受赠房产却不赡养父母，法院支持撤销赠与

老房拆迁签订赠房养老协议

纪大爷在宜兴市丁蜀镇某村有一套老房子。2010年，老房子周边道路扩建，统一拆迁，纪大爷因此置换到某安置小区两套房屋及车库。考虑到未来的养老问题，同年7 月22 日，纪大爷、陈大妈夫妇和儿子小纪签订住房、养老协议，协议约定：拆迁所得的两套房屋及车库产权归小纪所有，小纪将其中一套房屋及车库简单装修后给纪大爷、陈大妈居住至终老。此外，小纪帮纪大爷偿还债务1 万元，每年支付老两口养老金1.2 万元。协议签订后，纪大爷、陈大妈如期住进新房，小纪也按照约定偿还债务、支付赡养费。

矛盾缘起于另外一桩拆迁纠纷。纪大爷在当年退伍之后，承包了村委会4 间房屋开办实业公司，后村委会搬迁，要将房屋拍卖。小纪拍下4 间房屋，并在此基础上进行改扩建，开办超市对外营业，纪大爷、陈大妈则一起在超市内帮忙。2013 年10 月，小纪经营的超市遇到征地拆迁，拆迁面积达1406 平方米，小纪领取了拆迁安置补偿。纪大爷认为，超市拆迁款中应有自己的一份，但小纪却不这么认为。自此后，小纪和父母之间因超市拆迁产生矛盾，继而发展到对簿公堂。

纪大爷、陈大妈于2015年1 月12 日、2016 年5 月25 日两次诉至法院，要求小纪按照协议约定支付赡养费、医疗费。经法院判决后，两案均进入执行程序。在执行过程中，小纪因拒不履行法律文书被法院采取拘留强制措施，后在执行法官的主持下，双方达成了和解协议：小纪分期给付二老赡养费和医疗费。

但是，纪大爷、陈大妈的赡养问题并没有因此解决。其后，纪大爷与小纪因2018年医疗费及2019 年上半年医疗费的给付问题再次产生纠纷，二老分别于2019 年3月25 日、2019 年7 月12 日提起第三次、第四次诉讼。

万般无奈父母诉儿子撤销赠房

目前，纪大爷身患癌症，陈大妈也因年事已高需终身就医。原本应享天伦之乐的两位老人，却奔波在家庭和法庭之间。无奈之下，纪大爷、陈大妈第五次起诉小纪，要求撤销双方签订的住房、养老协议中两套房屋及车库的产权归小纪所有的条款。待小纪返还房屋及车库后，老夫妻打算以房养老。

丁蜀人民法庭受理此案后，承办法官实地走访了解案情，考虑到这个案件缘起赡养，但又与常规的赡养纠纷有所不同，决定前往纪大爷所在村进行巡回审理。

2019 年10 月16 日，在丁蜀镇潜洛村文化广场上，来自周边的百余名群众在家门口参加了这起案件的庭审。庭审中，小纪提出三点异议。一是原老房子并非纪大爷、陈大妈的共同财产，而是家庭共有财产，造房子时他已13 岁左右，也出人出力了，应享有一定份额。1992年，他与父母进行了分家，他和妻子居住在东面，父母住在西面。后房屋拆迁，拆迁所得的新房也由其进行修缮、装修，基于该事实，他也是房屋所有权人之一。二是他一直在履行赡养义务，为纪大爷支付医疗费、赡养费，且数目巨大。三是涉案住房、养老协议的性质并非赠与，而是对家庭财产的分配。而且，纪大爷、陈大妈主张撤销条款的撤销权因超过了1年的期限已然消灭。

纪大爷、陈大妈则提出不同看法。他们表示，拆迁老房由纪大爷一手建造，小纪并未实际参与，且产权证登记在纪大爷名下，应为纪大爷、陈大妈共同所有。2010 年双方签订的涉案合同是纪大爷、陈大妈为解决养老问题而签订的，系附义务的赠与合同。2015 年纪大爷检查出癌症后，小纪拒不支付医疗费，也未前往探望，甚至还在医院闹事，纪大爷心灰意冷之下才想要撤销赠与。现合同中约定的房产尚未办理房产证，也未过户到小纪名下，事实上该赠与行为尚未完成。依据合同法规定，赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与。

一锤定音法院支持撤销赠与

审理过程中，主审法官多次组织双方到庭调解。纪大爷、陈大妈也曾表示只要小纪按照赠与协议按时履行赡养义务，他们同意撤诉，但小纪坚持降低赡养费的要求。其间，小纪主动提出愿意按约履行赡养义务，但纪大爷、陈大妈已不再信任儿子的承诺，坚决要求撤销赠与、以房养老，使调解陷入僵局。

法院审理后，根据《中华人民共和国老年人权益保障法》的相关规定，认为纪大爷、陈大妈以赠与房产的形式换取儿子养老送终的目的，作为子女的小纪，不论是出于法律上的赡养义务，或是基于协议中的养老条款，还是出于基本道德义务，都应对老人履行赡养义务。纪大爷、陈大妈均身患疾病，不仅需要子女物质上的支持，也需要一个平和、温暖的家庭环境，而小纪不履行相应的义务，给两位老人的心理造成巨大的精神负担。因此，小纪的行为既违反了法定的赡养义务，也违反了赠与合同约定的义务。根据合同法第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”以及第一百九十二条“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务”之规定，纪大爷、陈大妈有权撤销赠与。

据此，法院一审判决支持纪大爷、陈大妈的诉讼请求，撤销纪大爷、陈大妈与小纪于2010 年7 月22 日签订的“住房、养老协议”第一条中“小纪得拆迁补偿所有住宅，产权均归小纪所有”的条款；小纪于判决发生法律效力之日起三十日内向纪大爷、陈大妈返还坐落于该安置小区的另一套房屋及汽车车库。

小纪不服判决，提起上诉。2020 年3 月24 日，无锡市中级人民法院经审理后驳回上诉，维持原判。二审判决生效后，小纪始终未履行义务。目前，本案已进入执行程序。