我国房地产经济发展现状及发展趋势分析

2021-11-23王巧菊

商品与质量 2021年16期

关键词：房价资金经济

王巧菊

山东省济宁市梁山县自然资源和规划局山东济宁 272600

房地产市场在近年来的发展势头是很猛，但是正由于发展速度过快，所以不可避免地出现了经济泡沫的问题，一旦不能及时处理，那么可能会对房地产市场产生很大的影响。

1 房地产经济的影响

1.1 外部影响因素分析

我们发现影响房地产经济波动的主要有内外两个因素，具体来说，其外部的因素主要涉及到金融，市场，土地和国家的相关政策。首先，房地产企业的经济较为密集，并有着相对较强的资金依赖性，企业需要加速自身的内部资金运作，同样需要加强自身的市场资金运作，确保资金能够准确的进入到市场之中，并能够支撑起整个房地产的市场。与之同时房地产经纪与金融方面存在诸多联系与不同。另外，对于房地产项目来说，其买卖的主要是土地资源，房地产经济中规定土地是一种商品，消费者和地产的开发商交易的实质在于土地使用权的转移，土地直接影响了房地產市场的波动。最后，随着市场经济的快速发展，国家通过各类出台的相关政策等对经济实现了宏观的控制，其相关的措施也对房地产经济的发展产生较大的影响。

1.2 内部影响因素分析

一直以来房地产与市场的供求矛盾长期存在，客户需求量大供不应求时，房地产的价格也会随之上涨，反之则会下降，近年来市场对房地产的需求量越开越大，市场达到一种供不应求的一种市场效果，导致房价近年来不断上涨，从而导致社会上很多资金融入到房地产行业当中，但是由于房地产与市场的供求关系很难达到一个长期的稳定，从而房地产的经济波动也比较大。

2 我国房地产经济当前发展现状

2.1 房地产经济的增长速度过快

近年来我国整体的城市化发展水平有了显著提高，大量的农村居民都在向城市转移，这就使得城市的人口数量越来越多，住房问题也相应成为整个发展过程当中的一个重要方面，而人们的住房需求则直接带动了房地产行业的发展。近几年，房地产市场的发展处于一个繁荣的态势当中，这便直接促进了房地产经济的快速增长，甚至超过了一些发达国家的发展水平，但是房地产经济应该是要和我国国民经济的发展水平相契合，所以在长时间的发展过程当中，其问题也会相应的凸显出来，房地产市场巨大的经济效益吸引到了资本家的关注，所以就有大量的资金涌入了房地产市场当中，但是供需不平衡的状态却使得房地产市场的整体发展态势不平衡，仍旧有很多的人们买不起房子，所以这就使得房地产经济出现了泡沫问题，过多的资金投入营造出了市场虚假繁荣的发展态势。由此便直接导致市场发展平衡被打破，房地产经济出现问题，也会相应对我国社会整体经济稳定发展产生不良影响，因此在未来的发展过程当中，有必要限制房地产经济过快增长。

2.2 刚性需求不稳定

住房问题是和人们的生活现状息息相关，就我国社会当前的发展来看，对于一个普通家庭而言，住房是最大的支出。房地产经济的快速发展使房价不断攀升，而早期政府对于房地产的价格也相应的缺乏有效监管，这就使得房地产经济发展的刚性需求缺乏稳定性，由此便相应的出现了经济泡沫问题。为了缓解这个状况，我国政府也出台了一系列抑制房地产过快发展的措施，采取了廉租房、保障房、安置房、限购、限价等的方式来做出改善，使得很多在城市生活的人可以有房子住，但是整体来看，住房对于很多人来说仍旧是一个大问题，刚性需求难以得到有效保障。

3 我国房地产经济未来发展趋势

3.1 房价会渐渐趋于稳定

虽然说，房地产经济的不断发展能够在一定程度上提升人们的生活水平和生活质量，但是，近几年房价的迅猛上升，使得很多人都对房子望而却步，很多购房需求者都买不到房子，这说明我国如今的房价确实是偏高，尤其是在一些大城市里，房价高得离谱，让很多工薪阶级的工人望尘莫及，这样一来，人们的需求完成不了，人们的生活水平也会大打折扣，这样就降低了社会中的平均消费能力，更会影响到我国的国民经济的发展与进步。但是，我们国家已经严重意识到这个问题，并提出了许多问题解决的措施和方案，我国的经济体系已经逐渐趋于完善，加上国家的相关政策和宏观调控，我国的房价最终将会趋于稳定，关于房价浮动的范围也会越来越小，当然了，具体的房价浮动的范围和稳定的价格也要根据当地的实际情况来确定，不能做统一的规定。

3.2 房地产的发展将更加注重对于环境的保护与改善

在我国，一直提倡可持续发展，我国实行的可持续发展政策已经在我国的各行各业实施开来，所以说，房地产行业也不能例外。房地产行业是一个高浪费和高耗损的行业，所以说房地产行业势必要走可持续发展的道路。在未来的房地产行业发展过程中，相关的投资开发者在开发的过程中，会慢慢地意识到环境保护的重要性，任何房地产的开发都要坚持以人为本的建设理念，争取把保护环境和房产开发相结合，进一步完善房产建设的结构，使得房产建筑物能够与周围的绿化环境和谐相处，达到一个平衡的状态。在未来的房地产发展建设中，即将会进一步的把相关的基础设施完善建设，可以适当的与当地的一些居民的爱好、实际的文化背景和风俗等结合起来，建立一些能够供人们休闲娱乐的公共设施和公共场所，比如说，广场、文化馆、公园、健身房以及图书馆等。现在很多新的房型有了新的卖点，那就是绿化，很多人们在购买房子的时候，都会考虑绿化的问题，所以说，这种人们的需求，就给房地产的发展带来了新的方向，房地产的绿化一定会越来越好，这已然成为一种趋势，在未来的房地产建设当中，一定会注重绿化的建设，建设主体也会变成人文生态文化和绿化。

3.3 尽可能满足中低收入者的住房需求

高额的房价对于很多中低收入者来说是一个很大的压力，当前城市人口数量愈发集中，而房地产经济发展的不均衡则直接导致大多数居民存在着购房困难，为此房地产企业和国家相关部门都要对这个问题加以重视，并且在政策和资金等的方面都要相应的予以支持。此外还需要重视保障房的建设工作，既要保证房子的质量，同时也要尽可能地规避资源方面的浪费，使得中低收入者可以购买到低价房，满足他们的住房需求。

3.3 保障金融体制的合理性

在经济市场运行期间，难免会引发金融资金流量不清晰的现象，根源就在于既有的体制不够健全，进而令许多生产商蒙受巨大的经济损失。如若不及时针对这类问题加以协调处理，追究有关人员责任，不仅会助长此类问题的再生，还会引发大规模的社会恐慌。房地产开发行业当下要做的，则是及时精准性地把握行业发展实况，开拓出更加多元化和可靠性的房产融资渠道，建立起更加完善的融资系统和银行信贷业务。如制定更加丰富的优惠政策来扶持有关资金项目，激发房地产行业的发展活力，维持房地产市场的流动性。又如竭力健全既有的金融管理体制，并做到持续挖掘和完善房地产行业中的缺陷问题，进一步促成房地产事业的可持续发展。

3.4 提高对房地产经济风险的预防

投资是房地产行业建设，发展，扩大的前提条件，大量投资是发展的重点。当出现资金链条断裂时时，行业的发展将陷入停滞状态。为了增加房地产行业建设过程中的资金供应，应加强政府和社会的合作，调整资金结构，增加资金来源，保证建设资金到位。由于房地产的大部分资金来源于银行的借贷，一旦出现问题，就会牵连到银行和整个经济社会，造成严重损失，因此，应加强防范工作。在房地产的资金投入方面，国家层面的引导一定要做好，调整对于高中低端房地产品的资金投入规模，大力发展普通住宅建设，采取不相同的信贷，税收等方法，降低炒房的热度，促使房地产居住价值的实现。有关部门要强化对土地租用的监管，房地产市场的投机活动应受到限制。银行需要重视投资风险，建立相关体制机制，降低风险发生几率。