房屋建筑设计造价控制的理论方法及其应用研究

王振新 甘肃鑫泰项目管理咨询有限公司

1 前言

造价控制是房屋建筑建设过程中一项重要的工作，该工作具有很强的动态性，应贯穿于工程建设的模式。目前，房屋建筑设计阶段的造价控制很容易被忽略，因为这一阶段的使用资金非常少、花费时间短。一旦房屋建筑设计阶段的造价控制被忽略，会影响到这个工程造价，使得工程项目难以实现最大化经济效益。工程企业要想获得最佳经济效益，必须对设计阶段的造价进行有效控制，实现经济和技术的有效统一。

2 房屋建筑设计造价控制的理论研究

房屋建筑设计造价控制涉及的内容非常多，只有了解设计阶段各个环节的工程量及投入需求，才能更好地控制设工程造价，减少不必要的投入。建筑设计阶段的造价控制大致集中在方案设计、初步设计以及施工图设计三个环节。

2.1 方案设计阶段

在工程项目确定后，需要确定工程方案。设计人员根据工程实际，做好方案设计。设计人员要了解工程项目各方面的信息，包括工程项目建设投入、工程所在地的地质环境及周边环境、工程项目报告书的可行性、建设资金来源、工程经济估算依据等。设计人员只有综合考虑工程项目各方面的因素，才能设计出最优方案。基于造价控制的需要，在项目确定时，需要考虑市场因素、技术因素和环境因素[1,2]。

2.2 初步设计阶段

初步设计阶段主要涉及建筑方案、主要技术方案、方案的经济性及合理性等。设计人员在进行方案设计时，需要对拟建项目相关信息进行分析，尤其是项目的建设地点、方案的竞技性与技术性等指标等，在确认相关信息准确的基础上，合理规划相关环节的资源分配，实现造价控制。在初步设计阶段，初步设计文件应当满足相关文件的需要，且文件内容必须合理、合法，要严格遵守国家法律法规及行业规定。

2.3 施工图设计阶段

施工图设计需要投入一定的成本，施工图设计出现问题，会影响到整个工程质量，容易增加成本。做好施工图设计阶段的造价控制十分重要。在施工图设计阶段，设计人员需要深入了解材料供应、施工技术等条件，综合各方面因素，编制高质量的建筑施工图。

3 房屋建筑设计造价控制系统的三维结构

房屋建筑设计阶段大致分成方案设计阶段、初步设计阶段以及施工图设计阶段。在各个阶段都需要投入一定的成本，虽然各个阶段的消耗少，但对整个工程造价有着直接影响。设计人员必须综合考虑各方面要素，科学编制造价方案。在具体造价控制中，综合各方面要素对造价进行合理控制，编制最优造价方案。在工程造价控制中，可以从时间、逻辑和知识构成三个维度来构建造价控制系统（如图1）。在设计阶段，设计人员结合不同环节所需的投入，制定造价控制目标，确保设计阶段各个环节的投入不能超过限额，一旦出现超出限额部分，要全面分析找出原因。

图1 设计阶段造价控制系统三维结构示意图

4 房屋建筑设计造价控制理论方法的应用

4.1 应用限额设计

所谓限额设计，就是根据核准的可行性研究报告及其投资概算对初步设计进行控制，再根据核准的初步设计总概算对施工图设计进行控制。在房屋建筑设计造价控制中应用限额设计时，设计人员需要根据工程实际，按照相关规定及要求，确保工程设计的科学性、实用性和经济合理性[3,4]。从工程方案设计、初步设计再到施工图设计，设计人员必须确定限额目标，并把设计变更尽可能控制在工程设计阶段，防止后期施工发生变动。在限额设计中，各个阶段、各专业的造价限额分配要采用统一造价指标，且要做好限额设计的控制，确保限额设计合理、科学。

限额设计的造价控制：①限额设计的纵向造价控制。首先，在方案设计阶段，可通过投资分解的方式来实行限额设计。设计单位在着手设计前，需要确定初步设计的造价控制目，在设计任务中将投资进行分解到各专业、各单位工程和单项工程，这种做法可以方便设计人员对方案进行优化，制定出科学的方案。在确定项目总投资额时，对项目研究报告的可行性进行分析，然后对工程投资进行估算。其次，在初步设计阶段，设计师应将向设计人员进行设计交底，尤其是投资限额，让设计人员了解项目的投资限额，再根据自己的专业知识和能力进行初步设计。在初步设计中，设计人员要多进行方案比较，从中选出最优方案，如果发现设计方案的某项费用指标不合理时，要及时处理。再者，在施工图阶段，设计人员要确定施工图设计的结构，注重工程项目所需的材料、设备等要素对造价造成的影响，在选材和设备时，不能超过该部分的设计限额。在完成一个单位工程的施工图设计后，要出一份施工图预算，并判别是否满足限额要求，出现问题，要及时修改。要实行限额动态控制，注重设计变更的管理，防止出现秋后算账。②限额设计的横向造价控制。在房屋建筑设计造价控制中，设计部门可设计阶段实行全权控制，建立设计总承包的责任体制，使设计内部管理更清晰，保证设计方案合理、科学、有效。要理清设计阶段造价控制过程中的权责利关系，各司其职，相互响应。建立奖惩制度，设计单位在不降低工程功能，保证工程质量、安全的前提下，可通过各种奖惩措施来约束、规范设计行为，防止造价超过限额[5,6]。

4.2 应用项目WBS

WBS，即工作分解结构，就是将一个系统的项目分解成多个小项目，将各个小项目以图表的形式呈现出来的一种集合。在WBS的支持下，设计人员可以对工程项目进行系统分析，全面了解工程项目的总量，对造价进行有效控制。在房屋建筑设计造价控制中，只需要建立一个WBS，因为WBS中的每个单元都有其独有的元素，这也意味着不同类型的项目，拥有不同类型的WBS，而要想保证WBS的顺利运行，就必须遵循一定的规则，在规则的约束下，各个项目都必须有序进行，使得各个项目都比较透明，项目建设所需的投入可以清除的表示出来。WBS规则下，所有的工程项目都必须有科学的安排和规划，当项目得到科学安排后，相关活动也会顺利开展。

造价控制是一项动态性的工作，该项工作贯穿于房屋建筑设计阶段整个过程，要想控制整个设计阶段的造价，就必须对该阶段每个环节的工程量进行确定，然后执行限额设计。在设计阶段，设计人员可以建立一个三级WBS，由WBS来表示设计阶段每个环节的工程量，进而方便进行造价拟定[7,8]。以房屋建筑中的土石方分布工程为例，应用WBS，可以对该项目工程分解到三个子分部工程、十二个分项工程，直至最底层的工作包，如图2。通过WBS分解图，可以让设计人员一目了然地找到土石方工程造价控制点。另外，在施工图设计阶段，拟运用WBS费用分解，结合价值工程发，可将设计限额宗旨分配到各个项目、分配到具体的专业设计人员，对设计方案进行优化。

图2 房屋建筑土石方工程造价WBS分解图

4.3 应用BIM技术

BIM技术是信息技术发展的一大成果，在建筑行业中有着较大应用价值。BIM即建筑信息模型，该模型具有很强的可视性，可以将建筑清晰、直观地展示出来。在房屋建筑设计阶段，设计人员可以借助BIM技术，建立可视化的房屋建筑模型，通过可视化的建筑模型，设计人员可以对房屋建筑工程项目的工程总量进行科学评估，确定科学的造价方案[9,10]。在可视化的数字模型中，设计人员可以对工程项目的可行性以及影响工程造价的相关要素进行分析，并以此为依据，为造价控制提供科学参考。

5 结束语

综上，在房屋建筑设计中，造价控制是一项重要的工作，做好造价控制，可以有效控制工程投入，减少浪费，从而实现工程建设效益最大化。在房屋建筑设计阶段，虽然该阶段的投入和消耗比较少，但是该阶段的造价控制对整个工程建设有着直接的影响，而要想把握好该阶段的造价控制，设计单位就必须抓好房屋设计的每一个环节，将科学的造价控制理论和方法运用到实际工作中，从而有效控制房屋设计造价。