不动产测绘特点及测绘技术探究

摘 要：不动产测绘在不动产权籍调查中非常重要，不动产权籍测量工作的质量直接影响到不动产登记调查工作的质量。不动产测绘的区域范围广、测绘结果具有权威性，因此对不动产测绘提出较高要求。全站仪是不动产测绘应用最广泛的技术，GPS-RTK、三维激光扫描测量、无人机倾斜摄影测量在不动产测绘的应用前景广阔。

关键词：不动产测绘;测绘技术;无人机倾斜摄影;全站仪

不动产测绘使用测绘技术测量和分析房地产的所处的方位、建设房屋的面积等多种信息，通过内业作业对测量出来的数据进行总分析。不动产测绘结果不单单只能给屋主提供一个保障，而且，它还能给有关部门的事业管理带来很大帮助[1]。

一、不动产测绘特点

第一，不动产测绘结果具有权威性。不动产测绘严格按照法律法规执行，测绘时由专业测绘人员严格按照规范文件及测量仪器来开展测量作业，测绘的最终结果形成原始档案文件。不动产测绘工作开展之前要经过审批，测绘工作中不能自行修改测绘数据，不能任意估算，测绘结果经过审批后就具有法律效果，可应用于不动产的转让、变更及出售等，因此其具有权威性。

第二，不动产测绘的区域较广。地形测量的对象是具体的地形，不动产测绘则是对一个区域、城市进行的测绘，不动产测绘需要记录不动产的数量、相互位置、权属关系及用途等，因此不动产测绘的比例通常较大，要求清晰记录、标注每个图标细节，充分利用空间。

二、不动产测绘技术

1.全站仪

全站仪是不动产测绘中非常常见的外业数据的采集方法，全站仪测量的优势在于外业作业流程简单、仪器容易操作等，尽管当前各种新技术不断应用于不动产测绘中，但全站仪仍然在不动产测绘中应用广泛。全站仪作业时做好准备工作，安置仪器并进行调整，采集数据，转换并导入数据，之后绘制地籍图即可。

以农村不动产籍测量为例，全站仪主要是应用于房屋测量、界址测量、图根控制测量等，全站仪可以提供基础数据支持不动产权籍调查工作的开展。全站仪的优势在于：①测量方法多：全站仪可以通过交会法、方向线支距法、平行线法、极坐标法等获得界址点坐标。②可實现外业内业一体化作业，精度高：与水准仪、经纬仪相比，全站仪的数据采集精度更高，且采集速度更快;通过全站仪可实现外业与内业的同步进行，可以现场导出数据检验精度。③携带方便、成本低：全站仪的重量轻、体积小，容易携带，其软硬件价格均较低，应用于野外作业很方便携带，风险小。④容易操作：全站仪仪器容易操作，作业流程简单，对测量人员的操作能力要求较高[2]。

全站仪测绘的缺陷主要包括：①误差容易积累：全站仪观测要求两点通视，测量时时常需要多次迁站，但是迁站次数越多就越容易积累误差、误差越大。②容易受到环境影响：全站仪要求两点通视，观测时望远镜接收棱镜反射的光才能记录，但是农村观测时容易受到宅基地、树木等的遮挡而增加工作强度、加大难度;全站仪不能对点位数据进行记录;天气变化会对全站仪测绘带来影响，大风、下雨、下雪等都会造成数据采集不能正常开展。③工作效率不高：以极坐标法采集野外数据为例，全站仪要求两人一组操作，其中一人立棱镜，另外一人观测、记录，不动产测绘的范围大，分散控制点数量多，测量要素多，测量时间紧迫，为了按时完成任务需要投入较多人力。

2.GPS-RTK测量

GPS-RTK可以实现全天候、高速度、高精度测量，将GPS-RTK应用于不动产权籍测量的优势明显。GPS-RTK的优势包括：①精度均匀，不积累误差：GPS-RTK测量的精度比较均匀，尽管与全站仪测量结果的精度相比稍低，但足以满足测绘对精度的要求，不会出现误差积累。②作业灵活：GPS-RTK测量外业作业简单，技术难度低，仪器容易操作，只要能正常接收卫星信号即可，不受通视要求的限制;满足卫星截止高度角最低范围就不受到宅基地围墙遮挡的影响;GPS-RTK可实现全天候观测，不受时间、天气的影响。③可实现自动化作业：GPS-RTK可应用于界址房屋测量、图根控制测量、首级控制测量，基本无需人为干涉坐标计算，可以避免人为引起的误差;仪器高度集成，可自动采集数据，容易操作。④工作效率高：与全站仪相比，GPS-RTK测量的作业效率更高，设置一次RTK基准站即可实现对半径5km范围的要素测量，一人操作即可完成，无需多次搬站、前后视定向;能在短时间内获得多个界址点坐标，工作效率更高[3]。

GPS-RTK测量的缺陷在于：①内业复杂：与全站仪相比，GPS-RTK内业数据比较复杂，接收机所采集的点位坐标需要进行多种数据处理，作业流程复杂;②容易受到干扰：卫星信号强度直接影响GPS-RTK测量，当受到强能量噪音源、电视发射塔、高压输电线等干扰时不能正常测量。③对设备投入数量较多：首级控制测量需要大量设备投入，为了高精度测量需要较长时间。

3.三维激光扫描测量

三维激光扫描测量应用于不动产测绘能减少对人力及物力的需求，数据精度高，能明显提高工作效率。

三维激光描测量的优势包括：①多角度采集数据：三维激光扫描测量可快速扫描垂直90°-270°，水平350°范围，所见即所得，无死角，能确保点云数据完整。②定位方式多，精度高：三维激光扫描两次测量系统内置IMU惯性导航系统、GNSS天线，可支持北斗、Galileo、GLONASS、GPS等卫星信号，支持北斗信号解算，点云数据精度高;通过SLAM技术可以在没有GPS信号支持的条件下完成测量，该技术结合移动测量可实现多种恶劣环境下的数据采集。③作业效率高：三维激光扫描测量可在数秒内完成上万个点的采集，通过处理软件迅速建模，能在短时间内完成测量任务，能明显提高作业效率。

三维激光扫描测量的缺陷主要有：①数据较多，对设备提出较高要求：获取地表点云数据的同时通过相机采集纹理影像，激光头采集点云数据多、照片像素高，这些都带来很多数据，增加了对配置的要求。系统的数据只能由专业软件处理，对设备配置要求高。②作业难度较高：三维激光扫描测量细节较多，流程比较繁琐，作业人员需要注意扫描仪扫描范围，融合定位方法，不仅要分析GPS信号强度，还要关注扫描覆盖面积、扫描有效距离等多种细节。③设备价格较高：三维激光扫描系统的软件、硬件价格都较高，成本投入较多。

4.无人机倾斜摄影测量

无人机倾斜摄影测量能提供丰富地理信息，其成本低廉，在不动产测绘中应用前景广阔。无人机测绘可从前后左右垂直等多个角度采集数据，其采集效率高，精度高，成本低，可实现自动化操作，数据成果具有较高应用价值。无人机倾斜摄影测量的缺陷主要有：数据共享难度大、软硬件设备局限性大、当前还缺乏统一的规范标准。

结束语

测绘工作可以取得和不动产相关的数据，有效保证产权人的权益。因此，在实际工作的过程中，有必要把握不动产测绘工作的特点，并且采取科学合理的技术，提升工作水平，不断提高测绘水平，提高工作效率。

参考文献

[1]吴乔生，邱伟平，刘华东.浅谈不动产测绘作业员竞赛中的技术要点[J].测绘与空间地理信息，2021，44（3）：219-220，224.

[2]刘晓燕，李育平，吴金城.基于航测、遥感影像的大比例尺地形图综合更新方法[J].测绘与空间地理信息，2021，44（3）：201-203.

[3]田力.研究倾斜摄影测量技术在不动产测绘中的应用[J].中国战略新兴产业，2021（4）：64-65.

作者简介：

王志伟 出生日期：1989.9.20 性别：男 籍贯：山东省寿光市 学历：本科职称：工程师 研究方向：测绘不动产