住宅建筑工程造价全过程的工程咨询服务管理

叶少来 陈庆秀 叶峰

摘要：随着我国建筑工程领域快速发展，住宅建筑工程造价全过程的工程咨询服务管理工作重要性愈发突出，其对建筑工程进度与质量的影响更为深远。在本文中，笔者将会针对住宅建筑工程造价全过程的工程咨询服务管理内涵进行初步探讨与分析，希望借此可对相关从业人员起到一定借鉴价值。

关键词：建筑工程;工程造价;造价管理;工程咨询服务

引言：近些年，我国建筑行业各项技术模式与管理理念逐步走向成熟，工程建设方与造价咨询机构为解决行业内造价管理难题，开始尝试更为专业的技术与策略，以期有效控制建筑资源与工程造价。现如今，全过程造价管理工作已成为行业工作者的共识，而针对住宅建筑工程造价全过程的工程咨询服务管理方法，也同样成为人们的关注重点。

1、明确审计的详细方案，并保持持续跟踪态势

工程造价影响因素颇多，因此，为控制各类负面因素对造价管理工作的影响，行业工作者应明确审计的详细方案，并结合工程造价管理需求，保持持续跟踪态势，而这种模式机制也是工程咨询服务与管理的方法之一。对于工作人员而言，应从自身角度入手，充分认可方案审计工作的重要性，在实际工作中保持严谨意识，立足全局思维与观念，在所有项目的设计规划中体现出技术与经济层面的高度统一。通常情况下，工程项目会拥有多种不同的设计规划方案，而造价管理人员则需针对这些方案细节，找到其差异之处，并融合建筑工程现场的实际状况与未来的应用方向，选出更为合适的工程项目规划。在此基础上，行业工作者可对住宅建筑工程项目的经济审计方案进行规划，依照实际工程项目特性与内涵，不断对其进行完善与跟踪，在保证工程项目质量与可用性的前提下，削减其实际的造价成本，并充分满足甲方的建筑使用需求。

住宅建筑工程项目规划完成后，造价服务管理人员需对招标阶段进行有效跟踪，依照具体的审计方案与规划内容，并对比当前建筑市场实际行情，确定更为科学合理的投资规模，并同时为工程预算控制工作奠定良好基础，避免实际投资超过工程整体概算。具体工作中，工程造价咨询服务管理人员应加强多方协调与沟通，注重与施工单位及材料供应商的有效配合，积极推动招标方案制定工作，并及时向市场公布具体的招标公告，依照工程建设标准与需求，挑选符合标准的投标申请人，挑选过程应保持公正与公开。对于合同签订阶段，工程造价咨询服务机构应积极配合工程委托方与中标单位，依照工程项目的具体状况开展价格分析工作，找到各项环节的具体价格波动范围，并合理制作对应的价格表单，进而避免工程建设阶段以及竣工验收阶段出现影响双方利益的纠纷现象。

2、科学实施项目实施阶段的工程造价控制工作

项目实施阶段，影响工程进度与造价控制工作的要素极为繁多，因此，做好实施阶段的工程造价管理工作，是工程咨询服务管理部门的重要任务目标之一，其对工程建设质量与进度关系密切，如果相关工作未能到位，也将严重影响建筑市场秩序。对此，工程造价咨询服务与管理部门应不断深入分析施工建设阶段影响工程造价的各類因素，提高对工程造价管理与控制的重视。

其一，造价咨询服务及管理工作者应协助施工单位及时了解到相关投资欠款的具体走向，把控资金流，进而为施工建设单位可及时采购符合建设标准的建筑材料与设备，并可保证相关工程项目实施阶段的最终工程结算不会超过其前期预算，进而避免出现经济利益层面的亏损。

其二，造价咨询服务管理部门应对各类天气因素与自然因素实施全面调研，将那些影响住宅建筑工程施工建设进度的各类负面要点融入到造价控制工作体系内，并分析其对工程建设进度与建设质量的作用效果。此外，管理人员应提前做好工程变更的应对工作，针对变更的内容与要点，做好相关工程计划的设计变更，并针对重新变更的工程设计规划对项目的具体进度与方案进行调整。此外，调整过程所涵盖的额外工程量与补充招标文件应由专业的监理工程师负责签发，造价咨询服务管理部门则应在签发完成后将所需变更的价款呈交至业主单位，确认后纳入追加的合同条款之中，进而避免因意外因素而导致施工单位出现效益亏损。

3、工程项目分部造价的管控与调整工作

住宅建筑工程涵盖多个不同环节，因此，其具体的工程造价分布也要根据实际价格要素进行处理，主要包括土方工程造价、桩基工程造价、地下室与基坑围护结构工程造价、墙体与梁柱工程造价、楼地面与屋地工程造价等等。实施分布造价管理工作可有效缩减施工单位的实际建设成本，提高施工建设企业的利润。例如，我国某住宅建筑企业所属的造价咨询服务管理部门，其在针对某项住宅建筑工程实施造价管控工作时，针对桩基工程项目实施分布造价管理，其在确定桩基工程项目所涵盖的各项要点与内容后，采取向招标施工单位提供建筑材料市场中多类定制桩最低价格的模式，帮助那些承包施工企业快速找到更为合适的桩基工程施工机械，并从智能化施工角度入手，对打桩机械实施完善，进而让工程承包企业掌握更为合适的打桩机采购价格区间，控制施工成本支出，并保证了工程实际质量。

结束语：综上所述，住在建筑工程项目实施与推进过程中，造价咨询服务管理部门承担工程造价管控的重要任务，相关责任人员应加强对实际工作的正确理解，明确审计工作的具体方案，并持续保持跟踪态势，对项目实施阶段各项影响造价管控的异常因素进行调控，做好分布造价，做好竣工结算工程造价管理，进而在保障工程建设质量的前提下，降低企业施工风险，避免利益纠纷与成本控制纠纷，稳定建筑市场发展秩序。

参考文献

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