防渗漏施工技术在房建施工中的应用研究

郭宗强

山东淄建集团有限公司 山东淄博 255000

1 房屋建筑渗漏存在的问题

屋面问题，屋面是建筑物的主要外部构造，它的主要功能就是阻挡恶劣天气进入室内空间，因此，屋面是长年累月受到各种雨雪风打的侵袭，影响屋面渗漏问题的主要因素，属于自然因素。除此之外就是主观因素。例如屋面设计水平、材料品质问题，施工技术以及维护。影响屋面渗漏问题的一般有房屋建筑防水设计不完善，造成屋面出现不同程度的裂缝，防水材料品质太差，大多数开发商为了巨大的经济利益，一般都不怎么重视防水材料的品质，因此都会选用一般的防水材料甚至更差的[1]。另外一方面是为了尽快完成工期，专业防水人员作业时不够认真，没有按照相关标准和规则进行操作，外墙渗漏直接影响建筑的美观程度，间接影响建筑物的使用效率降低，很多开发企业为了谋取更多的经济利益，都会选用一些品质不怎么好的材料，很容易造成墙体脱落，出现渗漏现象。外墙施工结束后留下的圆孔没有进行良好的处理造成墙体之间存有部分积水，外墙和门窗边界位置没有认真处理。

2 房建工程项目中防渗漏措施

2.1 屋面的防渗漏处理措施

①选择恰当的施工时间，尽量选择在晴天来进行；②重视屋面凹坑的部位的修复工作；③做好基层的清理工作，清理积水、杂物等，再对基层进行全面详细的检查，刷上一层水泥，提升基层与平层的黏结性与防水性；④做好后期的养护工作，12h后浇水养护。

屋面防渗漏技术主要由屋面板的质量所决定，对于不一样的涂料有不同的施工技术方法，其施工标准也不相同。所以，在涂刷施工作业中，施工单位要控制好两次涂刷间隔：第一次涂刷要确保其涂料成膜才能进行下一次涂刷作业；第二次涂刷之前要测试其防渗水性能；补刷渗水的地方，以保证其防渗水质量；同时，混凝土浇筑要严格保证其施工操作按照要求落实，以避免出现裂缝等问题[2]。

2.2 外墙的防渗漏处理措施

2.2.1 保证设计方案的科学性

①要求施工人员必须按照设计方案来进行施工，保证施工的规范性；②确定墙体材料的规格，以保证墙体的结构和厚度达到房屋建筑的标准；③选择恰当的施工工艺和施工技术。

2.2.2 保证施工质量

即做好砌墙、贴瓷砖、穿孔打洞环节的质量管理。①在砌墙过程中，施工人员要遵循施工规范和标准，控制砖头之间的缝隙，外墙面砖块之间的缝隙应大于5mm，深度小于3mm；②及时修复因为安装电线、管道及设备而产生的裂缝；③在贴瓷砖过程中，施工人员要保证瓷砖与瓷砖之间严丝缝合，使得瓷砖用裂缝紧密黏合；④在穿孔打洞过程中，要尽量减少打孔打洞的数量，并用砂浆水泥及时修复，砂浆水泥的配比为1∶2；⑤控制墙面的预留外空洞与内控洞之前的高差，高差需超过10mm；⑥墙面施工中，要将其墙面清理干净之后再进行抹灰施工，从而提高其黏合力；涂抹中要控制厚度与均匀程度；墙面的混凝土材料种类也要选择抗压性较强的材料类型，并保证其拉结筋的质量，提高墙体的强度，避免墙体承重期间出现裂缝，进而影响其防渗漏质量。

2.3 厨房与卫生间的防渗漏处理措施

因为功能的需要，厨卫区域的用水最频繁的区域，这一部分防渗处理尤为必要，防渗压力也较大。为了增强厨卫防渗漏处理的效果，可采取以下措施：

（1）保证厨卫设计水平，保证厨卫的地面高度要略高于客厅卧室等区域的地面高度，这个高度差应不小于20mm，而厨卫地漏口附近的地面高度应略低于其他区域，高度差应小于10mm，并在厨卫墙根向上300mm内设置防水层。

（2）厨卫的墙根及1.80m往下处还应进行抹灰处理，抹灰原料中可加入适量的防水粉。

（3）封堵烟道与楼板管道，封堵选用细石混凝土，并在其中掺入适量的微膨胀剂，做好管道的清理工作，并按照“从内向外”的填充原则沿着烟道和楼板管道的管道壁200mm处进行填充作业。

在实施厨卫防渗漏施工技术时，施工技术人员要与设计人员提前沟通，并在设计的过程中在其管道安装的位置预留合适的孔洞，其大小与尺寸要与管道的标准保持一致。与此同时，厨卫的天花板、管道、地面等都要进行防渗水二次巩固处理，管道接缝处还要涂刷防渗水密封材料，管道完成施工后要对其进行防渗水实验测试，以保障施工质量，从而避免用户在使用中发生渗漏等问题。

2.4 地下室的防渗漏处理措施

（1）加强对设计方案的审核工作。要在保证设计方案符合房屋建筑所在地气象水文实际的基础上，保证地下室防渗处理各项参数的科学设置，且地下面要面积适当、结构设计要科学、地面高度和坡度要设计合理；此外，还要选择最佳的施工技术和施工工艺，以保证施工的规范性。

（2）实施全过程动态管理，加强对施工的监督与管理。全面监督设计、施工及验收等环节，以保证施工各个环节的衔接流畅性；加强对防水材料的监督与管理，保证所选购的施工原材料符合防水标准和技术标准，且要严格按照实干工艺流程进行施工，提升防水效果；重视施工缝与孔洞的检查工作，及时做好记录，便于后期的修复与填实，避免遗漏。

（3）加强对墙体衔接处与拐角处检查，保证其质量达标，能够充分发挥防水密封效果。

（4）在房屋建筑后期投入运行使用后，要尽量避免违规装修与改造，并做好养护工作，以保证防水层结构的稳定性。

3 结语

综上所述，渗漏是房屋建筑中较为普遍的问题，且会随时间的延长导致该问题愈发明显，轻则影响正常使用，重则诱发安全事故。针对此，在工程实践中，施工单位需加强对原材料的质量控制和对施工技术的优化，做好对厨卫、屋面、门窗等易渗漏区域的防渗漏施工作业，以切实提高建筑整体的防渗漏水平，保证建筑可正常使用，给用户营造舒适的生活环境，推动房建事业的可持续发展。