“股市牛”接棒“地产牛”

本刊编辑部

房地产的“金九银十”风光不再，销售数据显示居民购房意愿明显下降。今年前三季度房企新开工面积和土地购置面积都出现净减少，房企资金链紧张的新闻不时出现。

本周的国新办会议上，“保障购房刚需，在购房贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”被提及。这种说法很容易被简单理解为利好，不少人仍抱着“过热时打压、低迷时刺激”的惯性思维在看房地产。

过去15年，中国房地产繁荣发展，很多人都在房地产投资上赚得盆满钵满。但房地产行业格局已然生变！虽然当前房地产行业在经济中的地位仍举足轻重，但在国家强有力的调控下，整个行业正在回归民生属性，投资品属性正在弱化。

目前在我国居民财富中，70%在房地产。当地产周期逐渐下行，庞大的资金必定要寻找下一个既安全又能稳定增值的去處。多项数据显示，权益投资市场正成为人们财富增值的新风口。

据中登公司最新数据，截至2021年9月30日，沪深两市投资者数量已接近1.94亿。而在2019年9月，该数字为1.57亿。2年时间，A股新增股民高达3700万。

今年年中以来，A股连续49天成交金额过万亿。这些破纪录的天量资金与地产强调控下居民与银行信贷的资金入市有着直接关系。

多位接受本刊采访的海内外职业投资人表示，现在A股优质股权，就相当于15年前北上广黄金地段的房子。而是否持有优质股权，也将成为未来检验财富的标准之一。

2021年10月23日