大型商业建筑设计研究

王鸿伟

（重庆渝高工程设计有限公司，重庆 400000）

商业建筑通常具有投资大、周期长、风险高以及回报大的特性，各种商业形态会对商业建筑形式产生一定的影响，而商业形态还会受到市场定位的影响，因此，只有确保市场定位的精准性，相关设计人员才可以对商业建筑中的所有功能与设施进行科学有效的设计与安排。而大型商业建筑长期以来作为城市化发展程度的主要标志，会对城市形象与道路交通等多方面产生不同程度的影响。多数情况下，在大型商业建筑工程竣工后，通过长期应用能够发现，其通常会发生实用或是消防等各种各样的问题，所以，相关设计人员在对大型商业建筑工程进行设计的过程中，必须对功能优化予以高度重视，这样才可以设计出更具实用性与功能性的商业建筑。

一、大型商业建筑的主要特性

通常而言，只要是用于开展商业活动的所有楼层建筑面积若是超过5000m2，或是总建筑面积超过15000m2的商用建筑均能够被称作大型商业建筑。其按照经营模式之间的差异，主要包含商铺式以及柜架式两种。根据经营商品之间的差异，主要包含以下两大类：首先，百货、日用品、粮油食品、服装以及家具等可燃易燃类。其次，陶瓷、果蔬、石质建材以及钢材等各种不可燃商品类。由于大型商业建筑通常都具有规模较大、商品陈列繁杂、易燃物品较多、人员流动大、火灾蔓延速度快以及火灾疏散扑救难度系数较高等多种特性，因此，在对大型商业建筑进行设计的过程中，需要将自防、自救当作前提，尽可能的应用更具安全、可靠以及高效的防火措施与方法。

二、大型商业建筑设计的核心要点

（一）规划选址

对于商业综合体来说，功能比较多样化，对城市交通具有较强的依赖性，所以在规划选址方面需要与城市交通有效结合，才能够保证综合体内部功能得到充分发挥，一般来说，商业综合体会处于城市交通枢纽周围，如果交通体系不够发达，很容易影响商业综合体功能的实现。所以在具体选址时，应该优先考虑城市中央商务区，由于这样的区域具有密集的商业活动，能够衍生出较多的商务生态链，比如说，高档餐饮品牌商业以及休闲娱乐等。此外在选址时也可以选择城市开发区，由于老城区的土地资源比较紧缺，交通也比较拥堵，不少城市都向城市外围拓展，逐渐形成了各种开发区，所以在选址时也可以考虑开发区，这样也能够满足开发区人们的生活需求。

（二）功能设计的核心要点

因为大型商业建筑主要涉及办公、酒店、娱乐、公寓、购物以及会所等一系列功能，建筑面积相对较大，人员流动大，加之各个城市商业建筑所在区域的气候环境与文化需求之间都有所差异，并且商业空间在达到商业功能需求的基础上，还应该满足然后商业发展需求，所以，大型商业建筑设计工作都具有很高的难度。在现阶段城市与商业均迅猛发展的今时今日，大型商业建筑设计应该准确定位这一建筑在城市之内的整体业态功能，同时让建筑内部业态间和外部设计、外部环境之间展现出协调发展的状态，借助对建筑内外流线的有机结合，展现出建筑物的主要风格，在达到顾客各种需求的基础上，提高大型商业建筑设计的实用性、功能化、个性化以及功能性，促使建设出的商业建筑能够便为城市之中的标志性建筑。

随着淘宝、天猫以及团购等一系列购物网站的快速普及，群众对购物场所提出的要求日益增多，在对购物场所提出新需求的同时，也愈发中市场餐饮、会所以及娱乐等其他功能，重视购物期间的归属感以及体验感。所以，在对大型商业建筑进行设计的过程中，必须对这项内容予以高度重视，予以深入思考是，以此实现吸引人流，提高消费的最终目标。就归属感的提高而言，群众对建筑的感官往往都是取决于建筑外观以及进入建筑以后的第一感受，由此一来便要求设计人员，在对大型商业建筑进行设计的过程中，必须设计出优雅、舒适、沉静以及自然的公共场所，以此达到现代群众对自然的憧憬，让其可以在这一场所内缓解自身压力。

（三）空间设计

首先，线性组合空间的主要特性。借助一条了路径把各种空间进行有机的结合。路径不限于直线式、折线式以及曲线式，地面通道以及是街道式同样适宜。借助直线以及折线对空间之中的所有区域予以贯通，而这在一些空间相对较小的商业建筑中应用较为适宜，虽然无法对建筑结构予以调整，但是空间却可以获得高效利用。其次，聚合性空间的主要特性。主要是将一个空间当作主导，而其他空间在这一空间四周靠拢、聚集。这一空间作为主导空间，其空间形式必须十分突出，例如中庭空间或是中央大厅等等。在空间位置方面，可以设置到商业建筑中线，还能够设置在商业建筑边缘，而其他空间则应该在各个方向聚集、靠拢。最后，环绕性空间的主要特性。主要是大型商业建筑之内的路径在空间之外形成环路，此商业空间应该展开沿环路设计。不仅如此，还会有多环路一起出现的现象，由此一来便可以构建多环路商业路线，此设计可以确保空间利用更具高效性。

（四）交通流线的引导

在商业综合体中，内部面积相对较大，为了让人们可以从一个区域快速到达另一个区域，在建筑设计的过程中，设计人员需要对出口和入口进行合理设计，选择在合理的区域中设置出口和入口的位置，使得出口和入口与客流流向保持较高的匹配度，并且，在具体设计时也应该将出口和入口与外部天桥相连，利用中庭天桥与综合体内部交通联系在一起，利用自动扶梯或者电梯等，实现竖向交通，进而打造畅通的交通体系。对商业综合体裙房进行设计的过程中，由于该项工作具有较强的复杂性，设计人员需要对综合体中的各种商业动线进行灵活应用，使得内部的主力店、中庭以及商铺等能够密切联系在一起，若购物中心的面积相对较大，还应该设置次中线，确保每一个商铺面积得到有效控制。

（五）消防疏散组织设计

人员流动性大一直都是商业建筑的主要特性，因此，消防设计十分重要。由于大型商业建筑属于人员密集场所之一，疏散宽度较大，所以地上商业建筑就需要将疏散楼梯安排在整个商场四周，从而避免对核心区域造成破坏，将多部楼梯安排在一起，由此一来能够改善浪费交通面积的问题；针对地下商业建筑而言，不仅需要确保直通地上楼梯的数量充足，还应该在四周构建安全避难通道，各个和安全避难通道边上的防火分区都可以向安全避难通道设立人员疏散出口。

（六）景观设计

一个商业项目的设计不仅有建筑结构设计，还有室内设计、景观设计等。21 世纪，人类越来越崇尚生态、休闲。结合景观设计的同时，做好各栋单体之间的衔接也是至关重要的。将各栋单体均采用连廊的形式进行连接，满足了人们购物时方便的交通流线。在对连廊进行设计时，需多方面考虑，如连廊的结构处理是否影响场地的消防通道，两栋单体相互对应的连接处是否合理等相关因素。做好连廊的衔接，做好景观设计，美化环境，也是商业综合体建筑设计至关重要的因素之一。

三、大型商业建筑设计的未来发展趋势

（一）选址更具合理性

城市、经济水平以及区域的差异会促使消费人员也有所不同，针对大型商业建筑来讲，良好的地理位置是长期、稳定客源的有效保障，同样是展现商业建筑价值的主要途径。选址过程中同样应该对四周交通建设予以高度重视，需要确保更多的顾客可以在最短的时间内，利用最简便、快捷的交通形式抵达。所以，四周建有公交站、轻轨站以及地铁站的区域应该被当作商业建筑设计选址的第一选择。

（二）购物环境更为舒适

由于购物空间是否可以达到顾客内心标准十分关键，因此就需要对顾客心理及其消费需求展开更深层次的分析，建设出轻松、愉悦、欢乐的购物气氛。良好的消费环境可以提高顾客的光顾频率，还可以增加消费时间，以此为提高营业额创造更多的机遇。可以借助提供座椅或是儿童娱乐空间等方式建设良好的是内环境，营造自然、温馨、舒适以及亲切的气氛，为人们带来富丽堂皇、身心放松的感受。提高顾客的归属感，以此增加经济效益。除此之外，提供一定的停车位同样可以提高顾客购物的舒适度。许多顾客通常都是驾驶私家车抵达的，若是缺少足够数量的停车位，便极易对顾客的购物心情产生一定的影响，因此，便可以借助以下措施提高停车位数量：将广场停车为主；借助楼上屋顶以及地下室建设停车场；建设新兴立体机械车库，以此为顾客带来更好的购物体验。

结束语：综上所述，一个优质的商业建筑必须有多方面高素质专业人才的共同参与，还需要设计者的智慧，这虽然是设计创新的奇妙体验，还是实现价值必不可少的一个过程，能够让商业建筑更具合理性，满足可持续发展需求，促使商业建筑设计能够和产业价值挂钩，从而形成多方共赢的局面。