星河控股集团：打造城市运营的“深圳样本”

星河诞生于1988年改革开放的浪潮之中，与深圳特区共同成长。秉诚以筑的星河坚持释放每一寸土地的价值，以高质量的系列精品享誉业界。立足深圳、深耕湾区、布局全国的星河，以“深圳速度”和特区一起并肩前行，实现自身的跨越发展。

践行城市梦想，深谙城市运营之道，星河控股集团（以下简称星河）已跨过三十三年峥嵘岁月。

站在大潮起珠江的时代浪尖，星河积淀了深厚的城市开发运营方法论。从增值土地到重塑居住，从布局金融投资到产业运营，从升级消费到创新体验，完成了从城市空间提供商向城市运营者的主动转型。

星河构筑多业务板块融合共驱的生态圈，产业、地产、置业、资本、金融、物业六大业务板块相辅相成，助力其深耕大湾区，向中西部核心城市扩张，在上海、南京、苏州、成都等全國三十余座城市都留下了足迹。

淬炼品质人居，聚焦城市运营主航道

一座城市，引领一个时代的进程。一个行业，见证一座城市的奇迹。

在星河的操刀下，改造后的深圳星河国际、星河世纪、星河WORLD、星河盛世等项目，均成为深圳城市更新标杆，以星河中心为原点在中轴线上渐次布局星河项目，成为深圳中心区的城市名片。

截至目前，星河已开发面积超6000万平方米，土地储备面积逾3300万平方米。同时，创新“地产+”业务模式，打造总部系、城心系、资源系、精品系、旅度系产品线，涵盖产融新城、住宅、别墅、公寓、酒店、写字楼、商场、产业园、特色小镇、学校及市政配套，围绕城市运营的方方面面做深入探索。

城市更新已然成为城市新一轮发展中各房企角逐的主赛道。凭借着前瞻布局和专业深耕，星河成为国内最早涉足城市更新领域的企业之一。

星河首创“更新+”多元化业务模式，超前布局粤港澳大湾区重点发展城市。截至目前，星河在广州、深圳、东莞等核心城市运营项目达100多个，已有50多个项目成功推向市场，累计更新改造面积超过2500万平方米，为超过20万村民、村集体及企业提供了土地更新改造服务。

星河控股集团董事长黄楚龙一直以来坚持的经营原则是，“做一个成一个，一个比一个好”， 凭借星河世纪、星河国际、星河荣御等每一个精品楼盘，塑造和积累了市场赞誉有加的口碑，为行业和市场树立了新的标杆，也让星河在2012-2021年间连续上榜 “中国房地产百强企业”称号。

破题城市运营，打造产城融投模式

星河紧跟时代发展脉络，积极参与城市建设，在产城融合方面开拓布局，并逐渐形成了具有星河特点的运营模式。

2014年星河在深圳打造了产融联盟新城代表作——深圳星河·WORLD，作为城市更新项目，其开拓性聚焦新一代信息技术、高端装备制造、文化创意、生命健康、科技金融五大主导产业，打造“园区+金融”双闭环总部基地。

园区总建筑面积约160万平方米，总投资额逾150亿元，截至目前，已签约企业超1100家。其中包括24家500强企业、42家上市企业、87家国高企业，创造税收30亿元，产值300亿元，吸纳就业人口2.5万人。

这一项目所在区位优势明显，坂雪岗科技城是深圳最具活力的产业集聚地之一，规划中最为醒目的深圳星河·WORLD双子塔也将在今年平顶，届时将成为国内最高的双子塔。

星河致力于将双子塔打造成湾区东部智芯的地标建筑，引入世界500强企业，对大湾区的经济发展起到“活水”作用，在深圳都市圈的东部构建起高端产业功能区。该项目未来全面建设完成后税收将超100亿元，产值逾1000亿元，吸纳就业人口7.5万人。

星河在产业领域深耕粤港澳大湾区，战略布局长三角、京津冀、成渝经济圈等重点城市群，建立起产融联盟新城、双创社区、特色小镇、总部综合体、智能制造基地等多元产品业态的全国布局。

产融联盟新城已经复制到南京星河WORLD、成都温江星河WORLD·科创城，而特色小镇则打造了中国（南沙）时尚珠宝科创文旅新城，智能制造基地惠州·星河IMC、黄江人工智能小镇项目也相继启动建设。

商业经验醇熟，星盛商业登陆资本市场

星河多年来在品质人居、城市更新、产城融合领域探索出自己的模式，在商业方面同样建立起了独有优势。

其关联公司星盛商业（股票代码：6668.HK），以纯商业运营服务上市公司先行者为使命，于1月26日正式登陆香港联交所，是港股纯商业运营服务第一股。

实际上，星河早在2004年就成立了专业的商业运营管理团队，至今已有近20年的醇熟运营经验。

其代表作之一——深圳福田星河COCO Park，开拓式地缔造了国内首个公园情景式购物中心。从2006年开业至今保持着长久活力。这些年来，福田星河COCO Park还不断进行着更新迭代，成为深圳最受欢迎的购物地、旅游必到的网红打卡之地和年轻人的聚会圣地之一。

星盛商业拥有着丰富的产品业态，运营COCO Park、COCO City、iCO、COCO Garden、第三空间这5大商业产品品牌。截至去年末，其已向全国20个城市、53个项目输出商业运营服务，合约面积约达328万平方米。

强大的运营能力，让星盛商业在商业领域连续多年蝉联“中国商业地产公司品牌价值TOP10”、“中国商业地产百强企业”、“中国商业地产运营能力十强企业”。

星盛商业上市后向资本市场交出了一份亮眼的成绩单。面对疫情下的复杂市场环境，过去一年公司实现营收净利双增，盈利能力持续表现优异，展现了高质量增长的一面。即便受疫情影响，2020年底星盛商业平均出率仍保持在高水平，达到94.3%。

今年2月26日，星河控股凭借自身实力及行业信誉，联合世界500强企业、全球第二大零售商Costco拿下龙华一宗商业用地，这是Costco华南区域总部落地项目。这里将开设Costco华南片区首家旗舰卖场，建成集合高端商业、精品餐饮、品质生活与服务配套于一体的国际生活休闲商业区，助推深圳打造国际消费中心。

多年来，星河在商业领域的运营规模不断扩大，业务范围继续延伸到酒店旅游、影院投资管理、长租公寓、儿童娱乐等。坐落于深圳福田中心区的星河丽思卡尔顿酒店承担过来深外国元首的接待任务。深圳星河吉酒店面世伊始便斩获“2020年度华南地区最值得期待精选独立酒店”奖。

截至去年9月30日，星河旗下合计管理运营酒店、公寓项目近30个，并探索出自持运营、委托管理、品牌输出等多种经营模式，进一步诠释高效便捷、生动有趣的高品质城市生活。

超前布局，坚持长期主义投资股权

凭借超前眼光，星河坚定投资中国新经济，成为中国房地产行业中最早布局股权投资的民营企业之一，投资项目数量和涉及行业范围既多又广。

早在2009年，星河就以参股的形式成为阳光保险集团的重要股东，拉开了金融投资的序幕。而阳光保险是七大保险集团之一，成为新生代保险公司的优秀代表。

2010年，星河投资深圳市创新投资集团，并成为其第二大股东，开始了在科技创新领域的投资。深创投的投资企业及投资企业上市数量均居国内创投行业首位，截至2021年一季度，深创投管理各类资金总规模超4000亿元。

此外，星河还是前海母基金、国家中小企业发展基金有限合伙人。在人民币基金募资难的大环境下，手握重金的国家中小企业发展基金为创投市场带来了源头活水。而星河凭借此，实现金融与其他产业间的良性互动、培养企业的金融基因，逐步完成金融服务体系闭环，助力全产业发展。

正如黄楚龙所说，“做企业要顺潮流而动，略微超前半步”，在投资领域这一强周期性行业，这样的思路无疑更为前瞻，谋定而动，起步即成领先。

截至目前，星河自有资金投资金额累计超百亿元，资产管理規模超300亿元;累计投资190余家企业，其中32家企业登陆主板、科创板、中小板以及创业板。星河资本稳健专业的投资助力广州酷狗、迈瑞医疗、华大基因等一批明星企业快速成长，也铸就了星河在资本领域的辉煌业绩。

物业服务做支撑，致力人居美好生活

随着中国物业服务行业的市场化推进，星河于1999年正式布局物业服务领域，历经21年匠心坚守，星河智善生活集团以“一花五叶”为发展战略，现已发展成集物业服务、不动产管理、资产服务、生活服务和产业配套为核心的专业化服务企业。

目前，星河智善生活集团服务项目超百余个，合约面积超5000万平方米，服务中国产业地产六强、中国商业地产十强企业。服务足迹遍布深圳、广州、上海、天津、郑州、南京、杭州、苏州等30余座城市。物业类型涵盖住宅、写字楼、产业园区、商业、政府公建、酒店、公寓、学校等，是国内物业管理类型最丰富的企业之一。

二十余年深耕不缀，星河智善生活集团屡获行业认可，为国家一级物业管理资质企业、中国物业企业综合实力TOP30、中国物业服务专业化运营领先品牌企业、中国高端物业服务领先品牌，中国物业服务粤港澳大湾区品牌企业、连续五年荣膺中国物业服务企业百强。

未来，星河智善生活集团将持续以超前眼光布局发展战略，坚持“星河精品，至诚服务”的质量方针，始终以“星服务 心托付”的服务理念，践行美好城市生活服务提供商之路。

“星河要做五百年，不做五百强”，星河董事长黄楚龙期许的是基业长青，这是过去30余年星河长期主义的价值坚守，更是未来高质量发展的做事准绳。星河关注长期利益甚于短期利益，关注发展质量甚于发展速度，稳扎稳打发挥创新与资源整合能力，形成城市运营的内循环系统，实现产城融合规模化布局。