浅谈实训建筑工程管理

李 经

（华北机电学校，山西 长治 046000）

实训建筑是中高职院校和技工院校学生开展实习实训的场所，一般具备工学结合、理实一体化的特点。实训建筑的建设要求和普通公用建筑有很大的区别：一方面，实训建筑内外部，需配备大量与实习实训相关的实训设备，用于在校的中高职院校学生开展实习实训；另一方面，建筑结构与空间需满足理论结合实践的效果，即在满足理论教学的情况下，同步满足实践操作。党的十九大报告中指出，要完善职业教育和培训体系，深化产教融合、校企合作，为培养具有丰富实践经验的复合型人才，奠定坚实的基础。实训建筑作为产教融合的载体，其在功能性和实用性等方面，都将具有鲜明的作用与意义。基于此种情况，本文结合建筑实例论述建设单位在实训建筑工程管理中几个方面的管理方式做出探讨。

1 实训楼工程简介

华北机电学校实训楼工程位于长治市华北机电学校校园内，框架结构，建筑面积8999.55m2，地下一层，地上六层。建筑功能包含无人机装配实训、智能制造实训、电子电气实训、计算机实训等。

2 实训建筑工程管理的重要性

首先，提升建筑工程项目的效率。通过对建筑工程项目的施工管理工作，不仅能够显著提升实训建筑工程项目的安全与质量，为后续学生的实习实训活动，提供更为完善的空间与软硬件设施。同时，还能够实时优化施工，对发现的施工问题，能够实时且直观的发现和解决。

其次，促进实训建筑工程项目收益的提升。通过科学化的建筑工程项目管理，可最大程度的控制施工进度与投入成本。由此，避免无端投入的增加，减少资金花费在不必要的开支上。同时，在对实训建筑工程进行项目预期收益预算与评估阶段，可通过建筑工程项目管理，提升成本预算的精确程度，使实际项目收益得以提升。

3 实训建筑项目管理研究

3.1 实训建筑设计阶段的注意事项

在实训建筑项目设计阶段，便应开始管理工作。良好的工程管理工作，能够直接影响到工程投资和建筑项目的后续使用感受。作为建设单位的基建管理人员，既要与设计单位进行积极沟通，还应与建设单位内部加强沟通，以此确保实训建筑工程项目各个环节的流畅性与精确性。对此，本文总结出以下注意事项：

首先，需要规划好实训建筑内的功能分布，每个实训室内配置的设备数量和参数，以便设计人员计算荷载和用电负荷。其次，应对建设地点的配套情况充分了解，例如配电室设备情况、消防水池的参数和室外消防管网的情况。最后，对工程概算应当进行充分论证，工程概算编制的精度直接关系到后期施工的精确程度，若因为概算编制不准确造成超概算，会给工程管理造成很大障碍。

3.2 实训建筑施工管理

1）注重结合实训建筑特点进行施工管理

由于实训楼内配备的实训设备会产生振动荷载，图纸内设计有加腋梁。在实际施工过程中，所涉及到的梁加腋的规格众多，会造成不利于模板和钢筋制作的情况，进而导致施工便捷性降低。对此，可经由组织设计人员实施核算处理，待出具设计变更后，实现加腋尺寸的统一化，这在显著提升施工便捷性的基础上，也极大提升了施工效率。

根据实训功能需求，实训楼内1至4楼所设置的实训室，为加工制造类实训室，为确保实训室地面的耐久度，地面采用了环氧地坪漆施工工艺。在环氧地坪漆施工过程中，先制作自流平地面，再进行打磨，环氧地坪漆施工前，应确保基层的清洁性。而5至6楼实训室为计算机类实训场地，因而地面采用地砖。而在地砖铺设施工工艺中，注意以下方面：洒水湿润阶段，需要对基层进行均匀性洒水，并利用水灰比在0.4～0.5之间的素水泥浆进行找平，同时在素水泥浆中进行108建筑胶的掺拌；在依照排砖图纸进行铺设时，应在紧密铺贴的同时，确保铺贴缝隙宽度＜1mm；在依照已经确定的砖数及缝隙宽度后，需要以长度为4块砖的距离，弹起横纵控制线；而待面层服帖完成后，需经由24h后，再进行缝隙的擦拭工作，并依照设计施工要求，进行嵌缝材料的施工。

2）工期管理

在实际施工过程中，由于华北机电学校实训楼工程存在环保与资金问题，且施工人员也存在未能及时到位等情况，因而导致部分施工作业迟迟未能开启，

有些处于施工阶段的项目也被迫停工，进而造成了施工工期的严重延误。而对于实训建筑项目而言，多以政府投资为主，对于施工工期更是要求极为严格。因而，建设单位应当注重工期管理，通过积极的施工进度推进，尽早促进实训建筑项目社会效益的达成。与此同时，签订施工合同时，应合理约定工期和工期延误的违约责任。对施工中提出的问题和方案决策要及时解决，避免造成工期拖延。定期组织工地会议，关注施工进度情况，研究需要解决的问题。

3）配套工程管理

实训楼工程室外配套工程中在实训楼的东侧和北侧设置宽大管沟，消防管道、给排水管道、采暖管道均敷设在管沟内，既可以给管网碰口施工带来便利，也方便建筑投用后的管道维修。实训楼南侧和西侧预埋穿线管，便于今后电缆及弱点线路敷设，避免开挖。在实训建筑的配套工程施工中，要充分考虑维修及施工的便利性，预埋线管和宽大管沟便于建筑日后的维修和改造。

3.3 实训建筑造价管理

实训楼工程的进度款支付为施工单位申报结算书，建设单位扣减一定额度支付进度款，工程完工后委托造价咨询公司出具工程结算书确定总造价。这种方式的弊端在于未能精准把握工程进度款支付情况，在工程结算编制时需要重头开始进行钢筋算量，花费大量时间，且各个施工节点的材料价格把握不精准，只能取施工时间段的平均价格。

在实训建筑施工过程中应当推广使用全过程造价管理模式，造价咨询公司在开工后即介入工程管理，可以精准控制进度结算，材料单价使用施工时的指导价格。在施工过程中，还可以给建设单位选择施工方案时提供造价咨询。在最终工程结算时，将进度结算整合即可，大大节省结算时间［1］。

4 建设单位工程管理的要点分析

4.1 全过程咨询

实训建筑建设单位一般为教育类事业单位，基建管理人员为兼职管理人员，在项目管理上专业化程度不高，投入精力有限。在工程前期手续办理、招投标、方案决策、工程验收等环节上效率不高，会消耗大量时间。在建设单位基建管理能力不足的情况下，应当委托咨询公司对工程项目进行全过程管理咨询，提升管理效率。

4.2 强化交流与沟通

一方面，建设单位与设计单位间的沟通与交流。在对实训建筑进行设计前，建设单位应对实训建筑项目所具有的实习与实训功能、所针对的实训学生定位、以及所涉及的投资情况等，与设计单位之间做好事前的沟通和交流。同时，对于设计图纸所具有的设计深度做出协商与设定，并在明确出图时间后，委托专业人士对图纸的设计质量与功能性等做出细致的评估。

另一方面，建设单位应与施工单位做好沟通与交流。施工单位作为实训建筑项目的实施作业单位，在施工过程中所采用的具体施工方式与施工流程等，都将对实训建筑的施工质量、安全、以及进度等带来不同程度的优劣势影响。由此，建设单位应重视合同管理，确保施工过程中所涉及到的人员、设备、材料等与合同内容吻合。

除此之外，建设单位还应与监理单位加强沟通。作为受建设单位委托，对实训建筑项目全过程实施授权监理工作的监理单位，需要就建筑项目的施工安全、施工质量、施工工期与进度、以及工程造价等方面实施监督管理工作。因此，建设单位与监理单位之间的沟通与交流极为重要，也是确保其他隐蔽工程施工质量的重要举措。

4.3 重视消防工程管理

实训建筑一般为人员密集型公共建筑，消防要求较高，建筑的投用前，消防验收时关键环节。在消防规范不断更新的情况下，建设过程中，应当注重消防工程管理。首先，在前期阶段，要将消防配套（包含消防水池、室外管网和室外消火栓）考虑周详，纳入项目投资内。其次，在图纸审查时，组织专题研究消防设计，避免出现漏洞。最后，施工阶段，要提前联系消防设施第三方检测机构，在施工时对消防施工进行指导，避免返工。

4.4 构建全过程质量管理体系

对于建设单位而言，构建建筑工程项目的全过程质量管理体系尤为重要。通过质量管理体系的构建，能够对实训建筑工程的实际施工质量，做出实时的监控，以此避免施工质量与安全问题的频繁发生。施工初期，建设单位应确保提交给设计、监理、以及施工等单位的数据资料具备真实性与精准性特点，这也是做好全过程质量管理工作的基础。施工过程中，建设单位在积极完善监督与审核工作的同时，应确保设计施工图纸与实际施工内容间的相互标准符合。施工完成阶段，建设单位应积极完成竣工验收，并注重对于部分隐蔽性项目工程的验收与审核工作，确保施工项目内容符合规范。此种在施工各个阶段所做出的工程管理工作，便可形成较为完善的建筑工程项目全过程质量管理体系，便于管理目标的有效达成［2］。

5 结语

综上所述，工程管理内容包罗万千，以上是作者对实训建筑这一小众建筑工程管理中的一些思考，作为建设单位的基建管理人员，应当善于总结经验，发现不足，不断加强管理能力。希望此文能为今后的实训建筑工程管理提供一定的借鉴，也希望实训建筑工程管理得到长足的发展，为我国的职业教育添砖加瓦。