城市可持续发展的“变形计”

整理｜离咲

“实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。”“城市更新”首次被写入政府工作报告，我国城市更新势在必行。

那么什么样的城市更新是好的更新？如何平衡开发与保护的关系？如何激发参与各方的积极性和创造力？如何提升效率实现公平？如何实现地方发展、社会公益和企业盈利三重目标的统一？有哪些经典案例和卓有成效的机制创新可供借 鉴？

01 Arquipélago现代艺术中心

上海春阳里：老房有喜

本市首个保留保护建筑内部整体改造的试点项目虹口区春阳里的修缮，是城市有机更新理念转变背景下里弄改造模式的成功探索。

被列为“风貌保护街坊”的春阳里内有住户1181户，约3000多位居民一直过着厨房合用、缺乏卫生设施的生活；每单元最少2户，折算居住面积最小2.2平方米，最大67平方米。如何在石库门整体格局保护和民生居住保障的权衡中谋求平衡点，这是谷志旺深度思考的。

经过现场勘查，谷志旺和团队发现木质的门和楼梯早已腐朽得嘎吱嘎吱作响。原有建筑为木构架立帖砖混结构体系，但是墙体变形出现开裂，木结构柱也已腐蚀严重，已失去原有功能……于是，他和团队决定采用预制钢结构框架与现浇混凝土楼面板相结合的结构体系。但该体系建构难度大，且在工程工期只有6个月的情况下，如何做到：既要保证质量，又要如期竣 工？

“实物必须与建筑图不能有任何差别。”谷志旺说。

除了将楼房内部重新分隔修缮，确保家家户户都有独立的煤卫设施；他们还加强既有建筑的更新改造管理，沿袭建筑外观原有风貌，“修旧如旧”使春阳里和整个历史风貌特征相统一。谷志旺说，他们在施工中充分保留、保护老构件，并尽最大程度使用原工艺、原材料，“拆除过程中以旧砖重新使用为前提，逐层逐步进行人工仔细敲拆、保护性拆除；并指派专人进行清洁整理后堆放现场，统一编号后运出现场保存，以备日后砌砖专用”。

瑞典斯德哥尔摩皇家海港城：可持续发展

皇家海港城更新项目从环境可持续、经济可持续和社会可持续这三个方面对可持续发展作出了诠释，并从城市功能、交通脉络、资源利用和蓝绿体系等方面提出可持续发展策略。同时，通过实施有效的管理，现阶段的实施成果和最初制定的环境目标的匹配度较高。

皇家海港城对于水的处理，集中体现在污水和雨水处理两方面：污水处理系统旨在减少对湖泊和海洋的环境影响，并优化污水回收的利用，通过尽可能多的闭环系统，使营养物质返回耕地，从而减少海洋的富营养化；而一般的雨水，则就地处理而不经排水管网和污水处理厂，通过雨水花园、地漏、过滤装置等对其进行过滤，以有效缓解系统运作压力与负荷。对于垃圾的处理，地区延续了哈默比湖城的技术，通过一套真空抽吸系统来实现垃圾的回收利用，丢入管道的垃圾会被风洞式管道吸入垃圾回收中心以完成分类和收集工 作。

02 德国柏林哈克庭院

皇家海港城的能源规划中提出，充分利用太阳能等可再生能源的潜力，并鼓励采用新的解决方案。通过建筑的体积、布置和设计，合理利用来自太阳的热量，以实现更有效的加热和冷却。地区还制定了细致的能源目标，每年跟踪记录目标实现情况并对此作出有效的反馈。

皇家海港项目的顺利推进还得益于其完善的实施管理与追踪监测机制。除了让居民、职员、政府工作人员、研究人员、市政部门和社会组织多方加入城市对话，项目还专门成立了由各个部门专家组成的专题小组。这些专题小组将每个目标具体化，为各项要求并鉴定是否需要作进一步的可行性研究，由此得到的一套工作方法通过项目的监管，评估与反馈来管理、指导和确保各项要求的高质量完成。

葡萄牙Arquipélago现代艺术中心：文创赋能城市旧改

Arquipélago现代艺术中心的原址是一家烟酒厂，Menos é Mais Office在改造它的过程中，秉持着传播、创造新兴文化的理念，希望改造后的艺术中心能够成为一个人、知识和文化交流互动的空间。

建筑团队采用了新旧建筑对话的形式，在原有工厂的旁边，新建了一栋白色建筑。两栋建筑功能各不相同，原有的工厂以展示为主，新建筑则更多地承担艺术与文化中心、多功能大厅、艺术实验室、艺术家工作室等功能，弥补原工厂的功能性缺 失。

但是建筑团队并没有刻意放大新旧建筑之间的差异。相反，新建筑被很安静地放置在原工厂旁，没有破坏或颠覆整体的空间和建筑结构。两栋建筑穿越时空进行对话——原工厂建筑主体使用了火山岩砌石，而新艺术中心则以当地玄武岩混凝土建成，形成变化的表面纹理和褶皱，形式简洁抽象。

艺术中心让人们可以在历史之间穿梭，工厂本身的社会和文化价值增加了艺术中心的历史厚重感，赋予其文化意义。新的公共空间功能多样，私人领域与公共领域、休闲和工作、艺术与生活之间的边界变得模糊。这个工厂改造项目彻底改造了原始工厂，使之成为中大西洋周边地区极具特点的历史文化空间。

德国柏林哈克庭院：延续城市历史脉络

哈克庭院是德国最大的院落群，一共由8个彼此相连的院子组成。庭院最初建于1906年，位于柏林市的中心区，占地9200平方米。从哈克庭院落成的那一天起，这里就成为一个集住宅、办公、餐饮、生产与文化活动为一体的特殊区域，这种功能上的组合不仅在当时是绝无仅有的，在今天看来，也是别具特色。

早在1 9 2 0 年代，罗森塔尔大街（Rosenthaler Strasse）上的庭院大楼就聚集了德国商业银行、男士服装商店、乐器店、手套和皮衣店等，院落另一侧分布着葡萄酒餐厅、各类俱乐部和咖啡甜品店，一派繁华景象。然而，这个建筑群在二战期间遭受了相当程度的损坏。由于对原建筑的保护工作做得相当仔细，现在人们看到的庭院仍保持了其历史风貌，甚至还能在一些建筑上看到战争所留的弹痕。

不过，这些庭院的多功能性从始至今一直保持不变，如今院落里有高档公寓、40多家企业和文化机构，包括电影院、各类品牌专卖店、咖啡厅、酒吧、餐厅及俱乐部等，由此又以柏林夜生活和时尚生活丰富著称。

哈克庭院以其独特的环境讲述着柏林米特区的历史和这里曾经的生活方式。在这里，无论是当地人还是观光客总能找到自己感兴趣的故事和喜欢的角落，或者得到启发：著名的博物馆，随处可见的小型纪念碑也见证着它的历史和沉淀；又有浪漫十足的玫瑰花园，藤蔓造型的铁栏杆带着骨子里的柏林美，吸引人前往。