不动产登记制度下的房地产经济发展

许以敏

（聊城市不动产登记中心，山东 聊城 252000）

不动产登记制度是为保护相关权益人的合法权益而制定的规范性登记制度，是我国经济稳定发展的基础保证。虽然现有的不动产登记制度还不能完全适用于社会经济的发展，但其相关的登记流程已经能够保障人民的财产安全。不动产登记制度是由我国相关国家部门审核研究的，它具有权威性，因此改革现有的不动产登记制度是有难度的，但好在从2013年开始我国有关部门就在逐步完善不动产登记制度，现阶段的不动产登记制度已经趋于合理化［1］。

一、不动产等级制度对房地产经济的影响

（一）不动产登记制度对房价的影响

不动产登记实行的全国范围内的系统联网登记为我国的房地产税工作提供了基础的数据支持，这有利于房产税的有效推行。在这种情况下，名下有多套房产的人必定会抛售房产，这会导致房价异常下跌，不利于房地产经济的良性发展。然而就目前的情况来看，不动产登记制度虽然在进行全国系统的联网登记，但是房价依然呈上涨的趋势。由此可见，不动产登记制度是保护所有人权益的制度条例，其核心是保护所有人的财产权益安全不受侵犯，它不会对房价产生影响，同时也不能起到调控房价的作用［2］。在市场经济中，货币政策、社会发展、人口数量、市场需求才是影响房价的主要因素。多数买家认为不动产登记制度会导致房价下跌，但事实上它对房价的影响并不大。

（二）不动产登记制度对房地产开发商的影响

不动产登记制度的全国联网登记模式使房地产开发企业更加关注房屋和人口的数据情况，对消费者需求的满足也成了其提高核心竞争力的关键。因此，传统的房地产开发企业应在变化中求发展，适应大数据时代的特点，增强与互联网行业的合作，转变经营思路，以消费者的实际需求为中心，以互联网和数据资源为基础，为消费者提供多样化的产品和贴心的服务。

（三）不动产登记制度对房地产经济的影响

不动产登记政策出台前，国家对房地产经济的发展了解不够全面，对房地产经济的数据不够清楚，所以对房地产的调控只是建立在概念性的基础上。再加之缺少具体的数据和实际情况的支持，出台的政策缺少针对性和侧重点，没有实现效果最大化。不动产登记制度出台后，相关的数据通过全国联网被收集整合，形成了庞大的房地产网络数据资源库，房地产数据和信息数据的实效性和准确性也大大增强，这有助于国家有针对性地进行宏观调控，增强房地产管理的统一性和规范性，促进房地产市场的平稳发展［3］。

二、不动产登记制度下房地产经济发展的有效策略

（一）搭建不动产信息共享平台

大数据技术为房地产经济的快速发展提供了基础保证，相关部门也能根据数据情况制定科学具体的发展规划。不动产登记制度实行全国数据联网更能确保所登记的信息的准确性和时效性，避免因信息滞后、错误等影响房产交易活动。我国计算机技术的发展和进步，尤其是信息系统庞大的数据资源统计整合系统，能帮助相关人员筛选和整合不动产登记制度的信息，为不动产信息平台的咨询服务功能建设提供技术支持。利用大数据技术和计算机技术将不动产信息的数据内容进行系统化的整理和整合，并构建便于不动产登记信息和不动产信息的查询的网络资源平台，可以使相关服务更加完善和便捷，还可以提升相关权益人在网络平台查找相关资料的速度，提高不动产登记工作的效率和便捷程度。同时，还能使房地产资源相关信息得到合理配置，促进不动产登记和管理工作的形式的不断完善和创新改革［4］。为增强不动产登记信息的安全性，要构建限定的用户登录模式，用户只有完成实名制验证才能在平台中对相关信息进行搜索，这能对用户可能存在的不安全和不规范的操作行为进行约束。还要设置重要以及敏感信息的加密处理措施，防止他人通过非正常途径利用信息，从而保护不动产所有人的信息安全和合法权益不受侵犯。

（二）转变房地产运营核心

传统的房地产开发商在得到土地的使用权之后，首先会对土地进行合理的规划设计，然后根据规划进行建设，最后对房屋产品进行销售。这一系列连贯流程就是房地产开发的全部过程。就传统的房地产发展模式来看，传统的房地产开发商以房屋产品建设为运营的核心，但是这不能适应市场的快速发展，无法形成市场经济下的可持续发展。不动产登记制度的出台为房地产经济的发展提供更多的有效途径，以客户的需求为核心、生产大众喜爱的产品成了现阶段房地产企业经营和开发的基础［5］。房地产企业对客户的运营和维护对企业的良性发展有很大的影响。因此，房地产企业在满足消费者住房需求的同时，还要注重为消费者的购房行为提供相关保障，树立品牌形象。开发的产品在满足消费者基本的居住需求和生活需求的同时，还要注重对居住环境的建设。要加强房产开发的创意性设施建设，比如居住环境的风俗文化、科技技术，等等。在开发与运营时要对消费者的需求进行调查，可以从房屋面积、房屋设计等方面入手，并结合调查结果和数据总结分析消费者的需求，为房地产高效高质量的开发与运营提供明确的方向。企业只有和消费者进行沟通，了解其真正的需求，才能建设出消费者想要的房屋产品。

（三）完善不动产登记制度

不动产登记是由我国国土部门进行统一整理和规划的，但实际上房屋交易的管理权利还是归房地产开发商所有，不动产交易和登记出现了分离。此外，有些地方的不动产登记系统在各管理部门之间未能实现信息共享，信息没有时效性，没有给群众提供便利的办事条件，降低了不动产登记工作的效率，同时也加大了房产交易的风险［6］。针对这一问题相关部门要提升不动产登记的办理效率，可以将不动产登记的业务进行整合重组，系统化地整合和处理登记业务，使不动产登记业务的办理具有连续性，以提高业务办理的速度，优化不动产登记工作流程以及房地产开发企业的管理制度，从而促进房地产经济的快速发展。

（四）淡化不动产登记工作的“行政气息”

在不动产登记工作中相关人员要转变自身的工作理念和工作方法，相关部门要增加不动产登记的行政类服务项目。在工作内容较多的情况下，要能够及时转变登记管理模式，提高房地产市场发展的速度，增强登记工作的灵活性。同时，房地产企业也要转变思路，在产品的结构和运营管理方面进行创新和改革，以提高自己的市场竞争力。

三、结语

不动产登记制度的出台是营商环境优化工作的重要部分。不动产登记工作要以保证人民的财产安全和群众切身利益为核心。相关部门要结合信息化计算机技术和数据资源整合分析技术对房地产相关的信息进行统一化安全的管理，增强制度的规范性，以增强房地产信息管理的规范性和标准化。这需要国家和地方各个组织协同工作、相互配合，共同为房地产经济营造良好的发展环境。目前不动产登记制度正处于发展的前期阶段，虽还不完善，但是它在房屋产权和所有人合法权益的保护方面都起到监督和管理的作用，为房地产行业的经济发展提供了制度保证。