高层商住综合体建筑设计问题及策略

吕肖林

荣汇建设项目管理有限公司 山东泰安 271000

近年来，在党和政府的正确领导下，我国城市建设取得了较大发展，其中商业建筑成为一个重要的组成部分，也成为当前提升人民群众生产生活水平中一个不可或缺的问题。随着城市化建设进程的不断加快，城市发展过程中商业综合体不断涌现，商业综合体作为集多种功能于一体的建筑，已成为现代设计的焦点[1]。城市商业综合体建筑设计是需要与商业运营招商计划交叉同步进行的，这不仅是为商业综合体的商业运营奠定基础，同时也是商业综合体项目成功的关键所在。我觉得商业综合体作为一个复杂的设计群体，有着其独特的设计方法，我们作为设计人员，应该以人为本，多方面、多角度考虑，为业主考虑周全，才是商业设计的核心理念。

1 规划选址

对于商业综合体来说，功能比较多样化，对城市交通具有较强的依赖性，所以在规划选址方面需要与城市交通有效结合，才能够保证综合体内部功能得到充分发挥，一般来说，商业综合体会处于城市交通枢纽周围，如果交通体系不够发达，很容易影响商业综合体功能的实现。所以在具体选址时，应该优先考虑城市中央商务区，由于这样的区域具有密集的商业活动，能够衍生出较多的商务生态链，比如说，高档餐饮品牌商业以及休闲娱乐等。此外在选址时也可以选择城市开发区，由于老城区的土地资源比较紧缺，交通也比较拥堵，不少城市都向城市外围拓展，逐渐形成了各种开发区，所以在选址时也可以考虑开发区，这样也能够满足开发区人们的生活需求。

2 功能布局

对商业综合体建筑进行设计时，需要对其功能进行全面考虑，除了要满足人们休闲娱乐方面的要求，也要满足人们的衣食住行，可以说商业综合体是城市功能的缩影，所以在布局方面需要与城市功能相适应，主要体现以下几方面：

①互补类型。对商业综合体进行功能布局时，需要将各种功能区域进行密切联系，形成统一的整体。②附属类型。对功能进行布局时，需要先确定一个功能区域，在此基础上，对其进行延伸和拓展，使其附属功能得到丰富。③系列类型。功能布局方面需要，具有较强的互通性，不同的功能区域能够相互联系，实现功能的延续。④竞争类型。在功能布局中，需要将附近相关的区域进行有效融入，使得消费者可以对比分析，这样可以给商家带来一定的压力，也能够促进商业综合体的可持续发展。通过全面考虑，将不同的功能进行有效整合，能够实现交叉配置，也可以使各区域功能得到充分发挥。

3 交通流线的引导

在商业综合体中，内部面积相对较大，为了让人们可以从一个区域快速到达另一个区域，在建筑设计的过程中，设计人员需要对出口和入口进行合理设计，选择在合理的区域中设置出口和入口的位置，使得出口和入口与客流流向保持较高的匹配度，并且，在具体设计时也应该将出口和入口与外部天桥相连，利用中庭天桥与综合体内部交通联系在一起，利用自动扶梯或者电梯等，实现竖向交通，进而打造畅通的交通体系。对商业综合体裙房进行设计的过程中，由于该项工作具有较强的复杂性，设计人员需要对综合体中的各种商业动线进行灵活应用，使得内部的主力店、中庭以及商铺等能够密切联系在一起，若购物中心的面积相对较大，还应该设置次中线，确保每一个商铺面积得到有效控制。

4 空间设计

对商业综合体进行设计的过程中，空间比较多，且有着不同的功能需求，所以需要不断优化空间设计，并且与城市交通、城市景观等有效协调，使其形成统一的综合体。根据现阶段的实际情况来看，商业综合体的主要形式表现包括：酒店、写字楼以及住宅等等，设计人员在实际设计时需要充分考虑到多样性，明确设计目标，对公共空间要给予高度关注，确保发挥公共空间的引流作用，实现综合体的增值目标。只有做好了公共空间设计工作，才可以吸引更多的人员。所以在具体开发策划的过程中，一定要控制好空间比例。比如说，对购物中心及酒店面积进行全面分析，对商业街区以及购物中心的面积进行全面分析，使得各个内部功能能够相互联系，相辅相成。当综合体的各个功能能够相互联系时，才能够凸显其整体性。另外在空间组合方面，也需要对结构形式，空间尺寸等相关要求进行充分考虑，尤其要做好防火方面的设计工作，确保综合体满足相应的标准规范要求。

5 景观设计

对商业综合体建筑进行设计时，景观设计是一项重要的内容，设计人员需要从以下几方面着手：①对入口进行合理设计。在商业综合体中，入口处的景观设计具有重要的影响，通过合理设计入口能够将内部空间和外部空间进行密切联系，使得受众得到有效引导和疏散，所以，在入口处，设计人员应该保证景观环境的应用价值，既吸引眼球，又发挥应有的作用，一般来说可以在入口景观处放置花墙、雕塑等。②对中庭景观进行合理设计。由于中庭形态比较多样化，一般以电梯、自动扶梯为主，所以，在具体设计时需要设计出具有美感的内部空间，进一步提升景观设计的有效性、合理性，使得整体视觉得到优化，比如说，对中庭之主景观进行设计时，需要考虑植株的层次性，可以将植株与中庭回廊进行密切联系，减少内部的冷漠感，使得整体空间具有一定的情感[2]。

6 结语

综上所述，在设计商业综合体建筑时，设计人员不仅要重点考虑其功能性，还要兼顾商业综合体建筑的实用性、商业性等，让其既能够满足人们对商业综合体建筑的娱乐、休闲等的要求，又能够实现商业综合体建筑的商业价值，为公众提供商业性服务的作用。与此同时，设计人员还要在先进科学的设计理念基础上来进行整体方案规划，为商业综合体建筑业的后期运营发展提供全面保障，并要加大监测和管控力度，以实现商业综合体建筑自身的价值。