房屋建筑施工防渗漏施工技术探究

阚兴龙

本溪市民用建筑设计研究院 辽宁本溪 117000

房屋建筑工程中工艺、材料、施工技术日益改进，但仍存在一些质量顽疾。其中，房屋渗漏问题严重影响人们的居住环境，也缩短了房屋建筑物的使用寿命。据了解，因未调解成功而进入审理程序的物业服务合同纠纷案件中，近八成案件涉及房屋漏水问题。在东南沿海地区，特别是处于中亚热带季风气候区的福建尤为突出。如何避免房屋建筑工程的渗漏问题是考验房屋建筑人掌握防渗漏工艺、选取防水材料、技术措施、组织措施等能力的重要指标。为此，针对房屋建筑防渗漏施工质量控制应引起所有房屋建筑人的重视与思考。

1 防渗漏施工的要点

第一，施工材料和防渗漏材料的质量是非常重要的，只有确定好相关材料的质量达标，房屋建筑的防渗漏施工才能够有效地进行，同时也要运用比较规范的施工工艺来进行实际的防渗漏工作。第二，要重视起施工图纸的检测以及施工完毕后的复检工作，在检测完施工图纸没问题的情况下才能够进行实际施工工作，且把施工图纸上的各项部分分别落实在单位和负责人上，这样就会大大降低房屋出现渗漏问题的概率。对浇捣的混凝土坍落度进行检测的过程中，各个构件的水灰比是非常重要的，都控制好水灰比的比例，混凝土在收缩的过程中才会避免有大裂缝的产生[1]。在敷设楼板钢筋和管线的过程中，板支座负筋的位置是非常重要的，选择好它的位置钢筋才能够发挥出其真实的作用。同时为了避免管线立体之间出现交叉穿越的现象，我们可以在交叉布线的位置运用线盒。

2 房屋建筑施工防渗漏施工技术

2.1 门窗防渗漏施工技术的应用

门窗渗漏问题多集中在接缝位置。为了避免门窗渗漏，建议在施工期间做好以下工作：第一，原材料选择。选择门窗原材料时，要保证防水性能。一方面要挑选美观的材料，另一方面还要满足防水的质量要求。尤其是门窗密封条，要同时保证质量与美观度，密封条的长度与柔韧性也要与防漏标准一致。第二，门窗安装。施工人员在安装门窗时，必须以安装流程为依据展开这一环节的施工作业，在此期间不能随意更换顺序，加强门窗防渗漏性能。同时，对于接缝与框架连接位置的处理，建议在上方涂抹防水剂，并开设排水槽。结束门窗施工之后，要组织门窗漏水试验，施工人员在已经安装好的门窗上喷淋水，检查是否存在渗漏现象，如果发现渗漏要及时返工，直至满足防渗漏标准[2]。

2.2 屋面防渗漏施工技术

屋面房屋建筑防水工程除了能够发挥房屋建筑防水的重要作用之外，还需要能够同时起到加强承重和保温的两种效果。房屋建筑物的屋面容易开裂出现漏水渗漏开裂问题的排水部位主要包括檐下水沟、天沟、出气孔排水管道和落水口等。因此在实施防止热渗漏工程施工管理技术推广应用的发展过程中，应该特别加强对上述重要部位的保护重视。首先，在抉择选用房屋建筑防水工程卷材时，一定首先要对装修房屋建筑防水工程当地的室内外部环境防水条件情况进行充分的实地调查分析了解。在此基础上还应结合浇筑施工工艺规范中的要求对浇筑卷材和砂浆涂料的两种类型分别进行合理的材料选择；其次，混凝土基层浇筑必须连续冷缝进行，避免因浇筑温度波动变化导致出现连续冷缝。同时，做好钢筋混凝土的基层振捣，避免出现凝土麻面、露面脱筋等不良现象，影响整体工程质量；再次，在工程施工的整个过程中，整体施工水泥砂浆层及找底抹平层必须得另外预留一个分隔层与缝，并对每个分隔层与缝的两边间距宽度进行合理的控制设置；最后，在房屋建筑防水层开始施工之前，要对房屋建筑屋面主体基础结构进行严格基层检查，保障主体结构的基层平整度和基层密实性。

2.3 外墙节点优化减少渗漏

（1）外墙剪力墙在施工过程中采用止水螺杆，拆模敲掉螺杆，聚合物水泥砂浆抹饼即可，相比之前施工干硬砂浆嵌填密室，外侧水泥砂浆抹饼，再做两遍防水成本基本持平，防渗漏效果显著[3]。

（2）在外墙全现浇剪力墙铝模施工中，设置水平、竖向拉缝板，保证了承重墙体与非承重墙体的隔开做法，保持柔性连接，使结构的传力更加合理。避免了裂缝产生渗漏的风险。在窗台现浇做成倒置的L形，内高外地。窗框底部低于内置挡台1cm，窗框底部与窗台面平直段发泡嵌填密实。

2.4 厨卫防渗漏施工技术的应用

厨卫是人们生活用水必不可少的区域，也是渗漏问题最严重的部分，故应用厨卫防渗漏施工技术时，首先便要加强对这一环节施工的重视程度，保证防渗漏施工技术能够深入落实。为此提出以下两点建议：第一，提前检测施工原材料。厨卫区域是渗漏问题的重灾区，为了保证其能够正常使用，要做好厨卫管道等房屋建筑原材料的质量把控。在组织施工期间，施工人员要积极展开房屋建筑原材料的质量检测，重点在于管道水压承受力、接头严密性等，保证厨卫施工质量。第二，优化厨卫空间结构设计方案。对比屋面设计与厨卫设计，明确厨卫结构设计中管道的分布情况，提高厨卫结构设计方案的可行性，从而降低渗漏问题的发生概率。

3 结语

综上所述，提高房屋建筑屋面施工质量，必须准确把握施工要点，精选屋面防水材料，做好防水材料质检工作。其次，要合理设计分隔缝，确保面板之间所存缝隙的有效对接以免混凝土结构因为外在温度的影响而出现萎缩或者裂缝，初步完成屋面防渗工程施工作业后，应借助VR技术进行客观评估，做好屋面给排水施工作业，避免屋面被水蚀。