建筑工程项目全寿命周期工程造价方法探讨

董玲玉 吕宁 王慧

1.建银工程咨询有限责任公司青岛分公司 山东青岛 266000

2.滨州泰通金源水务有限公司 山东滨州 256600

3.青岛市地铁四号线有限公司 山东青岛 266000

1 全寿命周期造价的概念

全寿命周期是从产品原材料收集为起点直至产品报废为终点的整个过程。于建设项目而言，全寿命周期包含项目的全过程，包括投资决策、设计、施工、竣工结算、运营维护，直至报废处理等阶段[1]。

2 建筑工程项目全寿命周期工程造价方法应用

2.1 工程决策阶段工程造价控制方法

在决策阶段，要结合市场各项情况对项目做出科学的决策，制订出最科学可行以及经济合理的投资方案，从而提高资金利用率，让资金、资源得到合理配置与充分使用。在制订项目投资方案时，首先，要做好市场调研，深入市场调查掌握各施工要素的市场价格，获得各项价格信息以备参考；其次，深入分析国家政策，在开展投资决策前，通过对国家政策的研读掌握行业与市场形势，对项目的前景做出准确分析与评估。做好以上工作后，严格按照国家与行业相关要求科学制订投资方案，确保投资决策经济合理、科学可行。为保证项目投资决策的科学性、合理性，还需要在完成方案制订后组织专业人员对各投资方案做出综合分析与评比，最终选择出最佳的方案为工程的造价管控奠定良好基础。在进行技术经济分析时，要从多方面、多角度、多层次进行。

2.2 工程设计阶段工程造价控制方法

设计是在项目前期规划的前提下，进一步将工程项目内容具体化。一般来讲，设计阶段可分为5大块，即方案设计、初步设计、技术设计、施工图设计和技术交底，可以说是工程项目的关键性阶段，是通过科学技术手段将建设思想理念转化为实际产物的桥梁，因此，在工程造价控制中必须重视设计阶段造价。其内容为：①实行设计招标，优选设计方案。有竞争力，才能有动力。项目设计阶段造价控制当中，为了保证设计造价合理、准确，可以积极引入招投标法。通过招投标，鼓励竞争，改善设计单位的管理模式，可以进一步提高工程设计阶段的质量，为投资控制工作的开展提供强有力的支撑。招投标制度的应用，可以充分发挥竞争机制的优势，择优选择设计方案，科学评估设计方案的合理性、经济性，彻底消除原有设计阶段“重设计、轻造价”的弊端。②注重限额设计，实行动态管理。目前，在设计阶段常见的造价控制手段，即限额设计，通过限额设计的应用，可以在达到预定需求的基础上，根据已定的投资限额进行工程设计控制，这种设计方法能够将设计阶段所涉及的一切经济与技术要素结合起来，能最大限度降低设计变更的发生率，保证总投资额与预算要求相符，强调了可行性研究的准确度，而非简单地减少投资额。通过限额设计，可以控制技术设计和施工图设计当中不合理的变更[2]。

2.3 工程招投标阶段工程造价控制方法

要想推进工程项目招投标工作顺利有序、公平公正地开展，就需严格按照相关规范与要求对工程招投标中制度进行完善。相关政府部门以及企业应严格按照国家相关法律法规、行业规范与准则等招投标的程序、要求、规则等进行完善与明确，确保各项工作能在制度的约束与引导下规范开展。招标文件是否科学可行直接关系项目造价管理工作是否合理有效，因此在工程招投标阶段必须规范完善招标文件。首先，招标文件中的各内容、条款应当清晰、准确，不存在歧义，各项责任义务明确合理，不存在权责模糊的情况；其次，对于招标文件中与合同有关的条款，应严格按照建筑工程项目实际情况进行编制，对工程质量验收标准、工程完工交付时间、费用结算办法等在招标文件中做出明确规定与说明；最后，对于工程量清单，要严格按照工程项目的规模、技术难度、施工环境等合理计算与编制，确保工程量准确、工程项目清单完整。在编制招标文件时还要详细调研当地的机械设备、材料、人员等各项情况，基于真实的数据进行编制，确保标底真实准确。

2.4 工程施工与竣工结算阶段工程造价控制方法

作为项目建设的最后一个阶段，竣工阶段包括3方面，即竣工验收、竣工结算与竣工决算。通过这一阶段，可以将投资成果转入到运营使用环节，与各个参建方的利益息息相关。因此，必须重视竣工验收内容的合理性。要求在验收过程中，严格审查竣工工程和合同要求的一致性，若不一致，或存在施工质量问题，需及时进行处理。同时，要做好隐蔽工程检查工作，避免由于此类工程质量问题，出现工程返工，导致工程造价增加。还要详细、认真核实清单数量，审核综合单价。在清单计价模式下，要核实清单数量和审核综合单价。根据合同相关条款，详细核算项目设计图纸、竣工图等等内容，防止出现和招标文件不符的地方，避免增加工程总造价[3]。

3 结语

综上所述，建筑工程项目全寿命周期工程造价模式是一项先进、科学的造价管理模式，适用于现阶段的建筑行业。文章仅是结合相关理论与经验对工程项目决策、设计、招投标以及施工、竣工结算几个阶段的造价控制方法进行了分析论述，在具体的工程项目中，还需对工程运营维护及拆除阶段的造价进行管理控制，以此让建筑项目获得最大的经济效益。