建设单位角度可以将建造工程造价看作土地、设备、技术、承包等市场交易活动中产生的一切建筑安装工程价格和建设工程总价格。

2.2 建筑工程造价的特点

（1）分部分项工程种类多

建筑工程由多个分部分项工程组成，建筑工程造价可以分别对各个分部分项工程进行计算，最后将分部分项工程造价进行汇总即可得到建筑工程总造价。但是分部分项工程种类多，导致建筑工程造价计算工作难度大，造价结果容易出现偏差。

（2）设计变更不可避免

建筑工程投资决策之后，大多通过招投标的方式选择合适的施工单位。如果施工单位采用总承包制度则由设计部门与建设单位进行沟通完成施工图纸设计工作，但是图纸设计完成之后施工单位在施工阶段仍然会接到建设单位提出的设计变更要求，因此建筑工程造价会受到设计变更的严重影响。

（3）材料与工艺对成本影响大

建筑工程想要控制施工成本必须从材料和工艺入手，设计部门必须根据施工工艺选用材料，因此建筑工程造价成本也受材料和工艺影响。而施工工艺受施工人员技术水平的影响，施工材料受市场波动的影响，因此，建筑工程造价成本很难精确计算出结果。

2.3 建筑工程造价的必要性

建筑工程造价能够帮助建设单位和施工单位控制成本，施工单位和建设单位能够保障经济效益才能够更好地适应市场变化，从而推动整个行业可持续发展。在竞争压力越来越大的今天，建筑工程造价管理方法也在不断改善，否则起到的作用将逐渐降低，建筑行业可持续发展才能推动市场经济可持续发展。

3 建筑工程造价的影响因素

3.1 设计变更频繁

建筑工程造价需要根据编制清单上的内容进行计算，在实际计算过程中造价管理人员可以采用分部分项工程造价计算的方法，先计算各个分部分项工程的造价成本再计算造价总承包，设计变更时其他分部分项工程也会受到一定的影响，因此，设计变更频繁对总造价成本计算精确度影响极大。

3.2 造价管理人才匮乏

建筑工程造价虽然能够帮助建设单位和施工单位减少总承包，但是有些施工单位只有造价管理人员，而没有专业系统的造价管理部门，导致造价管理精确程度受到一定影响。造价管理部门匮乏则造价管理人才匮乏，而且造价管理人员与其他部门在沟通方面多有不便。

3.3 造价管理技术水平不足

建筑工程造价管理人员大多数只擅长传统的造价管理方法，即直接按照建筑工程设计图纸及工程量清单计算所需要的材料成本、人工成本、设计成本等直接和间接成本，而缺乏动态造价管理意识，无法计算出一定时间内造价管理的偏差范围。

3.4 造价管理制度落后

建筑工程造价管理人员在计算总成本过程中容易失误，而施工单位并没有完善的造价管理制度，导致造价管理人员对工作准确度不够重视，即使造价计算出现较大误差也可以从其他方面找原因，造成建筑工程造价计算结果不被重视。

3.5 投资决策依据不足

建筑工程造价结果计算的上限和下限值与投资决策具有直接关系，如果投资决策阶段已经做好施工现场和市场调研，则可以保证造价成本在建设单位接受范围之内。但是目前建设单位经常存在投资决策不足的情况，导致建设单位认为施工单位计算的造价成本偏高。

3.6 市场价格浮动大

建筑工程造价在计算人力成本、设备成本、材料成本等直接或间接成本时需要对市场价格的浮动变化规律进行考虑，如果造价成本计算的时间与实际施工时间相差过大，则市场价格的浮动会导致造价成本的可参考价值降低。

3.7 政策法律变动

建筑工程造价成本会受到政策法律变动的间接影响，如果政策出台建筑工程相关的政策，则对应的市场价格会发生一定浮动，此时人力成本、设备成本、材料成本等直接或间接成本会发生变化，最终造价成本也会出现一定偏差。

3.8 成本浪费严重

建筑工程造价成本与和实际施工成本存在较大偏差与成本浪费严重存在一定的关系，施工阶段各个分部分项工程多采用分包方式，分包商对施工人员的控制力度比较薄弱，实际施工中材料浪费已经成为普遍现象。

4 降低建筑工程造价的措施

4.1 优化设计方案

建筑工程造价成本想要降低则必须要控制设计变更的几率，设计部门可以从根本上对设计方案进行优化，保证设计方案的科学合理性，尽量保证施工阶段不会出现因施工环境和工艺不符合要求而设计变更的情况。但是建设单位往往会在施工阶段提出设计变更意见，因此，优化设计方案的过程中必须充分考虑建设单位的意见，保证设计方案将各方面因素全部考虑进去，这样才能降低建筑工程造价。

4.2 完善造价管理部门

建筑工程造价成本计算过程中造价管理人员需要与建设单位、施工单位、设计院等单位进行沟通，再考虑市场和政策等变化因素才能更精确地提供造价成本数据，但是各个部门之间的沟通问题限制了造价水平的提高。因此，施工单位应该对造价管理部门进行完善，将其从施工单位中独立出来，这样才能更好地与各个部门开展沟通交流，从而达到降低建筑工程造价的目的。

4.3 加强造价管理人员培训

建筑工程造价管理人员的思想意识有些落后，施工单位应该对造价管理人员进行培训，使其认识到动态造价管理方法的优势，提高造价管理人员的专业技术水平，这样造价管理人员才能更好地计算出动态造价成本。动态造价成本相比静态造价成本的优势是存在浮动范围，管理人员可以更加直观地感受到其他因素对造价成本的影响，这样施工单位才能根据造价影响因素制定出更加有效地降低造价成本措施。

4.4 完善造价监督管理体系

建筑工程造价成本过高或过低都会导致建设单位和施工单位经济效益降低，因此建设单位应该建立完善的造价监督管理体系，对造价管理部门计算出来的造价结果进行审查，查看造价计算结果是否精准。同时，造价监督管理体系还可以将赏罚机制纳入其中，如果造价管理人员能够保证造价成本计算的精确性，则管理人员对造价管理的依赖性大大升高，最终造价管理人员可以得到相应的绩效奖励。反之，如果造价管理人员提供的数据对管理人员产生误导，则应该给予惩罚。

4.5 提高投资决策合理性

建筑工程造价成本是否有效在投资决策阶段已经决定，投资决策合理是保证造价管理有效的基础，因此，建设单位必须在决策之前对影响投资收益的各项因素进行详细考察，降低土地费用、拆迁费用等费用对造价成本的影响。如果拆迁费用过高则建设单位应该对该建筑项目进行可行性分析，最终根据经济效益和社会效益决定是否应该对该项目进行招投标，这样才能降低建筑工程造价成本。

4.6 结合市场规律计算造价范围

建筑工程造价成本计算必须考虑到建设单位、施工单位和设计院三方以外的因素，市场经济体制下材料、设备、人力等直接或间接的成本在不同时间段下所产生的费用是完全不同的。因此，施工单位造价管理人员必须采用计算机软件对市场价格变化规律进行模拟，计算未来一段时间内施工成本的变化幅度，这样才能降低建筑工程造价成本。

4.7 紧密结合政策法律文件

建筑工程造价成本直接受到市场波动的影响，而市场波动会受到政策法律的影响，因此建筑工程造价成本会间接受到政策法律的影响，施工单位造价管理人员必须时刻了解行业相关政策法律文件是否更新，防止遗漏行业最新动态导致造价出现偏差过大。如果造价管理人员在计算工程量清单成本之前才了解相关政策法律文件是来不及的，造价管理人员最好在平时不断积累学习相关政策法律文件，这样在关键时刻才能直接对政策法律文件的影响进行判断，从而降低建筑工程造价成本。

4.8 建立造价预算结算体系

建筑工程造价成本计算完成之后施工阶段会浪费大量成本导致造价成本偏差过大失去实际意义，因此，建设单位和施工单位最好联合建立预算结算体系，施工单位造价成本计算得到建设单位的认可之后，双方可以根据工程签证制度购买施工材料。建设单位只需要对造价成本之内的签证结算工程款即可，如果施工单位施工成本超过预算则由施工单位对超出部分负责，这样才能达到降低建筑工程造价的目的。

5 结束语

综上所述，建筑工程造价可以直接影响工程项目施工进度、成本、质量、安全，如果建筑工程造价过低则施工质量无法保障、施工安全性大大降低、施工进度延长，如果建筑工程造价过高则容易导致施工成本升高，因此建筑工程造价必须足够准确。但是考虑到政策法律和市场波动的影响，建筑工程造价管理人员可以计算出造价合理浮动范围，这样能够让建筑工程造价更加合理。