浅析既有建筑物节能改造应用

张帆 王珊 王兆东

摘要：建筑行业是与时俱进的行业，各类建筑材料更新换代非常快。在当前建筑行业快速发展的大背景下，应不断改进自身技术水平，加强交流进而提高自身经济效益。现存既有房屋位于舟桥处机关院内东侧，为砖砌平房，不符合当前节能检测标准。文章从既有房屋入手，判断既有房屋节能改造的内容，明确对房屋节能改造的可行性进行剖析，为具体施工提供相关依据。

关键词：房屋;节能改造

一、当今社会既有房屋所面临的情况及发展特点

我国建筑事业蓬勃发展，从路面维修到大型项目在生活中随处可见。建筑事业的发展对建筑材料的需求也呈直线上升的趋势，最让人惊讶的是建筑材料所产生的建筑耗能居然与工业所产生的耗能大致相当，这不禁引起了政府和社会对建筑材料耗能大的重视。通过收集网上材料发现，建筑材料的节能在当今世界范围内属于热门，再加上当前坚持绿色发展理念，并提出了绿水青山就是金山银山的要求，在此有利条件下，我国的节能建筑的发展得到了非常有利的政策支持，再加上人们节能环保意识的不断增强，从而促使节能建筑业得到了飞速发展。节能建筑能够飞速发展，也离不开节能材料的发展，正因为节能材料在近几年的技术进步，进一步促使节能建筑业的更快速大发展。虽说当前新建房屋的节能水平不断提高，但是在既有房屋中的节能改造却相对滞后，主要有两个方面的原因：一是建筑行业发展的初始阶段，对环境保护的意识不够，观念不强造成了既有建筑物仅仅是采用了普通材料进行建造，这种普通的建筑材料最大的缺点在于施工时扬尘大，后期居住保温性能差，这间接造成了资源的浪费，环境的污染。二是在建筑行业的初期发展阶段，节能环保材料属于新兴产业，市场占有率较低，再加上技术超前，相应的造价也会比普通材料贵，造成建筑企业在投标时会尽量避免使用此类建筑材料，以保证利润。但是随着我国经济水平不断发展，技术水平不断提高，对既有房屋进行节能改造逐渐被提到了发展日程上。国家层面为了推进既有房屋的节能改造，财政部、住建部联合下发了《财政部住房城乡建筑部关于进一步深入开展北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造工作的通知》（财建〔2011〕12号）。通过该文件的发布可以看到国家对节能降耗环保工作的重视，这完美契合了绿水青山就是金山银山的发展思路。在文件中明确要求2020年前基本完成对北方具备改造价值的老旧住宅的供热计量及节能改造的目标。从根本上减少能量的消耗，提高资源的利用率。山东省作为沿海大省经济发展迅速，但是在省内存在许多非钢筋混凝建筑甚至还存在相当部分的砖瓦结构的平房，这些建筑保温性能较差，墙体结露严重，无法保证热量的保存。

当下既有房屋还存在门窗密封性较差的问题，即使更换为当前密封较好的隔热断桥铝材质门窗，但是由于墙体老旧，依然无法保证房屋采暖能力的提高。既有房屋的屋顶和墙体本身较薄，而且在以往施工中，受当时技术水平的限制，没有对外墙、屋顶做相关的保温防护措施。因此，根據“住宅建筑节能检测评估标准”，屋顶、外墙、外窗这三部分是主要的节能控制部分，其所占的节能比例在50%以上。若对其进行维修，在施工前期我们应该考虑施工的难度和周期是否对居民的日常生活影响过多，选择的材料是否是有针对性的节能材料，施工工艺是否会环保和扰民等。

二、房屋节能改造前的表现形式

既有建筑物保温性能的好坏取决于建筑的围护结构，而要想提高围护结构的保温性能，最有效的方法就是铺贴保温隔热材料。同时，既有建筑物80%以上的为普通红砖墙围护，这种材料的砖墙保温隔热性能较差，特别是对于北方地区，冬天室外温度较低，普通红砖外墙不足以抵抗室外低温，再加上北方冬季有三个多月的采暖季，受维护的影响，造成热量的流失，资源浪费。因此，对于砖砌结构建筑屋面外立面保温体系是影响建筑能耗的关键部位，是建筑节能的重要标准。当前舟桥处的生产设施维修改造工程大多以钢筋混凝土、砖混结构的房屋维修改造为主，对既有房屋还未进行节能维修改造。当前存在的现有房屋存在墙体薄、门窗密封性不好的情况，既不符合当前社会的节能需求，也不能满足职工的居住使用需求，是亟待解决的问题。

三、对现有房屋节能改造的施工方法

对现存既有房屋的改造既符合了当前社会发展潮流，还满足了使用要求。通过对既有房屋的改造，可以在冬天供暖季避免热量的过度浪费。

既有房屋的节能改造主要是对外墙、外窗、屋面和地下室上部的楼板进行节能改造。施工前计划考察研究一批技术成熟、施工工艺简便快捷的外墙外保温技术、钢筋混凝土保温隔热屋面、节能门窗技术等手段，为节能改造提供理论依据，提高节能改造工作效率。外墙、外窗、屋面和地下室上部的楼板作为与室外隔离的主要方式，其具有多种功能，是多种功能的集合体。建筑物的保温隔热与否主要由围护结构的性能决定，现实存在的既有建筑物其围护结构的耗热量占到房屋整体耗热量的比率接近80%。这么庞大的耗热量必将造成巨量的能源消耗，再加上现在农村地区也逐渐接入天然气管道，农村取暖已由自行燃煤取暖改为集中供暖，但受制于围护结构不能充分保温隔热的现实情况，在天然气用量一定的情况下，室内温度远不及自行烧煤时的温度，给群众生活也造成了一些影响。因此对于既有住宅建筑物的节能改造的主要方向是改造外墙、外窗、屋面和地下室上部的楼板，提高它们的保温隔热的性能，增加外门窗的密闭性能，降低空气渗透消耗热量;通过提高墙体、屋面、门窗和楼地面的保温性能来减少热量的丧失。

针对既有房屋均属于砖砌平房，屋顶为瓦屋面，且不存在地下室上部的楼板，所以对于其节能改造的施工方向为外墙和外窗保温。

针对外墙保温隔热的施工方法主要有两种方式，第一种是采用单一材料对外墙进行保温隔热施工。单一材料的意思是采用保温、隔热性能好的且满足施工需求符合环保标准的外墙保温材料对外墙进行施工。当前市面上普遍使用的保温材料有岩棉板、聚苯板、挤塑板、聚氨酯泡沫塑料板、钢丝网架岩棉夹心墙板等材料，这些材料厚度不同价格就不同，同时因为材质不一样施工工艺也不一样。保温隔热的第二种方法是采用复合墙体的施工方法，即在主体外墙上增加保温材料，形成复合墙体。复合外墙又可分为内保温、夹心保温、外保温三种。

针对舟桥处既有房屋外墙均未粘土砖的现实情况，经过深刻研究、仔细论证，既保证保温隔热目标实现，达到节能环保要求，又保证房屋质量施工安全的前提下，对既有房屋外墙采用技术成熟、施工工艺易控制的施工方法，即在墙面薄抹灰铺贴聚苯板保温材料的外墙外保温系统。由于既有房屋外墙为粘土砖砌筑而成，经过多年使用后，表面可能存在粉化、破损，粘结方式可考虑用胶粘剂加锚栓固定，严格控制粘结面积和锚固件的数量，这样既保证了施工安全还保证了房屋的质量，还实现了保温隔热节能环保的要求。

聚苯板保温板薄抹灰外墙外保温系统是由多种材料组成的一个系统产品，各种材料相互影响，任何成分的改变都会破坏体系的综合效果，并且影响最终保温工程的质量，或者破坏其安全性。而且该种材料的材料价位360元/m3，价格较为合理，符合经济要求，真正做到了经济划算，性价比较高。

四、房屋节能改造的措施

根据既有房屋节能改造技术规程，严寒和寒冷地区既有房屋的节能改造方案应包括建筑围护结构节能改造方案和供暖系统节能改造方案;夏热冬冷地区主要针对建筑围护结构;夏热冬暖地區主要针对建筑围护结构。齐河地处夏热冬冷地区，既有房屋应主要针对建筑围护结构进行改造。

1.对舟桥处既有房屋的节能改造，应与该处整体规划结合。

2.要加强组织领导，施工时应从节俭实用的角度出发，制定好改造方案，抓紧启动实施，落实改造资金，保证节能改造设计的可行性。在实际施工中项目部应加强对施工节点的盯控，保证施工质量。

3.采用节能材料，如节能门窗和节能玻璃。门窗是建筑物交换、热传导最活跃、最敏感的部位，是墙体失热损失的5～6倍，若想真正实现保温隔热的目标，仅仅对外墙进行保温隔热施工是远远不够的，还需要对门窗进行保温隔热施工。因此门窗在保温隔热施工在建筑节能中具有非常重要的作用。结合现实情况，充分利用既有建筑物的特点，采用防水密封材料、保温隔热材料和新型墙体材料等，将会在既有房屋的节能改造工作中，起到非常重要的作用。因此，对于既有建筑的门窗施工，采用市场上普遍施工的塑钢材质窗户，采用规格为5+12A+5的中孔玻璃，这样既可以保证外墙保温隔热，还做到了隔音，一举两得。门采用金属防盗门，这种门即可以做到保温隔热，还可以增加房间的密闭性，保证了安全。

4.在实际施工中，首先，要铲除即将剥落的水泥砂浆，清理基层后对墙面的灰缝做重新勾缝处理，灰缝要剔深1cm，清除墙体表面松散颗粒后用聚合物抗裂砂浆嵌缝满刷，以提升原墙体强度，提高墙体的整体性。其次，聚苯板保温层的铺贴，要在抗裂砂浆处理过的墙面上用水泥砂浆找平，并压入一层钢丝网防止开裂，刷防水涂料后，加贴30mm聚苯板保温板（每层设置300mm高A1级发泡陶瓷保温板隔离带）并用专用锚固件固定，挂金属网满刷5mm厚专用抹面砂浆，并满刷防水涂料。最后，粉刷两遍防水抗裂腻子，粘贴或喷涂饰面层，完成面层施工。改造完成后，外墙保温满足使用需求。

五、房屋节能改造的重要意义

与其他国家相比，我国的耗能要高出许多。我国的不可再生资源匮乏，全球变暖，冰川融化，这些现象不得不让人引起重视。无论是从能源的现实需求层面还是在更高层次的国家的大政方针层面，建筑物与社会环境自然和谐的可持续发展，始终都是未来发展的主流，无时无刻都在提醒着我们从业者都要注重建筑节能。现存既有房屋墙体薄，门窗密封性不好，导致浪费过多燃料和电力。如若不然，就会是夏天热冬天冷的状态。通过节能改造，延长了房屋的使用寿命，满足了职工的居住需求。房屋节能改造后，每年分析一次建筑物的能量消耗、采暖制冷负荷、照明所需耗费的电力资源等，通过数据累积对比，较好地反映建筑节能设计的效果。

参考文献：

[1]国务院办公厅.国务院办公厅关于深化产教融合的若干意见[R].2017.

[2]国务院.国务院关于印发节能与新能源汽车产业发展规划（2012～2020 年）的通知[R].2012.

（作者单位：张帆、王珊，铁道战备舟桥处;王兆东，山东省商业房地产开发有限公司）