财务绩效评价在财务管理中的应用

2021-11-30李明巍

大众投资指南 2021年19期

李明巍

（葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司，辽宁葫芦岛 125001）

下面以某上市房地产开发公司为例，通过绩效评价了解公司财务整体情况。

一、2019年度公司财务概况

公司成立于2011年5月31日，企业性质为其他有限责任公司，主要从事房地产开发，为房地产开发行业中型企业。截至2019年12月31日止，公司资产总额22.8亿元，所有者权益28.8亿元，其中：实收资本6亿元。当年主营业务收入为2.8亿元、净利润647.2万元。

二、公司财务绩效评价总体情况

经评价，2019年公司财务绩效总体得分53.68分，其中：基本指标得分为59.53分。总体得分比上年上升了22.99分，处于中等水平，与2018年同比其中盈利能力增加了5.22分，资产质量增加了1.27分，债务风险增加了9.76分，经营增长情况增加了6.74分。根据评价结果，其综合绩效状况在全国房地产开发经营行业中处于PRC—中。（评价见表1）

各指标两年主要指标对比情况如下表2：

（一）企业财务绩效状况分析

1.盈利能力状况分析

盈利能力是反映一个企业在一定经营期间投入产出水平和盈利能力。2019年净利润647.2万元，比上年上升了1647万元。盈利能力指标中净资产收益率、总资产报酬率为2.27、0.30同全行业均值比低3.33、0.27。

（1）净资产收益率是反映企业的经营效益，体现投资者的获利能力。2019年公司净资产收益率为2.27%；2018年公司净资产收益率-3.49%.由上可知，2019年净资产收益率较2018年上升了5.76%，主要原因2019年以前项目开始结利，同比上年有所增加。

2019年公司净资产收益率较全行业平均值低3.33%，较行业同规模平均值低2.63%，较行业内同规模优秀值低11.13%。主要原因是：公司所处地块目前属小部分开发阶段，位置偏僻尚待认可阶段。

（2）总资产报酬率反映的是企业的获利能力和投入产出状况。2019-2018年公司该指标分别为-0.49%、0.3%。2019年比2018年总资产报酬率有所上升。

2019年公司总资产报酬率较行业平均值低2.70%，较行业内同规模的平均值低2.60%，较行业内同规模的优秀值低8.7%。

2.资产质量状况分析

资产质量指标中2019年比2018年资产现金回收率增加了0.74%。从资产质量状况的指标来看，公司2019年总资产周转率、低于行业平均水平和行业同规模平均水平，不良资产比率高于行业平均水平和行业同规模平均水平。

（1）总资产周转率综合评价企业的经营质量和利用效率。2019年实际值为0.13，2018年实际值是0.06，由于2019年比2018年结利的金额、数量多，2019年的销售收入比2018年有较大提高。

（2）不良资产比率揭示了企业在资产管理和使用上存在的问题。2019年公司该指标为1.94%，2018年该指标为4.53%，2019年比2018年有所降低。表明本企业资产在向良性方面转化。

3.债务风险状况分析

债务风险状况指标中资产负债率增加了0.79%，速动比率降低了0.89%，现金流动负债比率增加了0.82%。债务风险状况整体处于行业较低水平。

（1）资产负债率。2019-2018年公司该指标分别为87.37%、86.58%，指标上升，说明公司资产、负债结构相对比较稳定。公司2019年得分高于行业平均水平和行业同规模平均水平，也高于行业同规模优秀值，说明债务风险有所增加，本年度增加的负债是上级公司的拨款，不是对外债权，风险相对降低，资产负债率有所提高。

（2）速动比率。2019-2018年公司该指标分别为3.09%、3.98%，该指标较上年有所降低。2019年公司速动比率低于行业平均水平、低于行业同规模平均水平，也远低于行业同规模优秀水平。

4.经营增长状况分析

经营增长指标中销售（营业）增长率比上年增加123.33%，总资产增长率提高了0.77%。从经营增长状况的指标来看，总资产增长率高于行业平均值和行业同规模平均值，且高于行业内同规模优秀值。

（1）销售（营业）增长率，2019-2018年该指标为128.33%、-4.66%，主要原因是2019年结利对比上年有大幅上升。

（2）资本保全和增值，2019-2018年公司该指标分别为102.30%、96.57%，2019年与2018年略有上升。

（3）总资产增长率反映企业资产规模的增长情况。2019-2018年公司该指标分别为8.67%、7.69%。2019年资产增长有所放缓。总资产增长率2019年比2018年有所上升。