房产测绘中测绘面积的质量控制技术

王晴

摘  要：我国经济在近几十年获得了突飞猛进式的发展，市场经济在这个过程中不断完善，同时在这个背景之下，房地產行业也进入了新的发展阶段。为了更好地适应房地产行业的快速发展，以及满足人民群众对于房屋质量的实际要求，房产测绘技术的管理成为了目前房地产行业中受到广泛关注的话题。本文基于此背景，首先论述房产测绘技术的定义和内容，并且根据房产测绘工作的实际意义，对在应用中发现的各种问题进行解答，希望可以通过本文的论述，提升我国房产测绘中质量控制技术的水平。

关键词：房产测绘  测绘面积  测绘技术  房产开发

中图分类号：TUU198 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2021）07（b）-0024-03

Quality Control Technology of Surveying and Mapping Area in Real Estate Surveying and Mapping

WANG Qing

（Ji'an Real Estate Registration Center， Tonghua， Jilin Province， 134200 China）

Abstract： China's economy has made a spurt of progress in recent decades. The market economy has been continuously improved in this process. At the same time， under this background， the real estate industry has also entered a new stage of development. In order to better adapt to the rapid development of the real estate industry and the people's actual requirements for housing quality， the management of real estate surveying and mapping technology has become a widely concerned topic in the real estate industry. Based on this background， this paper introduces the definition and content of real estate surveying and mapping technology， and answers various problems found in the application according to the practical significance of real estate surveying and mapping， hoping to improve the level of quality control technology in China's real estate surveying and mapping through the discussion of this paper.

Key Words： Real estate surveying and mapping; Mapping area; Surveying and mapping technology; Real estate development

1  房产测绘综述

为了保证房产测绘的整体效果，应该将实测的结果和房产预期评估报告进行对比，以保证测绘的真实性与准确性，确保房地产行业交易的稳定性和信息公开。目前，我国的测绘工作正逐渐向着国家统一标准的方向发展，取得了阶段性的进展，并且随着测绘工作的要求不断提升，房产测绘技术将更加需要较高的管理水平，确保测绘结果的准确性，更加便于对房地产行业进行监管，并且保障消费者的正当权益。

2  房产测绘中测绘面积质量控制技术的实际应用价值

对于房产测绘中测绘面积质量控制的应用价值主要体现在维护财产秩序与保护住房交易两个方面。一方面，房产测绘工作为后续的房产交易、拆迁及居民的安置工作提供了不可或缺的支持，这方面产生的数据所涉及的利益比较大，所以很容易出现一些乱象，导致财产交易市场的混乱，不能够按照正常的秩序进行，存在较多的徇私舞弊现象，这样对于市场的健康稳定发展是十分有害的，所以将房产测绘技术的质量进行严格控制有利于维护财产秩序的平稳[1-2]。另一方面，测绘面积质量控制技术可以直接对业主的利益产生较大影响，通过制图、绘图等一系列的方式可以得到最终数据，作为房产最后交易的凭证。良好、准确的数据在交易过程中能够保证消费者的权益得到保障，拥有较为公正的房产测绘质量将会在一定程度上促进房产交易市场的健康发展，并且消费者掌握到的数据更加准确，可以进一步消除不对等的信息差，能够尽可能提升信息透明度，有利于相关部门开展管理工作。

3  房产测绘中测绘面积质量控制技术的应用现状

3.1 信息处理效率不足

在现阶段的房产测绘中测绘面积质量控制技术应用的过程当中，首先暴露的问题便是对于房产测绘中产生的各种数据处理不够及时，不能将信息进行快速、有效的处理。实际上，房产测绘技术本身的难点在于测绘本身是一项信息多样并且比较复杂的工作，而且操作过程中所涉及到的大量信息也会导致处理效率的下降，信息一旦过多就有可能积累下来，并且相互之间产生干扰，最终这些因素叠加起来可能导致房产测绘的准确性不够高，并且效率较低。

3.2 技术标准不够完善

从我国当前的房地产行业房产测绘工作现状来看，很多标准不够完善，尤其是从明确技术参数与各种细节还存在，即使存在较为明确的技术参数，但在实际的工作过程中发现，很多标准不具有普遍的实施可行性;与此同时，一部分的技术参数不够明确，不能够满足房地产行业对房产测绘工作的需求，在遇到一些矛盾或者争端的情况下，根据现行的标准与政策难以找到对应的内容，这就造成矛盾和争端的解决存在较大的难题，这些都会影响到目前的房产测绘质量控制技术的良好落实和实施[3]。

4  房产测绘中测绘面积质量控制技术应用的策略

上文简要论述了我国目前在房产测绘质量控制技术中存在的突出问题，对于这项工作的提升策略如下所示。

4.1 规范房产测绘市场

房产测绘与房地产和其他市场经济中的服务一样，具有一定的系统性特征，所以在房产测绘的过程中，应该根据测绘质量的不同影响权重，进行考虑，主要应该从解决权重较高的问题出发，在实际的工作中，很多测量人员关注的重点往往是测绘效率，想要在尽可能短的时间内解决测绘任务，工作质量就会受到影响。所以为了规范测绘行業的从业标准，国家相关机构应该尽快出台相关政策，将房产测绘相关企业的标准制定出来，并且测绘单位应该根据国家标准进行严格的执行，并且对于测绘人员提出明确的管理要求，做到责任到人，避免出现玩忽职守的情况，使测绘人员能够根据相关标准严格的执行，认真进行测绘操作，杜绝各种由于人员工作不认真导致的误差和争端[4]。同时应该通过映射的方式来进行市场监管及规范化管理，坚决地与不合理收费现象作斗争，将市场的稳定和发展作为前提，避免各种市场乱象的发生。

4.2 科学地实现测绘计算任务的分配

在房产测绘的工作当中，想要确保边长控制达到要求范围，同时对于计算的准确性应该进行对应的评估，这样做是保证公共区域合理分摊的前提。同时这也是现阶段房产测绘工作的核心内容。尤其是对于一些直接关系到消费者切身利益的问题，应该将公共区域的分摊计算到其中，从目前的形势来看，很多开发商对于分摊计算方法存在很大的争议，并且由于测绘人员与计算人员业务能力的差距，很容易出现分摊面积的计算失误，存在资源费配不够公平的现象，特别是当房屋的整体面积计算完成之后，根据房产当地的条例进行共享设计的过程中给，应该能够确保房产测绘数据的整体准确性，得到相对准确的分摊计算结果，并且做好数据的测试和分析，在最大程度上保证当地消费者的权益能够获得充分保障[5]。

4.3 尽可能地满足不同单元的需求

在房产测绘的工作当中的核心环节便是测量，所以在测量工作中应该做好相应的预测阶段准备，能够在测量工作开始之前对于可能遇到的困难进行预测，并且做好测量工作中的管理。在再进行预测的过程中，应对住房结构、房间号及其他房间信息进行标定，在实际的测量过程落实当中，也应该对比实际的测量面积与预测面积的数值，并且寻找差值产生的原因，通过对原因进行分析找到问题所在，这样可以更加充分满足整体元素要求，并且避免漏掉任何的因素。在规范化的考核当中，可以对建筑所在的场地、类型及其他因素采取一致性考核的方法，并且应该适当地做好测绘成果的管理和保存，确保测量结果能够与现场因素和财产登记信息的一致性，这样可以根据客户提供的客制化要求进行文本说明，避免出现各种争端和矛盾，影响工程的验收与房间的后续使用[6]。

4.4 强化人员队伍建设

前面提到房产测绘本身是一项比较复杂的工作，在测绘过程中所需要考虑的问题比较庞杂，所以要求房产测绘相关单位的从业人员应该具有一定的素质，尤其是对于操作人员的专业知识水平应该提高要求，保证参加测绘工作的人员能够掌握较为扎实的测绘知识并且熟练掌握设备的使用。一般来说，可以通过两方面的方法来实现这个目标。一方面，应该对于招聘人员提出更高的要求，招收的工作人员应该具有较高的专业知识水平，可以适当通过考试选拔的方式选择这方面的人才;另一方面可以通过组织单位内部的技能培训，使从业人员的技术能力得到一定程度的提升，保证其能够适应当今对于房产测绘的技术要求。

5  结语

综上所述，房产测绘工作作为当前房地产行业发展中比较重要的一个环节，我国目前还存在一些问题，这些问题在一定程度上阻碍了房地产行业的健康发展，同时对于消费者权益产生了一些危害。对于相应的改进措施，本文也进行了一定的论述，主要是通过结合市场对于测绘质量的要求，采取科学的方法与企业内部管理措施提升房产测绘的质量，不断地促进相关企业的健康稳定发展与房地产行业的长期繁荣，为整个社会的发展创造一个良好的条件。

参考文献

[1] 刘国明.住宅小区房产测绘项目质量管理研究[D].北京：北京交通大学，2020.

[2] 聂庆斌.房产测绘监理制度探索与创新[D].济南：山东大学，2019.

[3] 刘军永.房产测绘中测绘面积的质量控制分析[J].中华建设，2019（2）：48-49.

[4] 党春丽，刘华军.房产测绘中测绘面积的质量控制研究[J].科技创新与应用，2019（1）：141-142.

[5] 元小玉，任涛，郝旻.从事房产测绘质量检查工作的几点认识[J].经纬天地，2018（5）：84-86.

[6] 李维兵.房产测绘中测绘面积的质量控制研究[J].城市建设理论研究：电子版，2018（29）：89.