探索高层住宅建筑方案设计相关要点

王珣

【摘要】城市化进程中，高层住宅建筑成为高密度人口和居住需求提升的重要载体，城市山林已经成为城市风貌的繁荣代表。大道至简，往往蕴含在平常之中，高层住宅虽然普遍且大规模，却正是最考验设计功力的方案类型，在常规的设计中即要宏观考虑，又要细致入微的融合居住需求。本文结合实际住宅建筑方案设计案例，对高层建筑的方案设计进行剖析，提取相关要点进行归纳与研究，意在实现住宅建筑设计和居住空间品质的提升。

【关键词】高层住宅;建筑方案;设计要点

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.30.

新材料与新科技带来了现代建筑革命，摩天大楼成为了时代的革新，高层建筑成为了城市的标识，生活的新起点。高层住宅建筑则承担了更多的居住需求，加速了城市化的进程，缓解了人口增长中的居住矛盾。建筑方案设计作为整个项目的开端，对于确立项目定位、格调和客群，有着最重要的初始决策地位。住宅建筑的方案设计确立了整个项目的大方向，从居住生活、销售需求、远期规划的综合层面出发，在方案前期就需要既着眼于当前又立足长远，从宏观到微观综合缜密规划。同时也要与时俱进，综合市场产品的定位倾向，横向比较周边竞品，从规划、景觀、资源、产品、材料等多个维度综合选择最合宜的设计方向。

1、高层住宅建筑的概述

高层住宅建筑是解决城市用地紧张和人口增加矛盾的一种高密度居住手段，对于城市经济的发展具有重要的促进作用。从消防上来说，高层住宅与低多层住宅的区分，以27米的高度为界限;而从规划层面来说，7-11层为小高层，12-18层为中高层，19层以上则为大高层，100米以上的则为超高层。

2、高层住宅建筑的特征

高层建筑不同于低多层建筑，有着独有的建筑特征，例如低密度、核心筒效率、采光需求、赠送方式等。

低密度：高层建筑的垂直发展，提升了居住效率，降低了用地密度，将更多的空间用于景观层面，有利于中心大花园的打造。不同于多层建筑利用自身间距的景观资源，高层住宅在规划布局中更适宜采用围合式的布局，打造共享的中心景观资源，打造视线的均好性。

核心筒效率：高层住宅比低多层住宅多了楼梯和电梯，公摊的占比更大，故而如何节约公摊面积、提升得房率，往往也是设计的关键点。同时对于大高层通常采用一梯四户，甚至五户、六户的布局，如何解决好多人共用垂直交通的私密性，以及中间户型的采光通风也是设计要点所在。

采光需求：高层建筑由于建筑高度的遮挡，日照相较于低多层更加稀缺紧张。通过合理的布局排布和日照计算，保证住宅日照的最低要求。对于复杂地块，日照往往对住宅整体布局有着牵制作用。

赠送方式：高层建筑不同于低多层建筑的庭院、露台资源，其赠送方式往往局限于飘窗、阳台、设备平台等。如何在有限的空间内，在符合规范的前提下，提高户型的赠送率，也是提升产品竞争力的有效手段。

3、高层住宅建筑方案设计的相关要点

3.1规划布局

高层住宅的规划布局，往往基于周边资源、日照要求、功能分布以及极差区分的因素，常见的模式有楼王布局、均好性布局、轴线对称等手法。对于侧重产品层级的项目，可以针对性的选择楼王模式，打造项目封面的高端产品;对于倒挂及刚需性项目，则可以考虑均好性的布局原则，保证整体项目的品质均衡;轴线对称的布局，则更容易打造归家的仪式感，适用于古典和中式风格更多。

以武汉白沙洲K4二期项目为例，该项目位于武汉市洪山区白沙洲大道，由超高层住宅、高层住宅、商业以及幼儿园等构成。良好的区位优势，决定了项目的高端定位，超高层住宅无疑是项目调性提升的关键。整体项目布局采用了大花园模式+中轴对称的结合，突出中轴礼序的同时，突破性了采用了双花园模式的景观格局，赋予小区“双肺”的生态景观格局。住宅正南北朝向与多重沿街朝向的结合，形成了多角度的景观视线，错落有致的布局保证了视觉的私密性。

3.2功能分区

功能分解是规划设计的第一步，将所有主次功能进行区分，主次分明、动静分区，同时区分住宅价值、商业价值、景观价值，将地块活力利用最大化，提升整体产品价值。首先，对于有特殊日照要求的幼儿园建筑，其选址最好位于地块南侧，减少住宅建筑对其日照影响，同时也避免了大间距的退让，节省更多土地用于住宅产品的布局;其次，对于主体住宅产品，尽可能的争取更好的日照条件，更好的景观朝向。主力户型优先占据中心花园和南侧用地，减少外部道路的影响。而小户型等则处于沿街以及较北侧;而后，商业宜占据沿街高价值区域，采用线性布局尽可能的占据更多商业沿街面;最后，配套等功能宜位于日照薄弱以及方便对外联系的非价值区域。

3.3交通规划

交通是小区的骨架，串联起整个社区规划。住宅的交通设计主要分为：机动车、非机动车、人流、消防流线，以及归家流线设计。机动车的流线一般采用外环或者内环的模式，其目的是串联小区楼栋交通，同时又不破坏景观的完整性。出于小区的高品质考虑，高端住宅产品往往采取地面不停车模式，在小区出入口设置机动车地下坡道;非机动车往往利用高层住宅地下室设置，保证住区地面景观品质;人流路线主要围绕景观展开，打造更好的运动生活品质;消防流线往往是决定了小区骨架搭建的规范性因素。

归家流线的设计往往体现了住宅的高端品质，近年来地下大堂的归家流线也越来越受到重视。例如武汉白沙洲K4二期项目，采用了地上地下双大堂模式的归家流线。

3.4景观资源

高层住宅的人口密度较高，但建筑密度更低，更有利于打造大花园或者组团花园的景观模式。武汉白沙洲K4二期项目，采用了“双肺”的景观布局模式，两个15000平方米的中心绿色花园成为环抱整个社区的绿色给养。整体景观风格与现代简约的建筑风格匹配，强调自然生态的理念，中心景观轴更是以建筑的中轴对称为基调，营造轴线递进的景观序列，更生态的打造归家的仪式感。

3.5配套设计

商业和物业等配套的设计，往往充分利用沿街和边角资源，将更优的区域让位于居住功能。在商业设计中需要着重考虑商业价值的呈现，例如占据更多的沿街面，减少商业层数，尽量一层商铺，控制商铺的单间面积等。同时也需要选择合理的商业模式，在必须设置2层及以上商业的时候，需要与营销提前沟通一拖二或者外廊的布局倾向。物业等配套的设置则更多选择对外联系方便，减少对住宅影响的模式，同时也适宜结合商业的2-3层进行设置，不占据一层价值面。配电房、垃圾点等容易成为客户敏感点的不利因素，需要慎重考虑，尽量选择远离住宅且不在视线影响范围内的区域设置。如配电房能与配套一体化设计，则对风貌的整体性更有帮助。

3.6户型设计

户型设计往往是高层住宅设计的重中之重，也是市场競争力的主要体现。高层住宅产品，因为公摊更大的原因，则需要更注重产品品质的提升，增强户型的客户认可度。好的户型产品往往是空间与细节的综合考虑，格局和尺度的把控尤为重要。户型设计首先要从户配出发，拉开不同面积段之间的极差，从房间数、面宽、卫生间配置、厨房配置、衣帽间及储藏配置等，按照户型的大小规模进行极差区分，拉开产品层级。其次是保证功能与流线的合理性，做到公区与私密的独立分区、动静分区、流线分离等良好的空间序列。再次是结合外部景观环境，更好的利用阳台、转角飘窗、设备平台等构造，拓宽整体户内空间和视野。然后还需注意空间尺度的打造，尽量采用南北通透的客餐厅布局，实现高层住宅也能拥有洋房的宽阔客厅体验。同时卧室的衣帽间和卫生间设计也要考虑使用合理性和视线规避等。最后，是与生活基础功能密不可分的厨卫，因为特殊的水电气要求，厨卫往往是户型设计的重要环节。合理的厨房流线、以及合理的卫浴尺度往往是考验建筑师功力的重要设计点。

3.7立面设计

外立面往往是项目品质的直接输出，立面风格的选定与项目的整体定位有关。近年来常见的立面风格有：新古典、新中式、现代简约等。高层建筑立面侧重竖向线条的塑造，意在打造挺拔的建筑形态。同时立面材料的选择，通常取决于风格和成本的综合因素。根据风格选定建筑整体色系，根据成本导向进一步选择具体的材质，例如石材、真石漆、普通涂料、金属板等。例如武汉白沙洲K4二期项目，采用米黄与深灰两种色调为主，打造现代感的精细立面。入口处采用米黄门头石材和不锈钢仿铜板打造归家品质，标准层采用米白色真石漆、深灰色铝合金、灰色局部真石漆的材质搭配。立面设计体现了成本的优化配置，将价格更高的石材和仿铜板置于低层可见处;在标准层采用真石漆等普通材质降低整体成本。

结语：

综上所述，在城市资源集约化的发展趋势下，高层住宅成为居住的主要载体。如何通过长远的设计思考与前期方案把控，打造更好的产品定位，做出不断提升的住宅产品，是住宅设计师的长期职业重任。高层住宅建筑设计是基于居住需求的精细化设计，市场占有率巨大，如何在普遍的产品设计中，通过经验积累和思维开拓，创造出更宜居的产品，提升居住者的居住体验，是持续前行的设计任务。本文结合实际案例解析，提炼了高层住宅建筑设计的相关要点，为高层住宅建筑设计提供一点思路参考。

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