绿色建筑理念与房地产企业竞争力探讨

付建爱

【摘要】目前，全国各地都已经颁布并落实了绿色建筑的众多法规政策，其绿色建筑理念是促进我国可持续性发展、人们安居乐业、生态环境保护的基础也是实践的主要载体。在通过绿色建筑理念进行发展时，也促进了房地产企业的社会效益，不断提高了房地产企业的竞争力。有利于政府相关政策落地，帮助公民实现生态文明的“知行合一”，在全社会层面推动绿色发展。

【关键词】绿色建筑理念;房地产;核心竞争力;影响

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.33.013

现阶段，在我国房地产宏观调控大背景下，其绿色建筑项目可使我国绿色债券投向绿色建筑领域占比提高。因此，为促进我国发展绿色建筑政策，为帮助房地产企业提高经济效益与核心竞争力，应切实做到绿色建筑要求，即为节约资源、保护环境、减少污染、健康、舒适、高效的使用空间，并最大限度地实现人与自然的和谐共生。基于此，本文主要分析绿色建筑理念与房地产企业竞争的特点，并提出在房地产企业竞争力中绿色建筑理念的影响问题，以供参考。

1、绿色建筑理念与房地产企业竞争力的概念分析

1.1绿色建筑理念概念

现阶段，在全球经济化快速发展下，其环境污染、生态环保问题严重，在城市人口激增、全球变暖等问题加剧发生时，导致我们赖以生存的地球处于资源枯竭和环境严重污染的状态。这样严峻的趋势提醒著我们应重视对资源、能源的节约意识，进而加强对环境的保护工作。因此，在资源、能源消耗巨大的建筑业中，应实行绿色建筑理念并积极发挥绿色建筑理念促进房地产企业竞争力，以此帮助我国社会经济稳定发展。

绿色建筑理念，是指一种概念性表征，针对建筑无害化、环境无害化的特质，在充分利用环境自然资源后可有效确保基本的生态平衡，并避免城市污染加剧。例如，在以绿色建筑理念进行施工时，可使用节约型绿色施工材料，以此不断节约能耗，提高经济效益，并在建筑过程中考虑到周围环境的协调充分利用好大自然的光能、风能等能源减少能源的消耗以及对城市生态的影响。例如，在建筑施工中，可主动利用节能技术，并以此促进再生资源的良好效果，其太阳能、水能等，这些再生资源可有效进行收集、分配等，并且这些技术拥有一定的可控性，能够满足绿色建筑施工要求。在进行再能生源利用时，应根据施工技术与施工环境进行。并且施工人员应对再生能源技术有一定的了解，以此达成一致的投入确保节约成效。同时，在绿色建筑理念下可形成以人、建筑、自然总体协调发展的目标，并在利用好自然条件和人工技术后为人们创在良好的居住环境，充分让人们体会到健康的居住环境并减少外部污染与对环境加剧破坏的情况。

1.2绿色建筑理念与房地产企业竞争力的概念

首先，在我国发布的关于建筑业发展统计分析报告中也特别指出，其我国在加剧GDP的比重后，传统的建筑业存在投入高收益少、能耗高、排放高的特点，这种特点导致温室效益加剧，人们的居住环境与生活质量受到严重的影响。在绿色理念被提出后，可有效建设出最适合地球与人类的居住环境。在随着我国房地产企业的快速发展时，为促进房地产企业的核心竞争力，应在绿色建筑理念的基础上加大对房地产企业的经营管理模式，应以战略定位提出更高的目标与要求，进而明确房地产企业核心竞争力。其次，根据目前对房地产企业的调查，在核心竞争力的基础上应考虑到自己行业的特色并利用价格、品牌、服务、产品质量等逐渐提高核心竞争力，促进企业回到正轨。在房地产企业基本生命力表征下，其人力、资本、质量、服务、品牌的要求也尤为重要。因此，下文主要分析在绿色建筑理念形成后对我国房地产企业的影响[1]。

2、绿色建筑理念的特点分析

2.1生态环境特点

目前在房屋建筑工程施工中，其环境污染问题在日益加剧。因此，为解决环境污染问题，在进行房屋建筑设计时，首先应该遵守城市生态原则，应对当地城市生态问题进行整体分析，根据当地自然资源、气候条件、生态资源等进行综合考量。在进行设计与规划时应遵循生态经济学理念，合理选择建筑材料。千百年来，石头、木竹和泥土等一直是备受青睐的建筑材料。在现代建筑引领的建筑革命中对新材料新技术的应用，使主流建筑市场转向了混凝土、钢材以及合成材料，从而忽视了对自然材料的使用。因此，目前为促进生态效益应加强对自然材料的使用，并提高对周边生态环境的保护力度，在把握节能环保理念时应降低噪音污染、环境污染等问题。

2.2确保人们的居住舒适度

在应用节能环保理念对房屋建筑进行设计时，应以提高人们的生活质量为目标促进人们居住的舒适度。例如，在节能建筑和被动式低能耗住宅中，一般是利用节能环保的建筑材料进行建造的，这种建筑材料可以降低采暖和空调的能耗开支，提高居住舒适度，防止霉斑等建筑损害。例如，在对房屋建筑进行设计时，应考虑到边户的居住体验，应根据房屋建筑与临边的距离设计间户电梯。以此避免住户受到噪音的影响。

2.3提高能源与资源的利用效率

由于在房屋建筑工程中会涉及到各种各样的材料，这些材料若不发挥最大的利用价值则会出现浪费现象。因此，为提高能源与资源的利用效率，其设计人员在进行设计时应根据房屋建筑工程节能环保理念进行。与此同时，在现代化建筑设计中使用更自然的材料，就地取材并雇佣当地工人，可有效提高经济效益，并促进当地可持续性发展的设计和建造对策。其绿色化建筑理念也符合地域特点，并满足现代人们的生活需求，这种不乏秩序、逻辑和美感的理念应被广泛应用到目前建筑各项工程中。例如，在越南最知名的竹建筑大师武重义把越南随处可见的竹子用到了自己的建筑设计之中，被认为越南最有潜力获得普利兹克奖的建筑师。日本当代建筑师隈研吾，建筑风格以使用自然材料和强调基地环境为主要特征，善用木、竹、石、纸等自然材料，为建筑行业津津乐道的是他的“自然的建筑”观点。

3、绿色建筑理念与房地产企业竞争力的影响

3.1绿色建筑理念对房地产人力资源的影响分析

根据对目前房地产企业的调查发展，在开发商、设计单位、施工团队等都存在人力资源支撑不足的问题。例如，施工团队缺乏对绿色建筑理念的认识，无法使用节约、自然结构施工材料。例如，施工团队人员流动性较大，人员对绿色建筑理念不够了解，在以绿色理念进行建筑施工时出现无从下手的情况。例如，在建筑项目设计中，绿色技术、绿色材料没有得到合理的运用，最终严重影响了绿色建筑理念实施效果。

与此同时，在房地产开发商与设计单位中，若没有对绿色建筑设计进行一体化工程，则无法发挥绿色建筑设计、施工、调试等各个阶段的效能。因此，为有效提高房地产企业竞争力应切实建立完善的绿色建筑理念规范化人才队伍。例如，可雇佣当地工人，可以最大限度让资金回流到当地，增加当地收入和就业。同时在这一技术体系得到更新，培养了一定规模的技术工匠以后，建筑的成本会进一步降低，也节省了造价[2]。

3.2绿色建筑理念对房地产品牌建立的影響

首先，在节约能源和资源下，可有效减少污染并为房地产企业提高知名度与社会效益。在目前环境污染问题加剧的情况下，其社会也越来越重视人类活动对环境的影响。其次，本身建筑行业就是能源与资源的消耗大户，目前很多环境问题一大部分都是来源于建筑行业。因此，针对这种情况其社会应要求房地产企业解决好自身的环境问题，并持之以恒地以绿色建筑理念促进房地产企业社会责任心的基本体现，以此提高房地产品牌建立效益。

3.3绿色建筑理念对房地产企业服务的影响

首先，在建筑绿色理念下，为形成更加舒适的居住环境，房地产企业应不断提高服务标准。其房地产企业应在社会经济快速发展下满足人们的需求，应为人们提供更加舒适、绿色、环保的住房环境。其次，应最大限度节约资源，并以节约资源开展绿色社区。其绿色社区是指，国际社会又称之为可持续社区、生态社区，是体现人与自然和谐，注重生态环境保护，提倡可持续发展和公众参与机制。例如，在绿色社区下，可强调人群聚落（社）和自然环境（区）的生态关系整合，以及自然生态环境、建筑、基础设施、社区社会服务、社区文化管理和居民家庭多方面的有机融合，以整体生态环境观组合相关建设和管理要素。其主要标志是：有健全的环境管理和监督体系;有完备的垃圾分类回收系统;有成熟的节水、节能和生活污水资源化举措;有一定的环境文化氛围;社区环境要安宁，并且清洁优美。最后，为有效为消费者提供更加环保、舒适的居住环境，应利用好绿色社区促进人与自然的和谐共生发展，并不断引导房地产企业服务发展方向。

3.4绿色建筑理念对产品质量的影响

在目前房地产市场中，其绿色建筑相关的设备与材料供给量存在不足的情况，其设备技术比较昂贵，对于施工工艺也有一定的要求，这种情况导致为有效达到绿色建筑节能的目标需要房地产企业与施工团队严格按照安全标准与节能减排要求，促进材料供应商提高生产标准与质量。首先，在建筑结构耐久性指标中，其装置装修材料质量应符合绿色建筑设计理念，并促进建筑以及设备的使用年限。其次，在我国有关建筑质量验收规范中，已经明确了使用材料以及设备的质量要求，其要求规定在承包商对工程项目进行验收时应确保材料质量标准，并以长远发展角度进行分析，保持生态优先、绿色发展的战略定力，践行人类安居使命，坚守责任，检查好建筑工程使用材料与设备的要求符合绿色建筑理念。

结语：

综上所述，当今的许多建筑，无论是材料、特点还是形式，都与自然生态的发展背道而驰，这情况导致环境污染问题加剧发展。因此，在目前建筑行业中应利用绿色建筑设计理念，并以此帮助房地产企业更高效地进行全面健康发展。其绿色建筑理念是房地产企业实力的证明，也是企业的特色之路，在坚持走绿色、低碳、可持续发展道路时，应致力于绿色产品的研发创新与推广，持续完善绿色供应链，赋能行业，助力绿色建筑发展的结果。

参考文献：

[1]彭志浩.房建建设中绿色节能施工技术研究[J].中华建设，2020（19）：142-143.

[2]魏学渊，翟金鑫.房屋建筑绿色建设和采取的措施探究[J].建筑工程技术与设计，2018（8）：1734.