全寿命周期成本理念下绿色建筑经济效益分析

齐威

中国建筑第六工程局有限公司 天津 300451

绿色建筑具体是指以传统建筑行业的发展为基础，将绿色建筑合理的融合到建筑建设中，促使建筑工程在建设期间，对周边环境的破坏程度降到最低范围内，及减少对周边居民日常生活的影响，突出建筑工程健康且可持续发展的特征。绿色建筑备受关注是在20世纪，绿色建筑与传统建筑相比较而言，其优势主要体现在能减少对各项资源和能源的应用，提高建筑工程施工质量和效率，进而延长建筑物使用年限，对建筑工程行业的长远性发展有促进的作用。

1 全寿命周期成本理念的基本概述

全寿命周期成本管理涉及范围极其广，特别是在市场经济和生态环保理念共同作用下，对全寿命周期成本展开必要性的分析具有很重要的意义，并且不但要对其原理进行研究，而且还对其方法和范围等进行全面性的探讨。全寿命周期成本不仅在应用性方面很强，而且能在建筑设计中的方方面面得到体现。因此，在对全寿命周期成本理念展开分析和研究期间，必须做到规范化和制定化的模式，同时在与实际情况相结合下实施必要的创新。由于全寿命周期理念在我国应用的时间相对比较完善，所以在具体使用过程中，难免会因为诸多方面的影响因素，致使研究过程中出现各种各样不同的问题，以及在使用期间会出现部分故障，因而造成对其的应用往往只能停留在表面，在深度性方面极为匮乏。在具体操作过程中，有认知方面存在局限性，经常将全寿命周期成本和建筑成本进行混淆，对建筑工程的动态化管理形成不良影响，从而致使其作用难以得到充分地发挥。

2 绿色建筑的基本特征

2.1 成本核算范围广

建筑工程的成本预算涉及的内容比较多，包含的范围很广，除了建筑工程项目的选址和规划设计以外，还涵盖得有建筑工程施工各个方面的管理。在展开成本核算全过程中，既要对建筑工程环境的整体情况展开全面性的分析，又要全面了解的基础上制定出具有可行性的针对性方案，继而对成本核算实行动态化的管理，确保各项标准规定得到逐步的优化。在核算阶段，估算和评估具有非常重要的作用，通常包含的有建筑材料的开采、生产、建筑垃圾等诸多方面。因此，在建筑工程建设期间，需要树立全新的绿色建筑理念，对建筑材料的来源进行严格的把控，对资源地损耗和生态环境的保护给予重视，将各方面的负面性影响降至最低。

2.2 减少能源消耗

绿色建筑的核心理念是节能环保，在此理念中是将生态环境污染控制在最低范围内，确保生态环境能处于良好的状态。建筑工程的设计部门在进行设计期间，需要将节能和环保规划到重点内容范围内，使设计的每项环节和每个细节都能展现出环保节能效果。随着城市化进程的不断加快，对有限的土地资源有了全新的规定，在对土地资源进行使用时，必须采用最佳的方式，提高土地资源的有效利用率，促使土地资源能够发挥最大的作用。

2.3 倡导低碳经济发展理念

绿色建筑与传统建筑的区别在于能否与自然进行有效融合，在新形势经济发展背景下，绿色建筑必须以低碳经济发展理念为前提，减少对各项资源和能源的损耗，促使建筑工程建设对生态环境的污染控制在最低范围内。传统建筑工程在建设期间，必然会出现很多的建筑垃圾，对各项资源和能源造成严重的浪费，不但增加了建筑工程的建设成本，而且还对生态环境造成了负面性的影响。而绿色建筑能够将此类问题进行有效地规避，在建筑工程设计期间，对设计展开相应的改进和创新，提高建筑工程设计效果，减少对生态环境的破坏。

3 全寿命周期成本结构

针对全寿命周期成本结构的分析，通常会包含以下几点内容，分别是项目策划要求、影响因素、使用维护阶段的成本、回收管理。

3.1 项目策划要求高

项目策划在成本管理中具有非常重要的作用，在项目具体执行阶段，通常需要通过以对比分析的方式，选取出最佳的施工方案，在市场调查和资金管理的前提下，将绿色建筑决策和设计要求进行全面性的分析和控制，通过不断地改进，完善设计方案，最后明确成本的投资金额。由于项目经济设计指标具有相应的特殊性，必须根据实际情况，结合相关数据展开详细的规划，对后期的操作环节和步骤进行完善，确保预期的建设规划目标可以得到实现。

3.2 影响因素多

建筑工程在建设期间会受到多方面因素的影响，如施工材料、施工技术、施工工艺等，所以建筑工程在进行设计过程中必须对各项问题进行全面性的考量。在建筑工程设计阶段，需要以全新的新技术和新工艺作为必要的支撑条件，保证建筑设计指标的属性变化能符合建筑工程建设需求。在对成本控制的基础上，对各项影响因素进行详细地分析，进而将绿色建筑工程施工质量控制在合理范围内。

3.3 使用维护阶段的成本

不管是使用时间，还是周期管理指标都是绿色建筑全寿命周期后期管理中非常关键性的内容，因此，需要以全寿命周期属性要求为基本前提条件，明确周期的时长和范围。就常规情况来讲，50到100年是二级建筑的正常周期，在建筑的全寿命周期中，使用年限有着非常大的比重，在后期的维护过程中，必然会损耗相对较多的经济成本。

3.4 做好回收管理

在建筑使用寿命达到某种程度以后，有必要展开报废和回收处理。在具体操作期间，需要采用合理的方式，将成本控制在相应的范围内。后期的报废工作通常不需要建筑设计者和建设者参与到其中，因报废工作应承担相关的社会责任，所以必须对于建筑的各项成本进行科学和合理的评估，将经济成本控制在最低限度内，降低对生态环境的破坏。

4 绿色建筑的经济效益和评价

绿色建筑效益在进行划分过程中，通常有显性和隐性两种方式，按照具体情况的不同，在不同阶段的财务需要展开全面性的分析，增强对环境效益指标和社会效益指标加以重视[1]。显性效益通常是由直接数据或者是指标体系加以体现，评估和测量工作往往是指标分阶段的主要内容。因此，以下主要对绿色建筑增量经济效益、绿色建筑节水体系经济效益、绿色建筑资源节约效益、绿色建筑成本效益展开论述。

4.1 绿色建筑增量经济效益

建筑系统的经济效益主要涵盖的有土地、能源、水资源等，囊括的范围极其广，所以需要充分意识带节能设计所具有的重要性，并将计算结果作为重要的参考依据，科学的评估建筑系统的能量值。同时以此作为基础条件展开精确化的计算，采用相适宜的方式对经济指标展开分析，然后对建筑系统的效益指标展开准确无误地测量。

4.2 绿色建筑节水体系经济效益

由于绿色建筑节水技术流程具有相应的特殊性，在展开水资源循环利用期间，能通过对专业的水处理技术加以利用，对水资源进行多次循环利用，对各项水资源实行有效的处理，继而发挥出相应的经济效益和社会效益。在此种模式下，不管是生活中的废水，还是工业中的污染水都能得到高效化的利用，进而促使经济效益最大化的目标得到实现。此外，采取有效的方式对节水系统加以应用，还能使得环境效益达到最佳的状态。

4.3 绿色建筑资源节约效益

绿色建筑资源和传统建筑资源必然会存在着不同，绿色建筑涵盖的范围更广，既涵盖的有各项资源，又包含各项能源。因此，在具体操作期间，可以对各项能源和资源体系展开有效的评估，继而促使各项能源和资源可以发挥出最大的作用。根据有关资料和数据表明，传统建筑在建设期间，所消耗的能源和资源要高出绿色建筑60%左右[2]。此外，在对绿色建筑建设的资源和能源消耗量测量时，还可以通过借助科学技术的方式，确保测量结果能在最短时间内得出，然后通过对应的经济管理指标，对其展开集中的处理。

4.4 绿色建筑成本效益

在传统建筑工程建设体系中，在展开对比期间，通常使用的是差别对比的方式，这种方式操作起来极为复杂[3]。而在绿色建筑建设体系中，主要是以地下空间布局作为有关方面的依据，促使有效的土地资源得到最大化的应用。并以提高差别效益作为前提条件，采用新型的建筑施工材料，在减少建设成本的同时，获取更多的经济效益。在制定节能设计指标过程中，需要将定量化平滑系统作为重要依据，使得管理能实现精细化管理的模式。

5 绿色建筑经济效益评价

5.1 经济效益评价方式

在展开绿色建筑经济效益评价期间，通常是按照财务评价和国民经济评价指标，并分别是从微观和宏观两个方面展开评价。因为建筑工程项目的投资费用、建筑工程建设成本、销售收入等相关方面，通常是财务评价体系中的核心内容，所以需要在对数据变化进行分析的基础上，对其展开对应性的评估。

5.2 经济效益评价指标

在绿色建筑经济效益评价体系得到明确以后，应该使用合理的方式，来保证体系具有科学性和有效性。因此，在展开指标选取过程中，必须对不同对象的各自特点做好全面性的分析，通过借助相关成功的评价案例，确保评价方式具有科学性和可信性[4]。此外，需要根据数据资料之间的差异性，以全局作为出发点，对数据测量体系进行科学化的评估。因绿色建筑的经济效益所具有的波动性相对比较大，继而致使指标体系在具体工作中，经常会存在不确定性。基于此，可以通过对资金展开合理化的评估，并以经济系统为指导依据，凭借有效的手段，在资源得到节约的基础上，加强对增量投资的补偿。

5.3 经济效益评估的结果

在绿色建筑经济效益进行评价过程中，需要将降低能源损耗作为主要的目标，并以此作为前提条件，为居民提供安全且舒适的居住环境，提高居民的生活质量。在对增量投资回收进行测定过程中，需要对资金额和资金流通性实施有效的管理和监督，在分析经济指标的前提下，需要采用最佳的方式，在建设成本得到降低的同时，加快项目建设的步伐。

6 结语

综上所述，在市场经济迅速发展的背景下，建筑行业各个方面都有所改变，绿色建筑不仅对其有着重要的作用，而且还对其有相应的影响。因此，在对绿色建筑经济效益展开评估期间，全寿命成本周期理念应用极为广泛，在此种理念下，需要对绿色建筑的各项成本进行良好的控制，并按照目前的经济指标，则每个项目展开精确化的评价，继而推动建筑行业的可持续发展。