既有建筑的更新改造与城市活力

刘洋

摘要：既有建筑对于城市来说是不可或缺的，如果没有他们，街道和地区的发展就会失去活力。因此，为了延续城市活力，避免出现千篇一律的建筑，对既有建筑进行更新保护是刻不容缓的。对既有建筑进行节能改造，在降低其建筑能耗的基础上提高既有建筑的舒适性，实现建筑的可持续发展，进而实现城市的有机发展，延续城市的活力。

关键词：既有建筑;节能改造;城市活力

1.概述

既有建筑对于城市是不可或缺的，如果没有他们，街道和地区的发展就会失去活力。既有建筑的节能改造是推广建筑节能，实现城市有机发展的一个重要组成部分。目前，我国建筑能耗约占社会总能耗的1/3，但是，随着生活水平的不断提高，建筑能耗有继续增长的趋势，尤其是我国北方地区冬季天气寒冷，严重的热能损耗造成巨大的能源浪费。我国在既有建筑节能改造的问题上已经取得了很大成就，但是对于目前的新型材料以及自然能源方面的运用仍需进行深入研究。在北方严寒地区，对于保温的节能处理有着更重要的意义。

2.“老建筑”对城市活力的影响

一个地区的建筑应该各色各样，年代和状况各不相同，应包括有适当比例的老建筑。老建筑对于城市是如此不可或缺，如果没有它们，街道和地区的发展就会失去活力。

在大城市的街道两边，最令人赞赏和最使人赏心悦目的景致之一是那些经过匠心独运的改造而形成新用途的旧建筑。联体公寓的店堂变成了手艺人的陈列室，一个马厩变成一个住宅，一个地下室变成了移民俱乐部，一个车库或酿酒厂变成了一家剧院，一家美容院变成了双层公寓的底层：这些都是小小的变化，但只要城市的地区具有活力，并且能够回应居民的需要，那么这些变化就会在这些地方永远延续下去。

3.既有建筑节能改造的意义

近年来随着节能技术的不断成熟，节能标准也不断提高，节能目标从最初的节能30%已逐步提高到节能65%，大多数的新建建筑在建设阶段已经解决了能耗问题。但是，不符合相关标准的既有建筑依然很多.目前，我国绝大多数的既有建筑均未采取节能措施。因此，对既有建筑进行节能改造是刻不容缓的。其研究意义具体体现在以下二个方面：

3.1社会意义

既有建筑节能改造工作的展开能够使建筑与其共存的环境之间的热交换明显减少，减少室内空间的取暖设施所需的能耗，提高建筑物的能源使用效率，能够很好的改善原有建筑所带来的环境污染的问题，为建筑营造良好的生活环境，同时提高其居住舒适性，满足使用者的使用需求，同时提升城市的外部环境，实现城市的有机发展。

3.2经济意义

能效的提高和能源的节约势必减少节能建筑的运行费用，有效降低系统总体节能改造成本，提高整个节能建筑系统资金利用效率。改造后的既有建筑和新建建筑都能很好的满足使用者的需求，但是相比较新建建筑而言，不仅可以节省成本，还可以避免城市的急速扩张，避免出现“死城”。由此可见，实施既有建筑节能改造，经济效益十分显著。

4.北方地区既有建筑节能改造实例分析

4.1 节能改造实例调研分析

1.原有建筑分析

调研实例为辽宁省锦州市锦炼新村居住区。锦州属于寒冷地区，常年温差较大，因此，在改造时应主要考虑建筑的保温。全部建筑均为南北向布置。建筑层数为7层。原有建筑为普通粘土砖墙体，外刷饰面涂料。开敞式阳台，铝合金窗框。

2.改造措施

对建筑外墙进行保温处理。具体构造做法由室内到室外依次为：原内饰面、原水泥砂浆抹面层、原240mm砌体砖墙、30mm厚水泥砂浆找平层、粘结层、80mm厚聚苯板、粘结层、玻璃纤维网格布、水泥砂浆抹面、外饰面涂料。

3.不足之处

原建筑的屋顶、门窗、外墙、阳台等处均为保温节能的薄弱环节，而这次改建只对建筑的外墙进行了保温处理。原建筑窗框采用铝合金材料，其导热系数大，容易形成“热桥”，造成室内热能量的流失，部分住户已自行将其更换为塑钢窗框。原建筑的阳台形式为开放式，不利于保温节能，虽然部分住户已进行了封闭阳台的处理，但在此次改造中却未对这一点进行统一处理。

4.改造后对城市的影响

锦炼新村居住区位于锦州市的老城区，改造前的建筑外围护的保温性能差，导致建筑的能耗大，舒适性差，同时建筑的外立面老旧。改造后不仅提高了建筑的舒适性，还使建筑的外立面焕然一新。在提高了居民生活环境的同时节约能源，使城市进行有机的发展。

4.2 节能实例改造

为了更好的研究既有建筑节能改造的技术，更加详细的了解老建筑的更新改造对城市活力的影响，选定了较有代表性的沈阳地区进行建筑的实例更新改造。沈阳是中国著名的重工业基地。

沈阳是一个典型的老工业城市，它有着深厚的历史文化底蕴，承载着丰富多彩的工业文明，而铁西工业区则被誉为东方的“鲁尔”。然而，今天的铁西工业区有的只是一座座残破的厂房，因此，对铁西工业区进行建筑的改造与更新，使其重新焕发活力是必要的。因此，在这个改造方案中，计划将原有厂房改建为一个小型工业展览馆，通过赋予建筑一个新的功能，为建筑注入活力，进而使城市焕发生机。

1.建筑外围护改造

对于老建筑来说，对其外围护进行改造是必须的，这不仅能降低建筑的能耗，还能改善建筑外立面的视觉效果，对于城市的发展起到了一定的促进作用。严寒地区的厂房改造，为了达到较好的改造效果，应该在外保温的构造基础上采用对保温效果更有力的聚苯板。目前，有一种新型的带有凹槽和透气口的聚苯板，这种聚苯板有较好的粘结和透气性能。同时，该聚苯板的面层为胶粉聚苯颗粒防火浆料，可以提高系统的防火、耐候、抗裂等性能，弥补了传统聚苯板作为保温材料时易燃的特性。

2.门窗改造

该厂房位于严寒地区，因此对于保温的要求更高，而门窗一直以来都是建筑节能的一个薄弱环节。原厂房的窗户采用的是单层玻璃，其保温性能差，故对此处进行改造，采用双层中空玻璃。同时，其将原来钢窗框改为木塑能复合型材料，美观又实用。

3.可再生能源的利用

對待改建的厂房进行深入研究，由于厂房的净高很高且只有两排小高窗，这点不能满足改建后建筑的采光通风等要求。由于厂房的屋顶构造为桁架体系，因此，可以将厂房屋顶的一部分改为玻璃窗，这样可以充分解决室内采光问题。同时，为了避免夏季温度较高时太阳的直射，在玻璃窗下方设置可开合的遮阳板。为了更好地利用阳光以及达到较好的室内效果，在玻璃幕下方的桁架上悬挂植物，通过植物的光合作用净化室内空气。

4.改建方案对城市的影响

目前，大量的旧工业建筑失去原有的功能而闲置，大片的工业街区陷入了衰败之中。在本次的改建方案中，充分发掘与利用了原有的工业文化景观，同时延续了原有的工业文化氛围。为闲置的工业区注入了新的活力，从而为沈阳的城市建设提供有利的条件，使城市重新焕发生机。

5.结语

城市的发展和保护老建筑应是相辅相成的。诚然一味留下老建筑会影响城市发展，但适当的保护不仅能给未来留下丰富的文化遗产，更能增加城市的文化底蕴。对于有利用价值的旧建筑，在不破坏城市文脉和环境肌理的条件下，进行更新改造，可以有效地完善城市服务功能，增强城市发展历史的厚重感，体现可持续发展思想，促进城市的有机发展，焕发城市活力。

参考文献：

[1]杨一帆、陈文超.历史文化街区周边既有建筑更新探究[J].山西建筑，2020

[2]王玉、黄丽华.城市更新中的街区活力激发与保护—以广州市为例[J].城市观察，2019.（05）

[3]徐千里.街头巷尾和建筑之间的城市活力[J].当代建筑. 2020.（08）