测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

曹斌斌

优捷（山东）土地房地产资产评估测绘有限公司 山东济南 250000

倾斜摄影测量技术相较于传统不动产测绘技术，具有数据采集便利、无需选取投影点以及操作简单、成本低等方面优势，不仅满足了现下不动产测绘实际需求的同时，也极大地提升了不动产测绘工作效率与质量，倾斜摄影测量技术在不动产测绘工作中有着十分重要的作用。在不动产测绘中如何合理应用倾斜摄影测量技术，是目前测绘人员需要考虑的问题[1]。

1 不动产测绘简介

不动产测绘工程是指按照测量工程方法对房屋、土地资源、林产品、草原、海洋及其他不动产进行专业测绘。它是不动产产权保障和统一备案的关键环节。不动产测绘工作与产权权属联系时，其具有一定的法律性质，为此其工作内容具有一定的特殊性。在不动产产权测绘过程中，需要较为精确的测量结果。由于不动产的形体没有特定性，并且具有一定的空间性和其他不确定性。为此不动产的测绘工作也具有复杂性和高技术性。由于不动产的合法性和权威性，加之不动产权属所代表的利益，必然导致人们对不动产产权测绘工作的高度重视，为此需要加强对不动产产权测绘技术的研究，提高测绘工程的有效性。但由于缺乏相关管理制度，出现标准规范不一，服务保障能力不足等问题，为此我国应完善不动产测绘相关法律法规和技术标准，制定健全的不动产测绘管理制度。不动产测绘工程在实际补换证过程中，存在原土地使用证信息不正确或缺失、现状地形变化较大、边界难以区分、坐标系不一致等问题。测绘项目时，要根据原始有效文件和有关历史资料，进行严格的实地调查。

2 测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

2.1 建立三维模型

随着经济与科学技术不断发展，倾斜摄影测量技术出现为不动产测绘工作效率与质量的提升创造了良好的条件，不动产测绘中应用倾斜摄影测量技术能够对目标物真实情况进行全方位的拍摄，实现了多元化数据获取方式的同时，也为提高不动产测绘水平打好了基础。在此基础上建立三维模型，不仅可以有效提升影像数据获取的真实性与准确性，也能更加直观的表现目标物信息。为确保不动产测绘工作顺利的进行，测绘人员需要先做好影像预处理工作，为了保证地面控制点均匀分布，测绘人员应根据测绘区域实际情况来对已经加密点的平面坐标与高程匹配加以结算，以此来支持立体测图，从而提升影像之间空间变化模型计算结果的精准性。此外，测绘人员需要做好影像密集匹配，确保倾斜摄影所测量全部影像保持统一，为后续不动产测绘工作提供便利[2]。

2.2 倾斜摄影技术

近年来，测绘技术迅猛发展，倾斜摄影便是其一，作为一种新型的测绘技术，其让拍摄的角度更为多元，不再局限于一个方向，通过搭载的传感器，增加影像采集的角度，从而将用户引入一个更为新奇的世界，使肉眼看到的更加真实。该技术研究的是区域各摄站点5个方向的影像，这5个方向分别为：垂直、左视、右视、前视和后视，以此来生成三维实景方面的模型，并展现被拍摄区域地物的大小、形状、侧面等特征。传统的摄影测量主要是生产正射方面的影像并绘制各种类型的比例尺地图；倾斜摄影测量除了具备上述功能之外，还能生产三维实景模型，对地物的纵横断面、侧面等进行测量，并模拟三维场景，通过对地物的360度无死角的拍摄，提高了摄影测量的应用范围。

2.3 数据处理

为了达到良好的数据处理效果，不动产测绘中应用倾斜摄影测量技术时，除了需要处理好光线与镜头以外，也要合理利用Smare3D软件对影像数据进行整合，为三维模型的建立提供数据参考。在建立三维模型后，可以将数据处理细节更加直观的呈现出来，以此来满足不动产不同的测绘需求。在应用倾斜摄影测量技术的基础上，在测量目标物时，测绘人员需要确定目标物边长数据以及待测目标物的界点与实际边长，以此来确保目标物所采集各项数据的精准性与完整性。为进一步提升所获取数据的精准性与完整性，测绘人员可对摄影参数进行准确性验证，最大程度上避免因人为因素而影响数据获取的完整[3]。

2.4 精度检查

为了确保项目整体坐标系统的准确性，本项目使用天宇网络RTK连接到徐州本地CROS，控制点的收集遵循GB。T18314-2001全球定位系统GPS测量规范确保了项目整体的精度。为了尽量消除包括测量仪、大气和人为在内的一系列误差，检查点在当天飞行任务开始前，与控制点的配置同时进行，使用相同的RTK和所有车站计收集检查点相关的数据。根据项目技术设计书的精确度检验技术要求和房地产权书测定的精确度检验标准。

3 结语

综上所述，倾斜摄影测量技术具有操作简单、成本较低等特点，在不动产测绘中的应用，有利于加快数据采集以及不动产测绘工作效率的提升，同时良好的优势也为该项技术在不动产测绘工作中应用与推广打好了基础，极大地满足了现阶段房地产测绘工作需求，全方位化与多角度化的测量大大地提升房屋测量数据的完整性与准确性，从而达到全面提高不动产测绘水平的目标[4]。