低碳发展带给房地产经济的变化核心探索

贺 娟 正阳县房地产事务中心

社会经济的快速发展对建筑行业提出了新的挑战，同时也迫使建筑行业需要将其中生产和发展中的问题和弊端进行解决，比如，在实际工程投资中造成的浪费资金、工程施工中出现浪费能源等问题都会对地球的生态环境造成严重影响。所以国家需要对相关产业和工作进行宏观调控，推动我国建筑行业的改革和转型，并不断朝着低碳节能的方向进行转变。在低碳发展背景下，房地产商为了能够推动自身事业的可持续发展，也需要根据低碳发展的要求，合理采取措施加强房地产经济的可持续发展，进而推动整个社会经济的可持续、快速发展。

一、低碳发展以及理念的内涵及发展社会背景

所谓的低碳发展是一种新型经济模式，在发展过程中要求以较低的污染、能耗和排放为基础，通过减少温室气体的排放促使经济产出更大，从而推动人类社会的可持续发展。也就是说低碳经济主要是需要高效利用各种能源，开发使用清洁能源，同时追求绿色GDP，通过创新减排和能源技术，加强产业结构改革，优化制度，促使人们转变发展观念。当前低碳发展是全世界社会发展的主要路径。

低碳发展理念是实现可持续发展、营造安全发展环境的必选路径，追求人与自然和谐发展。低碳发展理念需要考虑三方面问题：首先是全球气候变暖问题对人类社会生存和生活造成的影响，随着全球人口数量的增长以及经济模式的不断扩大，人们对使用能源造成的环境问题以及诱因有更加深刻的认识和了解，尤其是全球气候变暖很大程度是由人们人为因素造成的大量二氧化碳气体排放，从而对全球发展造成负面影响，为了能够推动社会经济的可持续发展，我们需要采取措施减少二氧化碳等温室气体的排放；其次，在实际生产和发展中，对资源的粗放式管理以及过多过滥使用，不断增加单位资源和能源的消耗量，进一步加深了资源枯竭；最后是发达国家在发展过程中已经从高碳能源使用的阶段迈向新阶段，在实际发展中为了能够保持现有的福利水平，在生产和消费中逐渐减少煤炭的使用。所以在未来世界经济发展中，低碳经济发展是大势所趋。

我国经济在发展中因为供给、需求以及要素结构等方面的不平衡，导致经济的实际发展对生态环境、资源以及社会等发展造成不良影响。低碳发展理念要求我国在经济发展中需要转变发展模式，降低能源的消耗量，同时减少污染的大量排放，从而降低污染生态环境。作为发展中国家，结合我国国情，在实际低碳发展过程中，我国设定的发展目标就是减少碳排放，实现现代化和可持续发展建设，其中主要的着力点就是对单位GDP的碳排放量进行大幅度降低和减少。从中期发展分析，通过执行相关的政策措施，不断降低碳排放的强度和数量；从长期低碳发展分析，到2050年基本实现碳排放和社会经济发展的完全脱钩。

二、低碳发展对房地产经济改革和创新的影响

作为国际性共识，低碳发展是从理论向社会和经济发展转移的实践方式，其中低碳发展对房地产经济发展的影响主要是体现在低碳排放方面。随着城市化进程的不断推进，城市排放的二氧化碳量不断增加，其中建筑行业排放的二氧化碳量占据较大的比例，例如没建成1平米的房屋，将会有0.8吨碳的排放，建筑在城市二氧化碳的排放总量中占据50%，若是在建筑项目中达到70%标准的节能效果，将会将二氧化碳的排放量控制在20亿吨作用。

(一)低碳发展给国际社会房地产经济带来的变化

随着国际化对气候变化的关注，全世界都十分关注低碳、减排等概念和实践活动，在房地产经济发展中，人们也会通过低碳发展的概念创新房地产业发展观念，从而推动房地产经济的发展。以上海世博会为例，从理论层面上分析，在召开上海世博之前，中国城市规划学会、同济大学、美中城市协会等联合主办，相关的学院以及设计规划协会协同承办了城市发展论坛，其中以“上海世博，低碳宜居城市”为主题，讨论如何对城市交通进行改善，提高城市的宜居性，同时提高利用土地的效率，对碳排放进行控制。从实践层面分析，上海世博会的北侧有一个占地2 500平米的展馆，其名字是“零碳”，意味着该场馆是没有任何二氧化碳排放，从而向大家展示一个没有碳排放的未来，其中上海世博会的伦敦馆，主要向大家展示通过使用太阳能发电，利用剩菜剩饭制作沼气能源，同时收集雨水等进行利用，减少碳的排放。此外在世博会上其他国家场馆也非常重视并展示低碳建筑的相关内容，比如，西班牙馆利用传统的藤条材料就是一种节能材料，意大利馆将玻璃质地的材料添加到混凝土中形成渐变的透明水泥，意大利馆的红色幕帷主要是由大豆纤维构成，大豆纤维被实验证明可以用来发电，并能天然进行降解，也是新能源的重要组成部分之一，日本馆的低碳建筑外墙超清膜结构主要是通过太阳能进行发电的，世界气象馆的低碳建筑墙体也是通过低碳材料组成，并具有较强的透气、防雨防风效果。上海世博会的建筑展览向世界证明，低碳是建筑乃至房地产行业发展需要重视和关注的热点话题之一。

国外建筑行业发展中也出台绿色建筑相关的政策文件，要求在具体的建筑项目中，室内施工需要安装节水管道，在处理建筑废物的过程中，由传统的填埋方式转变为对其进行回收再利用，同时使用的地毯、油漆、地板等材料需要采用低污染性的材料，在非住宅建筑施工中，也需要按照水的不同用途进行水表安装，相关部门还需要对能源系统进行检查，确保各项系统以及设备运行更加高效，实现绿色低碳的目的。

(二)低碳发展给我国房地产经济带来的变化

当前我国经济发展中仍然属于高碳经济发展国家，在建筑行业中，每平方米的房屋、燃烧的汽油和生产的电量都会释放大量二氧化碳，在此背景下，我国也顺应时代发展要求，利用经济刺激计划，提倡推进节能减排计划，同时建设和发展生态环境和循环经济。我国政府相关领导人对低碳发展房地产经济十分重视，并经常召开会议明确低碳经济是经济发展的重要理念，在实际经济发展中需要进行绿色经济发展，在建筑行业中，结合实际情况，扩大低碳、绿色经济发展的执行范围。

在我国房地产经济发展中提倡低碳发展，目前正在审批量化低碳的指标。随着时代的发展，房地产市场上不断流行低碳社区、绿色住宅、低碳地产等名词，虽然这些提法都与低碳、节能相挂钩，提倡保护环境，减少碳排放，但是当前我国在地产低碳发展中还没有形成可量化、具有权威性和可操作性的标准，这就导致部分房地产开发商在实际开发过程中没有相应的政策文件或者是方针进行指导，购买者也没有参考依据，无法正确评估房屋是否符合低碳要求，最终导致房地产经济中的低碳只是在概念上提出，并没有一个标准进行低碳评估。针对这一问题，全国工商联房地产商会在实践“生态住宅”概念的基础上编制了如何评估低碳、绿色、减排等技术在房地产建筑应用效果的体系，并等待相关部门进行体系审批。该体系文件主要是对全球最权威、最广覆盖的节能认证标准体系进行参照，从而对房地产建筑项目的碳排放量进行计算方式的确定，综合折算建筑绿化、节水、节能以及低碳交通等四个系统的能源节约方式对最终的碳排放量进行量化评估。

三、低碳发展对我国房地产经济发展的影响

(一)促进人与生态环境和谐发展和进步

随着人们生活水平的提升，人们非常重视生活和工作环境，不断增强自身的环保意识，更加追求绿色、环保的生活方式，尤其是采取绿色出行方式，使用绿色能源，建筑更加倾向于绿色建筑，所以当前城市在实际发展和建设中也需要从传统的经济性城市发展向生态性城市进行转变，进而符合低碳发展的需求，促进人与自然生态环境和谐发展。在建筑工程项目中，传统的施工中会更加偏向于工业化发展，这种片面的发展模式直接导致建筑工程对环境保护工作不重视，最终虽然经济得到发展，但是我国环境受到更加严重的污染，并对人们正常的生活和生产工作造成严重影响。因此，低碳发展在房地产经济发展中得到应用，能够有效地推动人与自然和谐发展和进步。

(二)大力推动发展低碳经济

我国经济的快速发展中，建筑行业带来的经济增长不可忽视，所以在建筑工程项目中加强节能理念的应用和实践能够有效地推动低碳经济的快速发展，同时也能够满足人们对新环境的精神层面需求。另外，房地产行业具有连锁性特点，房地产经济的发展本身就是绿色生产的过程，带动房地产经纪的绿色、低碳发展方式能够对人们产生积极影响，直接的影响就是人们会选择绿色消费模式，从而不断改善人们的生活质量。

(三)有利于新生活理念的发展

低碳发展不仅会对环境保护产生积极的影响，同时也会对人们的生活从物质层面到精神层面带来一定的积极影响。在房地产经济发展中，低碳发展直接促使房地产行业进行转型和变革，低碳发展提倡节能减排理念，因此，人们在低碳文化背景下也会形成较强的责任感，在日常生活和工作中加强保护环境，不仅追求物质的生活方式，同时也追求低碳的精神生活方式，人们生活方式选择上的转变会极大影响到房地产经济的发展，从而促使房地产经济出现新的生活理念，满足人们的精神需求。

四、低碳发展下房地产经济发展的有效对策

为了适应低碳发展的时代要求，房地产经济在发展中也需要采取有效的措施进行转型和变化。低碳发展背景下房地产经济发展的对策主要有：

(一)制定统一的建筑节能标准

在低碳发展中，为了与时俱进，房地产经济在发展中首先需要制定统一的标准，该标准需要结合建筑行业的实际发展情况，并能够对建筑项目中的“节能减排”标准进行统一，加强整合建筑投入的资金和建筑施工中用到的技术，从而推动建筑行业和房地产行业的可持续发展。在规划统一建筑节能减耗标准的过程中，首先，建筑工程在正式施工之前，设计人员需要根据低碳发展的具体要求，结合新型建筑状态设计具体的建筑物施工方案，同时还需要根据政府对城市建设规划的要求，在具体施工建设中加强新能源以及新技术的使用，从而确保一体化设计建筑工程；其次，设计人员需要在设计建筑物的过程中体现节能和环保理念，保证后期具体的施工中需要充分结合低碳要求，并将低碳模式融入到实际的工程施工中；最后，房地厂商根据建筑物的住户要求以及实际不同区域的建筑物，合理应用“适用经济”模式，采取可持续发展的标准规划和建设不同的建筑。在建筑节能标准统一规划中，相关单位和人员需要充分结合实际的建筑需求和低碳发展的要求，整合各方面资源，综合分析和考虑之后确定建筑方案，并开始建筑建设，确保建筑物符合低碳、节能减排的要求。

(二)进行低碳产品的创新制造

基于低碳发展，房地产行业在实际发展中需要满足新时代不同客户对居住或者是办公环境的具体要求，进而采取低碳模式实施建筑施工工作。当前建筑物建设中广泛推广应用的类型就是节能建筑，房地产商需要不断创新自身的低碳产品，从而提升在市场中的竞争优势和地位。在创新制造低碳产品的过程中，房地产商首先需要在设计建筑物之前，确保设计人员对客户的需求有充分了解，按照客户的实际需求，以此为导向进行设计创新和研究，从而不仅设计出符合客户需要、同时也符合低碳发展需求的建筑产品，避免施工中造成浪费资源的现象出现，比如，在建筑供暖系统的设计中，为了能够减轻建筑物冬季供暖造成的大量能源消耗，在实际设计中，设计人员可以考虑通过太阳能供暖的方式节约能源消耗，在室内布局中需要充分结合太阳能应用技术合理设计室内结构；最后是根据社会发展的变化，房地产商也需要对制定好的战略决策和规划进行调整和完善，比如，在计划中确定使用太阳能新能源，然而在实际施工中发现天然气或者是其他清洁能源在应用也能够发挥节能效果，减少碳排放，那么在综合考虑成本、施工工期、外界条件等因素之后，合理选择施工技术和新能源，调整施工方案，不断提升自身创新低碳产品的能力，尤其是在创新的过程中对建筑项目整体的成本进行控制，确保达到节能、环保效果。

(三)提升地产开发的技术

我国房地产经济结合低碳发展的模式还处于起步阶段，所以在建筑建设和施工中采用的低碳技术还比较落后，很多技术是引进和借鉴国外技术的，然而，为了推动房地产经济的可持续、稳定发展，房地产商不能长时间对国外技术进行效仿，相反，房地产商需要对低碳发展在建筑和房地产行业中应用的技术进行自主研发和创新，在实践中进行低碳技术的创新，并能够广泛推广使用自主研发的低碳技术，提升房地产开发的技术水平。例如，在具体的建筑结构施工中，为了能够降低能源的大量消耗，可以合理利用可再生能源，尤其是水能、太阳能、风能等新型清洁能源，降低碳排放量，通过收集雨水产生水能，用于发电等用途，这样不仅能够满足低碳发展的要求，同时还能够推动房地产行业的可持续发展。

(四)加强扶持房地产经济低碳发展的力度

在社会经济发展中，国家大力提倡并发展节能减排理念，在建筑行业经济发展中，相关企业也应该响应号召，推广融合节能减排理念，在此过程中，国家政府层面也需要加强对房地产经济低碳发展的扶持力度，在实际建设房地产的过程中加大资金投入的支持，并能够将低碳发展的国际性、成功的房地产发展案例向国内的房地产商进行分享，促使国内房地产商借鉴国外的低碳行业经济发展模式，并对自身经济发展规划进行合理调整和完善；另外，政府还应该要制定一定的奖励政策，通过资金或者是政策便利鼓励和扶持自主研究和开发新型低碳技术的房地产企业，激发房地产商对低碳技术创新研究的积极性，从而推动我国房地产经济的可持续、快速稳定发展。

五、结语

总之，低碳发展带给国内外房地产经济发展以巨大的变化。在我国传统的建筑行业为了能够追求经济效益和施工工期，在具体施工中缺乏保护环境的意识和理念，长时间使用容易污染环境的材料，造成生态环境不断恶劣，对房地产经济的发展产生直接的制约作用，同时也不满足国家提倡的节能减排要求。随着人们不断重视环境保护，在低碳发展背景下，房地产商应该重视低碳对行业发展的积极影响，为了能够确保房地产行业可持续发展，房地产商应该采取有效的措施加强低碳理念的融合，统一低碳标准，创新低碳产品，开发创新低碳技术，从而不断调整低碳房地产经济发展的规划，增加房地产企业在市场竞争中的优势，从而推动房地产行业经济的可持续发展，推动我国社会经济的可持续发展。