浅谈房地产经济与市场经济发展的协调性

苗成森

淄博众和物业管理有限公司 山东淄博 255000

1 房地产经济与市场经济发展协调性的意义

1.1 有利于经济形势进一步发展

房地产经济是我国国民经济的一部分，在很大程度上能够影响到我国社会主义市场经济的建设。房地产经济既能影响到我国整体的经济发展策略，也会受到市场经济的作用和政府宏观调控的影响，通过二者的相辅相成，能够为我国经济提供更广阔的发展空间，从而引导经济形势进一步发展。

1.2 有利于改善人们居住环境

随着人们生活水平的日益提升和经济收入的不断增长，对于居住环境的要求也水涨船高，但是由于市场经济的滞后性以及市场经济和房地产经济的不协调，依然存在对于住房有迫切需求的人群和房价过高的矛盾。通过不断协调房地产经济与市场经济发展，可以有效改善人们的生活环境，缓解矛盾[1]。

1.3 有利于增加就业

房地产经济作为市场经济的重要组成部分，能够为社会提供大量的就业岗位。通过协调房地产经济与市场经济发展的关系，在确保房地产经济健康发展的同时，可以创造更多的就业岗位。

2 房地产经济与市场经济发展存在的问题

2.1 价格和价值背离

社会主义市场经济发展过程中，人们在社会经济发展中利用循环经济发展理念，保障经济发展的稳定性。但是近些年我国房地产行业发展速度过快，市场经济发展趋势不符合循环经济的规则，破坏了社会主义市场经济的稳定性，导致市场波动性。

2.2 泡沫经济

在房地产行业发展过程中，泡沫经济直接影响到房地产经济发展的稳定性，出现泡沫经济问题之后，房地产行业在发展过程中将会面临巨大的风险，影响到社会中的经济利益，同时会因此降低人们的生活质量和生活水平。在房地产经济发展过程中发生泡沫经济，无法保障维持市场经济的秩序。

2.3 缺乏节能环保措施

当前我国大力发展低碳经济，关系到房地产经济建设发展，近些年我国社会经济发展速度不断提高，也逐年减少了土地资源，如果在房地产行业忽视了低碳经济，不利于协调发展房地产经济和市场经济，不符合我国可持续发展战略，当前在我国房地产行业开发过程中，低碳环保住宅数量比较少，不符合低碳经济发展需求，要想推动我国房地产经济可持续发展，需要积极贯彻执行可持续发展战略，有效落实节能环保方针[2]。

3 房地产经济与市场经济发展协调性策略

3.1 完善健全房地产供给制度，打击炒房

十九大中习近平主席说过：“房子是用来住的，而不是用来炒的”，房地产经济要以为人们提供更充足、更舒适的住所为发展方向，才能确保房地产经济健康、稳定的发展。在十九大提出了“租售并举”的住房供给改革，为房地产经济未来的发展定下了方向。“租售并举”就是对房地产供给制度的完善和健全，对炒房现象造成了有力打击。通过“租售并举”，可以为人们提供更多更优质更实惠的住房，满足人们对住房的正常需求，同时也减少了房地产的市场需求，从而有效控制房价。

3.2 增加宏观调控力度

我国政府对房地产经济的宏观调控确实起到了一定的作用，但根据政策落实的实际情况，宏观调控力度仍需增加。一方面，可以对我国基本制度进行一定的调整，降低城市户籍的入户难度，甚至条件允许的城市可以实行无条件入户，同时打断户籍和教育、医疗、住房的关系，户籍和住房不再和福利待遇相关，从而实现房地产市场的降温；另一方面，要对地方政府的政绩考核方式进行改善，改变以经济发展为主要考核指标的考核机制，缓解地方政府与中央政府之间的利益矛盾，让相关政策得以顺利落实，让我国房地产经济得以健康稳定发展。

3.3 转变房地产经济发展模式，实现可持续发展

房地产经济的发展模式向着可持续发展道路转变是房地产经济发展的必由之路，重要性不言而喻。房地产经济发展模式的转变需要扭转观念。房地产经济需要更多的综合性、整体性和服务性，城市化发展的不断深化也需要房地产经济观念的转变。因此，房地产开发需要向着更绿色智能、更综合、更多功能转变，建设集娱乐休闲、大型商场、酒店、办公楼等设施齐备的综合性绿色智能地产，同时也能实现物业价值的增加。另外，房地产公司要扭转只注重短期效益的观念，减少一次性投资，实现持续性经营，增加对公共场所、旅游资源、福利机构等领域的地产开发，形成持续性收益，促进房地产真正实现可持续发展。

3.4 加强对房地产经济的监管

在市场经济发展过程中，我国需要明确房地产经济发展目标，结合金融秩序，严格监管房地产开发过程，发挥市场经济发展目标的指导作用，政府需要严格监管房地产市场，进一步规范商业银行和信贷业务等方面，优化整体内部结构。此外我国需要调整银行结构，提高信贷资金流通性，进一步增强资金活力。政府需要深入了解金融结构的业务，结合原有的存贷模式，优化协调优质资产，明确房地产经济发展的影响因素，及时消除潜在的发展风险，全面整合所有的业务，增加房地产市场中优质业务的比例，保障房地产经济发展的稳定性和安全性。

4 结语

房地产经济发展直接关系到我国整体经济法发展，因此在国民经济发展过程中，房地产经济占据重要的地位，我国需要重视房地产经济，保障房地产经济发展的稳定性，推动市场经济可持续发展。市场经济不断发展，政府需要发挥宏观调控的作用，加大力度控制房地产经济，协调发展房地产经济和市场经济，使我国经济整体竞争力因此提高[3]。