房产测绘误差原因及应对措施

陆虹

（杭州开拓房地产测绘事务所，浙江 杭州 310000）

一、房产测绘的重要性及作用

（一）房产测绘的重要性

如果房屋测绘面积工作存在着质量偏低等问题，势必会对房屋购买者的权益造成一定的影响与制约。所以相关工作人员在进行房屋测绘工作时，一定要本着严肃、认真的态度，根据我们国家所制定的法律法规和与之相对应的面积测绘制度，来进行具体的工作，同时在进行正式测绘之前，还要对其进行精准的预算。

此外，如果在房产交易的过程当中发生了纷争性的问题与情况，就需要业主出具强有力的一些数据，以此来获得法律的支持与帮助。同时，测绘工作人员还要确保每一个测绘数据具有准确性与真实性，因为这会对房产档案的建立给予极大的帮助，让房屋档案更具权威性与科学性。

（二）房产测绘的作用

随着我国经济的不断发展与繁荣，大幅度地提高了大众的生活质量，现阶段房地产业已经成为了我国经济发展的主要支柱。根据有关调查了解，我国房地产测绘市场当中还缺乏健全、完善的管理方法与措施，并且市场当中还存在着不平衡的状态，所以对测绘面积的质量造成了一定的影响，导致其缺乏真实性与准确性，而且还会对我国房地产行业更好的发展造成一定的制约。

如果房产测绘工作人员在实际的工作当中可以确保测绘面积数据的真实性与准确性，不仅会对房屋的产权登记方面有着积极的促进作用，而且能够降低房产交易过程当中发生问题的几率，此外，还能够保护业主与顾客的合法权益，让其在良好的大背景之下，促进房地产企业更好的发展与繁荣。

二、房产测绘面积中存在的问题分析

（一）缺乏健全、完善的与房地产测绘领域相对应的法律法规

建设部门已经颁布了《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，以此来维护双方的合法权益和规范、约束房地产市场的运行与发展，但是因为各种因素的影响，房地产发展速度飞快，传统的房产制度已经无法满足现阶段高速发展的建筑市场的要求，造成房产测绘单位在具体的工作过程当中取得的效果并不是十分的理想，在一定程度上制约与影响着房产测绘市场长期、健康的发展与运行。

（二）房产测绘工作具有特殊性质、无法完全避免差错的发生

在多元因素的影响之下，房产测绘工作具有一定的特殊性质，尤其是面对着房屋测绘面积超大时，数据非常多，在具体的工作中，相关工作人员无法完全避免错误的发生。同时，房产测绘的最终结果一旦被确认，第一时间会产生法律效力，其本身具有的高价值，如果房产测绘结果一旦有问题出现，不单会为相关的人员造成一定的经济损失与影响，同时还有后期赔偿等问题。

（三）房产测绘市场不完善

房产测绘市场不完善，势必会对房产测绘结果的准确性造成一定的影响与制约，甚至会影响到社会监督方面的效果。当测绘结果出现之后，随后就会进入到市场操作层面当中，造成测绘错误的发现具有滞后性，影响着测绘单位良好的发展。据有关调查了解，房产测绘单位只能简单地依靠自身的力量来减少社会过程当中出现的误差情况，如果缺乏健全、完善的房产测绘制度，势必会对房产社会工作的社会监督能力造成很大的影响。

三、房产测绘面积中存在问题的解决方法与对策

（一）制定健全、完善的房地产测绘法律法规

根据相关的标准要求来对房地产测绘工作进行具体的实施。此外，与之相对应的监督管理部门还要对社会当中所存在的问题进行仔细的分析与研究;当制定了健全、完善的法律法规之后，相关工作人员只需要根据标准来进行实际的测绘工作，就能够大幅度地提升测绘的准确性，与此同时，还能确保测量的质量。

（二）推进我国房产管理向着市场化的方向发展

首先，加大了对房产统一化管理的力度，有效地防止了市场出现垄断问题，让测绘企业在具体的市场机制当中真正地实现了公平、公正与公开发展。其次，制定出健全、完善的测绘体系，保证测绘企业能够作为第三方中介机构在进行相关的测绘工作，不但能够为提供大量准确的信息数据，同时能够提高测绘数据的准确性和真实性。最后，对于房地产测绘市场进行准确的把握，房产测绘企业一定要对实际的市场需求进行仔细的研究与分析，避免测绘企业之间出现恶意竞争的问题，造成测绘质量不准确和偏低等情况。

（三）加大对房地产测绘监督管理的力度

为了进一步地让监督管理变得更加透明与公正，需要相关的监督管理工作人员在具体的房产测绘监督管理过程当中，主动、积极地接受大众的监督，并进一步地加大对监督管理范围和测绘流程的健全与完善性，这样做的目的是更方便相关的监督工作，能够确保房地产社会监督管理工作中的每一个环节与步骤都不会有问题发生。

在具体的房产测绘监督管理过程当中，需要对任何一个测绘记录进行调查研究，首先要严格对测绘企业的资质进行审查，审查的内容主要包括检查房产测绘企业是否具有合格的测绘等级，防止一些根本不具备资质的企业来进行相关的测绘工作;其次，要将在测绘工作当中所获得的相关数据进行审核，这样做的目的是保证数据的准确性，同时还能进一步地检验其与具体的情况之间是否出现了不相符问题。

（四）制定出健全、完善的房产内部控制制度

首先，对房地产企业内部的管理机制要不断地进行健全与完善，因为只有进一步地确保内部质量体系具有完善性质，才能够保证房产测绘的质量与效果。在整个过程当中，需要加强数据的测量和操作的规范性。在具体操作的过程当中，对相关的仪器设备也要进行科学、合理的运用，优选那些精度较高的仪器来进行相关的测绘工作，与此同时还要对汇集到的相关数据进行进一步的审查，确保数据的真实性与准确性。其次，还要对质量控制体系进行不断的健全与完善，在具体的测绘工作当中，让其更具科学性与合理性，加强相关的监督工作，保证测绘工作可以顺利及时地展开。

四、房产测绘误差产生的原因分析

（一）建筑开发利益驱使

房地产开发商是利益的直接相关者，在实际的规划设计与施工作业时，容易出现擅自变更设计图纸的问题，导致消费者在购房时，其购买面积与实际面积不符。这主要源于房地产开发商在利益的驱使之下，过度追求经济利益，从而随意增减建筑面积，导致测绘前后出现较大误差。

（二）测绘技术水平滞后

房地产测绘工作要求优质、精准，尤其是现代信息技术背景下，越来越多的先进测绘技术出现，为测绘工作的顺利进行提供了保障。但由于测绘工具和技术更新迟缓，在房地产测绘中仍然沿用老旧测绘工具或技术，导致测绘效果不佳、整体质量低下，难以满足现阶段房产测绘的要求，从而导致测量误差的产生。

（三）技术人员素质欠佳

专业技术人员是保证测绘工作顺利进行的前提。测绘技术发展迅猛，而测绘技术人员素质提高却比较缓慢，无法快速适应新技术、新工具和新要求。另外，技术人员队伍的不稳定性，再加上没有系统地培训和学习，导致测绘技术和管理受到阻碍。

五、房产测绘误差的有效应对措施

（一）推进房地产测绘的透明化

针对如今房地产测绘工作格局，应积极创新管理与测绘的方法，加强各职能部门之间的沟通协调，利用大众媒体提升测绘的透明度，鼓励实施和推进公众监督水平。与此同时，大众媒体的宣传有效提高了房地产相关者的重视程度，了解房产测绘的政策、法规和要求，了解房地产总面积的计算方式，避免相互隐瞒或欺骗。另外，实施房地产测绘透明化，还能够促进房地产商的数据公开，通过公示的方式让公众了解房地产面积情况，从根源上避免测绘纠纷问题的产生，使信息渠道更加通畅和多元。

（二）适应社会的房产测绘需求

随着房产测绘工作的快速发展，社会对于房产测绘工作的要求也在不断提升，因此必须从测绘能力和质量上寻求突破，确保在实际的测绘过程中获得准确的数据，避免因测绘技术问题而导致测量误差，降低测绘的整体风险[2]。一方面，房产测绘与面积计算具有相关性、连续性特点。为保证测绘工作的精准有序，在各类测绘数据的采集上，必须做好技术分配，在分摊面积与户型面积的测绘中，应保持测量人员、工具及技术的一致性，防止外部因素对测绘质量带来的影响。另一方面，重视对测绘信息的科学处理，即在实施系统性地测绘后，还应收集相关的房产信息，包括设计图纸、施工参数及审批文件等，在信息处理时，保证楼上楼下数据一致，完成图纸测绘工作并实施严格地检查核对，综合考虑面积计算与分摊方法，充分保障面积测量的准确性。

（三）提高技术人员的专业素质

房产测绘工作具有专业特征，与技术人员的专业能力息息相关。为此，提高技术人员专业素质应成为测绘质量保证的前提，在各项房产测绘工作中，要加强对技术人员的培训，以此达到增强技术能力和提升测绘质量的效果。一方面，针对现有的测绘工作技术人员，应重点加强新技术、新方法、新设备的应用培训，帮助其掌握更先进的测绘技术，达到技术能力的升级。另一方面，针对未来房产测绘的新要求，必须要注重在技术和能力上的转换，注重参照相关的法规政策实施测绘。同时，依据房产测绘团队发展需求，也要注重对技术人员的定级、定岗、绩效等方面管理，制定科学、全面、系统的管理制度，落实人员培训标准和考核指标。最后，应从宏观的角度增强专业素质，包括吸纳高素质应用型人才，加强人员责任心、事业心教育，切实从各个纬度避免测绘误差的产生。

六、结束语

随着我国时代高速的发展，住房制度改革也在不断地发展，房地产市场快速的发展与繁荣，为房产测绘工作带来了众多机遇的同时也带来了不小的挑战，同时也对测绘工作提出了更高的要求。因此，要加大对房地产测绘工作监督管理的力度，并将维护广大消费者合法利益作为原则和基础，确保测绘结果具有真实性、准确性与公平性，促进房产测绘市场健康、有序、长期的运行与发展。