测绘在房产估价中的应用

摘要：近十年来，社会各界愈发重视房产估价专业所具备的应用价值，房产估价与诸多行业领域的专业知识都有着紧密的关联，譬如建筑工程领域、政治领域、经济领域等等。合理的应用测绘技术，在房产估价方面有着不可忽视的重要意义。鉴于此，本文着重分析了房地产测绘工作本身具备的价值与意义，并对其中如何应用测绘技术的问题进行了探究与分析。

关键词：测绘;房产;估价;应用

引言

房地产估价，是最近兴起并获得高效发展的综合性专业科目，其本身具备优良的创新性以及十分明显的边缘性。一般来讲，房地产估价是测量事务单位、测量工作人员的主要工作，其本身承担的责任是极为沉重且关键的。除此以外，测量工作人员在开展房地产估价工作时，一般会应用许多测绘技术，由此可见，测绘技术的合理运用对于房地产估价有着不可估量的重要影响。

一、房产测绘的重要价值分析

（一）可以为房产管理活动提供信息资料支持

在开展房产测绘工作时，能够利用规划与建立平面控制网络、绘制基本图纸内容、设计平面图纸等工作流程与环节，建设具备规范性的坐标体系，从而为房产管理单位以及人员提供一部分具备可靠性、真实性的测绘资料内容，比如，房产数量、房产实际利用状况等。除此以外，在后续阶段还可以对房产的分幅情况以及图纸进行精准的测绘与计量，对其进行细化处理，将分层、分丘平面图纸等进行认真、细致的绘制，从而直观、清晰的了解房产在各个视角进行观察的现实状况，使得管理单位以及人员在制定一些管理决策时，可以将其中的科学性、可行性充分凸显出来。

（二）可以为有关部门提供关键的参考凭据

房产单位想要在激烈的竞争环境之中获得长久的发展前景以及竞争实力的强化，便要对房产测绘工作给予充足的关注度。简言之，房产测绘可以为房产领域的发展与进步提供关键的参考凭据。一旦房产测绘获得了优良的成果，便能够为城市规划、城市改造以及建筑物拆迁等提供重要的数据参考依据。此外，还可以为一些保险、税收等部门提供信息数据支持。

（三）可以为城市规划、建设活动提供辅助作用

城市规划与建设与房产有着不可分割的联系，此项工作的开展可以将人们生活水准、城市文明发展情况直接的加以反映。在开展城市规划、建设活动时，要充分考虑城市的历史背景、城市发展现实状况、城市未来发展前景等诸多因素，从而在房产开发、建设活动中制定出具备科学性、正确性的决策。以此为前提，能够极大的优化城市人民的实际生活水准，为城市发展与进步提供优良的支撑，房产测绘工作的开展，可以为城市规划、建设活动的落实提供诸多关键的数据参考依据。由此可知，房产测绘工作的开展对于城市规划、建设活动的开展提供十分重要的辅助作用。

二、如何将测绘应用于房产估价当中

（一）测绘在房产估价日常工作中的应用

在所有的房產估价方式当中，市场比较法是其中应用较为广泛的一种，市场比较法，一般是将估价期日就近阶段与时期产生交易的类似房产教育价格作为基础标准。房产本身价值对于房产对象来讲是极具说服力的，在一些房产市场发展较为优良、市场动向较为活跃的地域，市场比较法的应用是极为重要的。想要高效应用市场比较法，便要提前开展一部分工作，需要采集与与估价对象房地产类似的交易实际案例，通常来讲，此种实例务必要在日常工作当中对其进行收集。在平日收集房产交易实例的过程中，房产评估人员需要对其进行编号处理，并在城市平面规划图纸当中的对应位置粘贴编号，将房产交易实例的具体内容存储至数据资料库之中。除此以外，在具体落实房产估价工作时，其首要任务便要在城市规划建设图纸上明确估价对象所处方位，以此来确定与房产交易实际情况类似的实例内容，此后将数据资料库作为渠道，对交易实例的具体内容进行查找与阅览。

（二）测绘在确定房产估价对象价格影响因素方面的应用

对于房产估价工作来讲，对房产估价对象价格的实际影响因素进行确定是其不可忽视的重要工作内容，以此，将估价对象作为基础，对房产现场进行实地勘察与测量是必不可少的工作内容与环节。开展施工现场勘测工作，能够充分感受与了解到房产估价对象所具备的区域、个别因素。必然要对房产估价实地现场进行勘测的目标对象主要是房产占地形状、房产占地面积、房屋建设高度数值等。将房产估价对象作为基础，对房产现场进行勘查与测量是其中难以或缺的工作内容，然而，仅仅是对施工现场进行勘测，难以充分确定房产估价对象价值的主要影响因素内容，其原因如下：首先，如果在针对个别因素进行勘测的过程中，受到一些参照物的影响，便会对其最终勘测的数据资料结果造成十分不利的影响，最终导致估价人员在进行判断的过程中产生偏差。其次，在对房产现场进行勘测的过程中，往往过于关注其局部条件，对整体考量存在不足，诸如对一些公用基础设施、交通便利性、周边环境等的考虑。最后，在对房产现场进行测量的过程中，其工作量是较为庞大的，以此为前提，会受到许多因素的影响，比如，会受到房产附近环境、现场测量手段以及工具等的影响。上述因素的存在，会致使测量工作难以顺畅有序的开展。基于此，房产估价人员在充分了解估价对象价值影响因素的前提下，不仅要对房产现场进行勘查与监测，还要利用一些优良、创新的技术，以此来提升施工现场勘测工作量的标准程度以及科学程度，从而有效提升施工现场勘测的精准。

（三）测绘在基准地价评估中的应用

在开展基准地价评价工作之前，需要充分了解基准地价评估工作图纸内容，将待评估城镇地基图纸、地形图等作为基本准则。在开展评估工作时，要将地价样本点标注在施工建设底图之中，并将其实际所处位置作为基本准则。当评估工作结束以后，需要着重汇总与整合基准地价成果内容。另外，在针对一部分房产市场活跃程度不足的地域开展房产估价工作时，可以使用基准地价系数修正方式对其结果的精准程度进行调整。

三、结束语

总而言之，在房产测绘对于房地产估价工作的开展实际效果来讲有着极为重要的作用，由此，相关单位要对此加强重视，应用合适的测绘方法与手段对房产进行估价，以此来为城市发展提供优良的推动力。

参考文献：

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[2]余星海.浅谈测绘在房产估价中的应用[J].硅谷，2008（14）：123.

[3]刘联，郭瑞颖.刍议测绘在房地产估价中的应用[J].黑龙江科技信息，2007（10）：14.

作者简介：

姓名：孙海峰（出生年月：1982年6月）性别：男，民族：汉，籍贯（省市）：山东省临沂市平邑县，职务职称：中级工程师，学历：大学本科，研究方向：土地资源管理