房地产园林景观细部设计及施工优化

吕兴梅

青岛复合草园林绿化有限公司 山东青岛 655400

园林景观一词，尚且没有确切的定义。对于它的理解可分为“园林”和“景观”两个方面。周维权认为园林是为了补偿人们与自然环境相对隔离而创造的“第二自然”。从景观规划设计的角度看，景观包含了地表自然和人工的人类聚居环境，与社会、文化、风俗习惯、人文精神、美学密切相关。随着我国经济发展，人们对居住环境以及生活质量的要求不断提高，基于此市场导向，人们开始注重房地产开发中园林景观的建设，通过将园林景观要素融入到房地产开发中，使人文景观与自然、文化相融合，提高房地产自身价值[1]。

1 园林景观的生态性功能

1.1 改善环境

在温室效应和全球气候变暖的背景下，各国都在积极寻求节能减排的可持续发展道路。园林景观作为住宅小区内的生态绿地系统，借助植物的合理配置，能够有效防治和减少住宅区的空气、水、土和噪声污染。植物的叶片和花粉分泌的物质能够有效杀灭细菌、真菌、原生动物等有害物质，并通过新陈代谢吸收二氧化碳、苯、甲醛等有害气体，使住宅区的空气质量适合人们的生活和生产活动[2]。在我国一些大中城市的交通高峰地带，噪声已经远超70分贝。住宅区与外部环境之间的绿化带能起到隔离带的作用，通过植物叶片反射、折射或直接吸收部分噪音，降低外部环境噪声对住宅区的影响。

1.2 调节气候

随着城市化的加深，在高楼林立的环境影响下，城市“热岛效应”越发明显，住宅小区作为人们主要生活场所，降温增湿需求明显。在公共建筑中，约55%左右的能源消耗来自于供热和制冷系统。合理利用自然光不仅可以营造舒适的室内环境，改善人的心情，还可以减少人工照明能耗。通过不同植物的搭配，园林景观可以利用树冠有效阻挡和吸收太阳辐射；植物叶片的蒸腾作用可以与周围环境进行水汽和热量的交换，从而达到降温加湿的效果，减少能源消耗。

1.3 美化环境

从某种意义上说，园林景观对于住宅区的环境美化非常重要，它能在一定程度上满足住户的审美需求，通过植物的搭配、地形和构筑物的改造，丰富住宅区建筑的轮廓，软化整体居住环境，增强建筑的艺术效果和观赏性。利用具有亲近感的低矮灌木和草本植物，可以扩大空间尺度，营造一个幽静的休憩环境，传递开阔明朗的心理感受，缓解人们的紧张和疲劳，放松身心，给居民带来自然的愉悦感[3]。

2 房地产园林景观施工管理的重要性

系统的施工管理对改善园林景观绿化项目有巨大影响，景观施工管理的改善在所有工程项目的实施中也起着重要作用。城市的相关建设管理部门应当着重加强绿化工程的施工管理，以求达到提高绿化工程质量的目的。首先，施工管理水平的提高可以改善房地产住宅项目园林景观的质量，规范工程建设各个阶段的专业化水平；此外，加强施工过程中的监督工作，落实专业系统的管理，充分利用现代管理优势也能够为企业树立良好的价值观和管理意识，为稳定发展打下坚实基础。

3 房地产园林景观细部设计

3.1 平面设计

以往房地产建设工作对于空间的利用率较高，很多设计都是规范的线形结构，不同楼层之间的距离可以通过计算得出，整体空间布置较为紧凑，能够创造更大的经济效益。目前，房地产企业改变了原有设计理念，为营造良好的生活氛围，提高居民生活质量，结合园林景观细部设计，在住房周边增加了景观灯、苗木、水景、楼阁等园林与景观建筑。现阶段，房屋设计更加自由化，增加了不同的元素，对生活区间进行有效分隔。尤其是绿化设计工作结合传统园林设计理念，让居民仿佛置身于大自然之中[4]。

3.2 道路设计

在构建园林景观施工中，道路设计工作是建筑师应该重视的问题。一方面，设计需要满足居民行走的需要；另一方面，应融合周围环境，让道路建设显得不突兀。在房地产园林景观细部设计中，道路设计工作是现阶段房地产园林建设的重要工作内容。

3.3 景观设计

景观设计是园林工程中的重要内容，为了让房地产园林更好地与自然环境进行交融，让居民在生活中享受生活的惬意，园林设计人员应该重视对园林景观的应用，让用户在小区生活中能够获得不一样的体验。当前，房地产园林景观建设人员重视通过人工湖的应用，增加整体房地产建筑景致。同时，园林景观的设计能够增强建筑之间的空间感，丰富用户体验。

4 房地产园林景观施工方案的提升策略

4.1 丰富层次结构，完善施工设计

景观设计方案对房地产住宅小区的生态基础建设具有重要意义，也是提高居民生活质量的依据，设计人员应结合地区的实际情况制定不同的设计方案。景观设计涵盖室内观赏景观、室外绿植栽种和户外娱乐设施，绿植的栽种有助于空气的净化和环境的保护，因此，有必要对绿色植物的搭配进行科学规范的规划。在设计过程中，设计团队应对实际地形进行现场考察，最大化地还原现场地貌并制定相关方案，以确保设计工作能够顺利进行。这里值得指出的是，除了增加园林绿化的总面积之外还应该提升景观物种的多样性，从而提高绿化设计的层次感。

4.2 结合具体施工条件

在房地产园林施工中，应该结合具体施工条件。施工人员需要在施工之前对周边环境展开有效巡视，并结合施工图纸对施工中可能存在的问题作出细致分析。为保障施工工期，现场管理人员应该对整体施工工作进行细化，提高施工效率。

在房地产园林景观细部设计中，工作人员需要使用植物来营造良好氛围。施工人员应考虑植物的生长环境，种植适合地区气候的植物，从而提高植物存活率；应结合现有施工材料，降低施工成本，体现地方特色。现阶段的园林施工应该结合施工条件，优化传统园林建造工艺，将现代化施工技术融入现代园林建设中，给园林景观施工带来一定的新意。

4.3 加强施工现场规范化管理

加强对施工现场的管理，能够有效提高施工质量。施工管理人员应重视规章制度的落实，引导施工人员树立责任意识，严格按照施工工艺，提高施工效率。施工人员应该提高自身安全意识，将个人防护工作落到实处。通过规范化管理，及时发现施工中出现的问题，通过主管部门编制有效的解决方案，减少工程施工损失。在园林景观细部设计施工阶段，技术人员应该发挥自身重要作用，逐步提高整体施工建设质量，规避当前园林施工阶段存在的问题。并且，相关工作人员应该提高自身责任意识，在日常施工阶段严格按照施工图纸的要求，完成整体建筑施工，便于后续工作的有序开展[5]。

在园林景观建设中，确保施工建设单位组织健全，能够对施工工程进行调控，各部门成员分工明确，提高自身责任意识。管理部门制定符合现代园林建设的管理制度，对园林建设中的不良行为进行规范，重视施工质量的提升。房地产园林景观建设不应该局限于传统园林精神细部设计内容，还应该重视创新工艺，结合现代科学技术，为居民提供更好的服务。

4.4 提升开发商对园林景观的认识，强化施工人员的培训与管理

开发商必须对园林景观的整体部署和规划有一定的认识，在项目早期执行实际的设计计划和招标会议时，有必要部署技术专家进行干预，由技术专家对施工单位的综合实力和实际情况进行实际的考察和摸底。除此之外，要坚决执行和实施基本建设项目招标办法，以确保选用的施工单位具有较强的综合实力和高质量水平；并要求技术专业人员制定一些施工现场管理方法，使项目施工效益最大化。同样，施工队伍的专业能力和资质对园林景观的建设有很大影响，必须对施工人员进行专业的培训和管理工作。当前，许多开发商为了节省开销而外包施工队，其施工成员的专业素质参差不齐且队伍存在临时性，他们大多机械地完成任务，很难使项目达到规定的质量要求。因此，首先施工团队在进行每个新项目之前都必须要接受系统的学习与培训，在培训中对施工人员讲解景观园林工程施工时的注意事项，熟悉掌握各项施工程序，及时发现绿化施工中存在的问题并解决。其次，应制定严格的施工队管理计划，以改善施工条件，团队的施工人员应及时与设计人员进行沟通与协调，避免出现施工图与现场不符的现象，从而避免施工现场的资源浪费。

4.5 建立完善的施工管理机制

科学合理的施工管理制度是加强景观施工管理水平的关键，园林景观工程涵盖的施工范畴较广，因而在具体施工中应根据周围环境和项目的具体情况，制定符合项目发展的管理制度并开展全方位管理，将施工管理机制贯穿在整个工程中。风险防控理念和项目管理水平是相关管理人员在制定管理机制时需要考虑到的问题，有关建设单位还需要建立系统完善的工程建设体系，使园林规划设计能与之协同发展。具体对策如下：首先，对参与景观建设的各单位进行统一的规划管理，确保其发挥的作用与岗位职责保持一致；其次，按照我国有关法律法规执行各项任务，以确保景观工程的建设有政策的支持和系统的保障；最后，应调查当地的风俗习惯结合实际的发展情况，优化施工管理制度。

4.6 严格按照设计主题开展施工工作

设计人员应该明确设计主题，将原有房地产建筑与房地产园林景观有效融合；对同期不同房地产企业园林建设效果展开调查，针对发现的问题制订有效的解决方案。在施工中，应该重视整个设计主题，按照施工要求严格施工。工作人员应重视对传统园林景观建设的理论分析，继承传统园林景观建设的优点，结合现代施工技术，创新园林建设工作，为居民提供良好的居住环境。当确定了设计主题之后，设计部门需要结合园林景观细部设计原理，制订有效的设计方案[6]。

例如，在青岛市黄岛区隆和大溪谷山体公园项目设计方案中，设计人员将“自然环境与住宅合一”作为景观建筑的主题。设计人员重视小区与周边环境的有效结合，为居住在小区中的居民提供良好的宜居环境，将整个山体公园布置成不同区域，包括：运动场、儿童活动区、休闲娱乐区，让居民在小区生活中能够感受到自然环境的变化。在小区外部，设计人员强调小区居民生活与自然环境的和谐，对道路布置进行了较为完善的设计，满足用户出行的需求。

4.7 加强景观的后期养护工作

园林景观工程在建设完成之后，后期的维护和管理工作是景观质量的保障，如果管理团队不能进行长期有效的管理和养护，会造成绿植的大量死亡，景观整体的观赏效果会大打折扣，也会造成资源的浪费。

5 结语

总之，房地产园林设计是提升房地产企业社会形象、增加企业经济效益的重要方式之一。在房地产园林建设中，相关人员需要结合具体施工条件加强对施工现场的管理，设计人员要重视对整体园林设计的主题构建，提高自身素质，完成房地产园林景观设计工作，为居民提供较高质量的生活环境，提高房地产企业经济效益。现阶段，新中式居住区植物景观设计理念为提高植物景观细部设计水平指明了方向。